물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적26.64㎡(8.06평)
- 건물면적59.94㎡(18.13평)
- 배당요구종기2025.05.20
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51139 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 광양시 아파트 경매 |
| 소재지 | 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 10층1005호 |
| 감정평가액 | 69,000,000원 |
| 최저매각가격 | 38,640,000원44% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경51139 · 법원경매
2025타경51139 아파트 법원경매
전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 10층1005호
진행관할법원 광주지방법원 순천지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액69,000,000원
최저매각가격38,640,000원
감정가 대비56.0%
누적 저감44.0%
가격 차액30,360,000원
입찰보증금 기록1,978,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51139 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 순천지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 10층1005호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 48,300,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 38,640,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 30,912,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 24,730,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 69,000,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 19,784,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 48,300,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 38,640,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 69,000,000원
- 최저매각가격
- 38,640,000원
- 감정가 대비율
- 56.0%
- 누적 저감률
- 44.0%
- 가격 차액
- 30,360,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.09.10 가압류
2021.10.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.10.24임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 272,000,000원선행 기록
2024.09.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 310,000,000원소멸기준
2025.02.26강제경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 주택임차권등기(2023.10.24. 제23898호) 있음, 임차보증금 72,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분전부 · 전입 2021.12.13 · 확정일자 2021.10.18 · 보증금 기록 72,000,000원
2021.10.18.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51139 자주 묻는 질문
- 2025타경51139의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51139의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 56.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경51139 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 진월초등학교(폐교) 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51139 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 781개, 반경 1km 안에 1,652개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경51139의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 20.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경51139의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025.2.26. 경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교진월초등학교(폐교) (광양중동초제한적공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체781개
- 반경 1km 사업체1,652개
- 주요 업종음식 752 · 소매 329 · 수리·개인 185 · 예술·스포츠 93 · 과학·기술 81 · 교육 55
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 22. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 20. |
| 말소기준권리 | 2025.2.26. 경매개시결정 |
| 현황조사 일시 | 2025년03월11일15시00분 |
| 도로명주소 | 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 10층1005호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트 벽식구조 |
| 전유부분 면적 | 59.94㎡ |
| 목록 지번 | 1. 전라남도 광양시 중동 1686 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 10층1005호 2025타경51139 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51139
전남 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 5층505호 오피스텔(주거)
- 감정가5100만원
- 최저매각가2284만원 (45%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원목포
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 있음 | 2022-06-29 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 133건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 1,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 5층505호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등남악초등학교 (899m)
- 배정 초등삼향북초등학교
- 배정 초등청계남초등학교
- 배정 초등삼향동초등학교
- 배정 초등일로동초등학교
- 배정 초등일로초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 10층1005호 입지 및 가치 분석
🏷️ 부천대장신도시🏷️ 부천종합운동장역GTX🏷️ 상동학원가
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광양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 134건
- 평균 낙찰가율57.1%
- 평균 낙찰가7,966만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 56.0%이며 차액은 30,360,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.