물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 건물면적411.90㎡(124.60평)
- 배당요구종기2023.05.27
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경5903 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 양산시 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 하북면 용연리 485-1 |
| 감정평가액 | 593,136,000원 |
| 최저매각가격 | 48,847,000원92% 할인 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2022타경5903 · 법원경매
2022타경5903 다가구주택 법원경매
경상남도 양산시 하북면 용연리 485-1
진행관할법원 울산지방법원2026.10.27 기일
공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액593,136,000원
최저매각가격48,847,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액544,289,000원
입찰보증금 기록20,344,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2022타경5903 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 양산시 하북면 용연리 485-1 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 입찰기일 | 2026.10.27 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 593,136,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 415,195,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 290,637,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 203,446,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 142,412,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 99,688,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 69,782,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 48,847,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 593,136,000원
- 최저매각가격
- 48,847,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 544,289,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.03.30 가압류
2020.06.22가처분권리 순서 2-선행 기록
2021.03.30가압류권리 순서 310,000,000원소멸기준
2021.06.23근저당권권리 순서 480,000,000원소멸
2022.09.14강제경매권리 순서 5-소멸
2022.09.26가처분권리 순서 6-소멸
2023.01.31강제경매권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.04.11가압류권리 순서 8100,000,000원소멸
2025.08.28임의경매권리 순서 9-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 기록
1. 갑구 2번 가처분설정등기(2020.6.22. 접수번호 제38329호, 울산지방법원 2020카단13848호). 다만, 이에 대한 가처분권자인 신청채권자가 부동산이 매각되어 잔금이 입금되면 위 부동산처분금지가처분에 대한 신청취하 및 집행해제할 것을 동의한다는 2025.9.2.자 부동산가처분 취하동의서가 제출됨 2. 갑구 7번 가처분설정등기(2022. 9. 26. 제38966호). 피보전권리가 토지소유권에 기한 방해배제로서의 건물에 대한 철거청구 권으로 소멸하지 아니함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층201호66㎡ · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층202호65㎡ · 보증금 기록 20,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2022타경5903 자주 묻는 질문
- 2022타경5903의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2022타경5903의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2022타경5903 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 용연초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2022타경5903 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 62개, 반경 1km 안에 88개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2022타경5903에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "1. 갑구 2번 가처분설정등기(2020.6.22. 접수번호 제38329호, 울산지방법원 2020카단13848호). 다만, 이에 대한 가처분권자인" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2022타경5903의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 1. 16.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2020-01-16
- 승강기승용 0대
- 연면적411.9㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)378,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산87,364,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교용연초등학교 (용연초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 69,782,000원 | 34,891,000원 | 43,658,602원 |
| 기준 | 75,364,560원 | 45,218,736원 | 38,974,834원 |
| 공격 | 80,947,120원 | 52,615,628원 | 37,221,910원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체62개
- 반경 1km 사업체88개
- 주요 업종음식 37 · 소매 22 · 수리·개인 7 · 시설관리·임대 6 · 과학·기술 4 · 예술·스포츠 4
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 25. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 1. 16. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 1. 갑구 2번 가처분설정등기(2020.6.22. 접수번호 제38329호, 울산지방법원 2020카단13848호). 다만, 이에 대한 가처분권자인 |
| 현황조사 일시 | 2022년11월07일10시00분 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 하북면 내원로 24-12 (에이동) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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경상남도 양산시 하북면 용연리 485-1 2022타경5903 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 양산시 하북면 용연리 485-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 물금신도시에듀타운🏷️ KTX물금역정차🏷️ 양산통도사세계유산
학군·에듀물금신도시 증산·남양산 에듀타운 & 부산대학교 양산캠퍼스: 15만 인구 물금신도시 증산역·남양산역 대형 학원가와 1,300병상 양산부산대병원 의료진 수요로 부산 배후 최고 주거지로 안착했습니다.
교통·인프라도시철도 2호선 물금역·양산역 & 양산선 경전철(노포-북정) 2026개통: KTX 물금역 정차 달성과 부산 1호선 노포역과 2호선 양산역을 잇는 양산도시철도(노포-북정선) 환승으로 부산 도심 직결망이 완성됩니다.
상권·라이프영축산 통도사 유네스코 세계유산 & 황산공원 낙동강 캠핑생태공원: 우리나라 삼보사찰 통도사의 고즈넉한 솔숲과 187만㎡ 낙동강 황산공원 캠핑장, 봄철 원동 순매원 매화열차 축제가 사계절 힐링을 돕습니다.
양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 544,289,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.