물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적190.20㎡(57.54평)
- 건물면적341.74㎡(103.38평)
- 배당요구종기2025.11.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5320 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 북구 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 북구 오치동 1044-7 |
| 감정평가액 | 417,519,120원 |
| 최저매각가격 | 119,712,000원71% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경5320 · 법원경매
2025타경5320 다가구주택 법원경매
광주광역시 북구 오치동 1044-7
진행관할법원 광주지방법원2026.11.19 기일
공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액417,519,120원
최저매각가격119,712,000원
감정가 대비28.7%
누적 저감71.3%
가격 차액297,807,120원
입찰보증금 기록23,381,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경5320 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 북구 오치동 1044-7 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.19 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 22장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 417,519,120원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 292,263,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 233,810,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 187,048,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 149,639,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 119,712,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 417,519,120원
- 최저매각가격
- 119,712,000원
- 감정가 대비율
- 28.7%
- 누적 저감률
- 71.3%
- 가격 차액
- 297,807,120원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.04.01 가압류
2020.06.03소유권권리 순서 1-선행 기록
2025.04.01가압류권리 순서 25,844,906원소멸기준
2025.08.13강제경매권리 순서 3-소멸
매각조건 기록
목록2. 을구 순위 4번 전세권설정등기(2024.3.21. 제44375호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 목록2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.7.16. 등기), 을구 순위 6번 임차권등기(2024.7.18. 등기), 을 구 순위 7번 임차권등기 (2024.12.3. 등기), 을구 순위 8번(2024.12.26. 등기), 을구 순위 9번(2026.2.11. 등기) 있음. 각 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2024.11.04
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2024.03.04 · 확정일자 2024.02.22 · 보증금 기록 100,000,000원
2024.03.08.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층전체 · 전입 2022.05.30 · 확정일자 2025.05.09 · 보증금 기록 140,000,000원
2022.05.25.~
임차·점유 조사 기록
전입 2023.05.17
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경5320 자주 묻는 질문
- 2025타경5320의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경5320의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 28.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교부산초등학교 (1721m)
- 관할 중학구장흥향원중학교 (3347m)
- 관할 중학구장흥중학교 (3252m)
- 관할 중학구장흥안양중학교 (8514m)
- 관할 중학구장흥용산중학교
- 관할 중학구장흥유치중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,549,000원 | 774,500원 | 8,791,539원 |
| 기준 | 1,672,920원 | 1,003,752원 | 8,687,570원 |
| 공격 | 1,796,839원 | 1,167,945원 | 8,648,659원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
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광주광역시 북구 오치동 1044-7 2025타경5320 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
광주광역시 북구 오치동 1044-7 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남대학교상권🏷️ 일곡지구학원가🏷️ 광주비엔날레특구
산업·일자리광주첨단과학국가산단 & 전남대학교 본교 캠퍼스타운: 국립 전남대학교 인재 풀과 광주첨단과학산단 광기술·반도체 기업군이 협력하여 호남 최대 규모의 산학연 연구생태계를 주도합니다.
학군·에듀일곡지구 전통 명문학군 & 운암·문흥 에듀타운: 광주과학고·고려고 등 명문 고교와 일곡지구 대단지 밀집 학원가가 자리 잡아 학부모들의 실거주 선호도가 매우 높은 안정된 교육지구입니다.
상권·라이프중외공원 문화예술벨트(비엔날레) & 광주-기아 챔피언스필드 야구장: 세계 5대 비엔날레인 광주비엔날레 전시관과 시립미술관, 프로야구 명문 KIA타이거즈 홈구장 챔피언스필드가 위치한 문화·스포츠의 중심지입니다.
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가2억 8,882만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 28.7%이며 차액은 297,807,120원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.