물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적488.00㎡(147.62평)
- 건물면적289.77㎡(87.66평)
- 배당요구종기2025.08.14
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경41727 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 평택시 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 경기도 평택시 팽성읍 근내리 229-5 |
| 감정평가액 | 759,993,100원 |
| 최저매각가격 | 127,732,040원83% 할인 |
| 담당법원 | 평택지원 |
2025타경41727 · 법원경매
2025타경41727 다가구주택 법원경매
경기도 평택시 팽성읍 근내리 229-5
진행관할법원 평택지원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액759,993,100원
최저매각가격127,732,040원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액632,261,060원
입찰보증금 기록53,199,517원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경41727 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 평택지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 평택시 팽성읍 근내리 229-5 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 23장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 759,993,100원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 531,995,170원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 372,396,619원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 260,677,633원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 182,474,343원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 127,732,040원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 759,993,100원
- 최저매각가격
- 127,732,040원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 632,261,060원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.05.25 근저당권
2020.05.25근저당권권리 순서 5348,000,000원소멸기준
2022.06.16근저당권권리 순서 6338,000,000원소멸
2022.12.14가압류권리 순서 763,100,000원소멸
2023.07.31가압류권리 순서 85,142,178원소멸
2025.04.29소유권권리 순서 1-소멸
2025.04.29소유권권리 순서 2-소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2025.04.29소유권권리 순서 3-소멸
2025.04.29소유권권리 순서 4-소멸
2025.05.13임의경매권리 순서 9-소멸
2025.09.23압류권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 보증금 기록 90,000,000원
2018.9.21.~2026.9.20.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2021.08.19
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 · 전입 2009.05.01 · 확정일자 2009.05.01 · 보증금 기록 85,000,000원
2009.05.01.~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2021.12.02
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2018.09.19 · 보증금 기록 90,000,000원
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호전부 · 확정일자 2020.07.22 · 보증금 기록 65,000,000원
2020.08.11.~2024.08.10.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층301호전부 · 전입 2017.07.11
2019.7.7.부터2025.07.06.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경41727 자주 묻는 질문
- 2025타경41727의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경41727의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경41727 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 부용초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경41727 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 20개, 반경 1km 안에 143개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교부용초등학교 (부용초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 759,993,100원 | 379,996,550원 | 396,356,474원 |
| 기준 | 820,792,548원 | 492,475,528원 | 345,345,738원 |
| 공격 | 881,591,995원 | 573,034,796원 | 326,254,710원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체20개
- 반경 1km 사업체143개
- 주요 업종음식 41 · 소매 28 · 수리·개인 28 · 부동산 15 · 시설관리·임대 10 · 교육 9
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
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경기도 평택시 팽성읍 근내리 229-5 2025타경41727 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 평택시 팽성읍 근내리 229-5 입지 및 가치 분석
🏷️ 삼성전자평택캠퍼스🏷️ 평택지제역GTX🏷️ 고덕국제학교
산업·일자리고덕국제신도시 삼성전자 평택캠퍼스 메가팹 & 서평택 수소·자동차 모빌리티: 세계 최대 120만 평 삼성전자 평택캠퍼스 1~6기 메가팹과 평택항 포승 현대모비스 전기차 부품공장으로 수만 명 첨단 엔지니어가 유입되는 경제 수도입니다.
교통·인프라평택지제역 복합환승센터 (SRT·1호선·GTX-A·C) & 서해선 안중역 개통: SRT와 1호선에 이어 GTX-A·C 노선 연장이 확정된 평택지제역 쿼드러플 광역환승허브와 서해선 복선전철 안중역 개통으로 수도권과 전국을 초고속으로 연결합니다.
학군·에듀고덕국제신도시 에듀타운 국제학교 & 비전동 소사벌 학원가: 해외 명문 국제학교 유치가 추진되는 고덕 에듀타운과 평택 전통 학군 1번지 소사벌·비전동 대형 학원가로 교육열기가 매우 뜨겁습니다.
평택시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 624건
- 평균 낙찰가율49.7%
- 평균 낙찰가4억 3,846만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 632,261,060원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.