물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적235.00㎡(71.09평)
- 건물면적500.59㎡(151.43평)
- 배당요구종기2024.06.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경2065 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 광산구 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 광산구 월계동 781-10 |
| 감정평가액 | 751,917,340원 |
| 최저매각가격 | 269,488,000원64% 할인 |
| 담당법원 | 평택지원 |
2024타경2065 · 법원경매
2024타경2065 다가구주택 법원경매
광주광역시 광산구 월계동 781-10
진행관할법원 평택지원2026.11.13 기일
공개 자료에는 2026년 11월 13일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액751,917,340원
최저매각가격269,488,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액482,429,340원
입찰보증금 기록52,634,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경2065 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 평택지원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 광산구 월계동 781-10 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.13 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 751,917,340원 | 변경 | - | |
| 2차 | 751,917,340원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 526,343,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 421,075,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 336,860,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 269,488,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 751,917,340원
- 최저매각가격
- 269,488,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 482,429,340원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/도시가스/철골조
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 'ㄱ'을 101호로 하여 임대중임(명패는 미부착). - 건축물 대장 상 위반건축물임(2,3층 대수선위반, 1층 주차장에 주택 등 77.89㎡ 증축. 이행강제금이 부과되었으며 2004년 부 과금은 3,442,000원임-2024.10.23.자 광산구청 사실조회 회신에 의함). -임차인 이OO, 정성환, 채유석, 김도형은 전세사기피해자 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음. 2026. 3. 4. 정정ㆍ변경
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.08.04 근저당권
2016.08.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2148,800,000원소멸기준
2022.07.22전세권등기사항요약 · 권리 순서 3100,000,000원소멸
2022.07.22전세권등기사항요약 · 권리 순서 485,000,000원소멸
2022.07.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2022.10.26전세권등기사항요약 · 권리 순서 5100,000,000원소멸
2023.11.27압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2024.03.08임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2024.03.19임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 841,000,000원소멸
2024.07.05임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 9100,000,000원소멸
2024.07.25임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 1095,000,000원소멸
2025.04.25압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2025.05.12압류등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층127.29㎡중 남서쪽일부 33㎡ · 보증금 기록 100,000,000원
2020.10.15.~2022.10.14.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층127.29㎡중 남서쪽일부 30㎡ · 보증금 기록 100,000,000원
2022.9.28.~2024.9.27.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호전부 66㎡ · 전입 2022.06.13 · 확정일자 2022.05.17 · 보증금 기록 110,000,000원
2022.06.18.~2024.06.17
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층 301호60.335㎡ · 전입 2019.06.24 · 확정일자 2019.06.24 · 보증금 기록 121,000,000원
2019.07.10~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층127.29㎡중 남서쪽일부 50㎡ · 보증금 기록 85,000,000원
2022.10.30.~2024.10.29.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호전부 40㎡ · 전입 2022.01.18 · 확정일자 2022.01.18 · 보증금 기록 100,000,000원
2022.01.31.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2020.03.30
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호전부 40㎡ · 전입 2018.07.31 · 확정일자 2018.07.31 · 보증금 기록 38,000,000원
2018.07.31~2024.03.25
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호전부109.28㎡ · 전입 2020.03.30 · 확정일자 2020.03.30 · 보증금 기록 150,000,000원
2020.04.12~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호전부 50㎡ · 전입 2022.06.21 · 확정일자 2022.05.31 · 보증금 기록 100,000,000원
2022.06.16~2024.06.15
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 101호73㎡ · 전입 2021.12.23 · 확정일자 2021.12.23 · 보증금 기록 70,000,000원
2021.12.22.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2019.07.17
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호전부 50㎡ · 전입 2024.07.06 · 확정일자 2022.06.23 · 보증금 기록 95,000,000원
2022.07.12~2024.07.05
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호 · 전입 2016.05.12
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경2065 자주 묻는 질문
- 2024타경2065의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 13일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경2065의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경2065 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 해창초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경2065 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 524개, 반경 1km 안에 538개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경2065에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경2065의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 8. 1.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)448원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산13,817,664원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교해창초등학교 (해창초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,514,000원 | 3,257,000원 | 11,328,654원 |
| 기준 | 7,035,120원 | 4,221,072원 | 10,891,434원 |
| 공격 | 7,556,239원 | 4,911,555원 | 10,727,802원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체524개
- 반경 1km 사업체538개
- 주요 업종과학·기술 452 · 소매 27 · 음식 19 · 시설관리·임대 18 · 부동산 11 · 예술·스포츠 5
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 6. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 8. 1. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2024년05월10일08시52분 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19 |
| 전유부분 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 52.06㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도평택시고덕면해창리1277-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
광주광역시 광산구 월계동 781-10 2024타경2065 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-2065
경기 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 10층1041호 (고덕에스티브이지식산업센 아파트형공장
- 감정가2억 6600만원
- 최저매각가4470만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원평택지원
물건 사진
기일내역
평택지원 2024-2065 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/02/03 | 2억 6600만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/03/04 | 1억 8620만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/04/07 | 1억 3034만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/05/26 | 9123만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/02/02 | 9123만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/03/23 | 6386만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/04/20 | 4470만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OOO | 1041-2호 | 2024.03.15 | - | - | 없음 |
평택시 아파트형공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율20.1%
- 평균 낙찰가6,418만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 10층1041호 (고덕에스티브이지식산업센터)구) 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)448원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1381만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학황둔중학교 (8140m)
- 배정 초등황둔초등학교 (8203m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 651만원 | 325만원 | 1132만원 |
| 기준 | 703만원 | 422만원 | 1089만원 |
| 공격 | 755만원 | 491만원 | 1072만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
경기 평택시 같은 지역 진행 물건
- 경기 평택시 고덕동 2163-3 더원타워주건축물제1동 4층40 근린상가2026-10-22 · 27억 8500만원
- 경기 평택시 현덕면 신왕리 224 외 1필지 답2026-10-22 · 10억 7799만원
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- 경기 평택시 서정동 432-4 근린생활시설2026-10-22 · 16억 2750만원
- 경기 평택시 용이동 665-13 다가구주택2026-10-22 · 22억 60만원
- 경기 평택시 세교동 597 힐스테이트평택2차 216동 14층1 아파트2026-10-22 · 4억 1200만원
- 경기 평택시 안중읍 현화리 498-6 외 2필지 근린생활시설2026-10-22 · 116억 961만원
- 경기 평택시 안중읍 용성리 307 전2026-10-22 · 5787만원
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광주광역시 광산구 월계동 781-10 입지 및 가치 분석
🏷️ 중계동은행사거리🏷️ 창동상계바이오클러스터🏷️ GTX-C광운대역
학군·에듀중계동 은행사거리 학원가 & 강북 1등 명문 에듀벨트: 강북의 대치동이라 불리는 중계동 은행사거리는 수백 개의 대형 입시학원이 밀집하여 서라벌고·대진고 등 전국 최다 의대 진학률을 이끄는 에듀 랜드마크입니다.
산업·일자리창동·상계 바이오메디컬 클러스터 & 광운대역세권 HDC현산 본사: 창동차량기지·도봉면허시험장 7만 평 부지의 바이오메디컬 융복합 클러스터와 4.5조 광운대역세권 개발(HDC현대산업개발 본사 이전)로 직주근접 대격변이 일어납니다.
교통·인프라광운대역·창동역 GTX-C 더블축 & 동북선 은행사거리: GTX-C 노선이 관통하는 광운대역·창동역을 통해 강남 삼성역까지 10분대에 도달하며, 동북선 경전철이 중계동 은행사거리를 관통하여 교통 프리미엄이 극대화됩니다.
광산구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 192건
- 평균 낙찰가율68.9%
- 평균 낙찰가4억 8,253만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 482,429,340원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.