물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적56.17㎡(16.99평)
- 건물면적58.00㎡(17.55평)
- 배당요구종기2023.03.31
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경100171 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 북구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층401호 (산하동,강동블루마더테라스) · 지번주소: 울산광역시 북구 산하동 995-14 |
| 감정평가액 | 140,000,000원 |
| 최저매각가격 | 16,471,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2023타경100171 · 법원경매
2023타경100171 근린상가 법원경매
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층401호 (산하동,강동블루마더테라스) · 지번주소: 울산광역시 북구 산하동 995-14
진행관할법원 울산지방법원2026.11.12 기일
공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액140,000,000원
최저매각가격16,471,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액123,529,000원
입찰보증금 기록6,860,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경100171 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층401호 (산하동,강동블루마더테라스) · 지번주소: 울산광역시 북구 산하동 995-14 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.11.12 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 16장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 140,000,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 140,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 98,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 68,600,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 48,020,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 33,614,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 23,530,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 16,471,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 140,000,000원
- 최저매각가격
- 16,471,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 123,529,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.08.22 근저당권
2017.08.22근저당권권리 순서 2520,000,000원소멸기준
2023.01.09임의경매권리 순서 3-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경100171 자주 묻는 질문
- 2023타경100171의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2023타경100171의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경100171 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 강동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경100171 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 286개, 반경 1km 안에 443개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경100171의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 3. 31.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명강동블루마더테라스
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2017-04-12
- 승강기승용 0대
- 연면적3566.555㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,593,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산372,762,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교강동초등학교 (강동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15,630,000원 | 7,815,000원 | 15,986,930원 |
| 기준 | 16,880,400원 | 10,128,240원 | 14,937,844원 |
| 공격 | 18,130,800원 | 11,785,020원 | 14,545,218원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.8%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체286개
- 반경 1km 사업체443개
- 주요 업종음식 186 · 소매 74 · 교육 67 · 수리·개인 50 · 부동산 28 · 예술·스포츠 18
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 26. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 3. 31. |
| 현황조사 일시 | 2023년01월16일15시00분 |
| 도로명주소 | 울산광역시 북구 산하중앙2로 238 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 43.8㎡ |
| 목록 지번 | 1. 울산광역시 북구 산하동 995-14 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층401호 (산하동,강동블루마더테라스) · 지번주소: 울산광역시 북구 산하동 995-14 2023타경100171 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-100171(4)
울산 북구 산하동 995-14, 2층208호 (산하동,강동블루마더테라스) 외 1 근린상가
- 감정가9900만원
- 최저매각가6930만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 | - | 612만원 | - | 없음 |
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율33.1%
- 평균 낙찰가1억 4,487만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
울산 북구 같은 지역 진행 물건
- 울산 북구 신천동 203-1 단독주택2026-10-22 · 2억 4682만원
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- 울산 북구 연암동 212-1 외 2개 목록 건물 28.65 평 building2026-10-22 · 4억 8650만원
- 울산 북구 당사동 42 토지 520.91 평 (1,722m²) land2026-10-22 · 3638만원
- 울산 북구 연암동 402-1 성원 2동 3층 310호 건물 1 building2026-10-22 · 9520만원
- 울산 북구 중산동 676-1 현우파크맨션 4층 403호 건물 building2026-10-22 · 7000만원
- 울산 북구 달천동 521 토지 719.95 평 (2,380m² land2026-10-22 · 2억 1658만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층401호 (산하동,강동블루마더테 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대차전기차신공장🏷️ 동해선북울산역🏷️ 송정신도시에듀타운
산업·일자리현대자동차 울산공장 전기차(EV) 전용 스마트 팩토리(2조원): 세계 최대 단일 자동차 공장 현대차 울산공장 내 2조 원대 전기차(EV) 전용 첨단 신공장 신설로 4차 산업 모빌리티 혁신의 핵심 엔진이 됩니다.
교통·인프라동해선 광역전철 북울산역(박상진역) & 송정역세권 개발: 동해선 광역전철 북울산역 개통과 오토밸리로-이예로 도심고속도로망을 통해 울산 도심과 경주·포항으로의 출퇴근이 20분대로 단축됩니다.
학군·에듀송정신도시 에듀타운 & 매곡·천곡 대단지 학원가: 울산에서 가장 젊은 신도시 송정지구의 대형 에듀타운과 매곡·신천지구 대단지 아파트 학원가가 신혼부부 및 학부모들의 선호도를 견인합니다.
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 65건
- 평균 낙찰가율56.6%
- 평균 낙찰가2억 6,684만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 123,529,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.