물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적1,312.00㎡(396.88평)
- 건물면적303.00㎡(91.66평)
- 배당요구종기2025.07.21
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1162 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 서귀포시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 색달동 1544 |
| 감정평가액 | 399,688,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경1162 · 법원경매
2025타경1162 주택건물 법원경매
제주특별자치도 서귀포시 색달동 1544
변경관할법원 제주지방법원2026.05.19 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액399,688,000원
변경 전 가격 기록137,093,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액262,595,000원
입찰보증금 기록13,709,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1162 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 서귀포시 색달동 1544 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.19 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 399,688,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 279,782,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 195,847,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 137,093,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 399,688,000원
- 변경 전 가격 기록
- 137,093,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 262,595,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역
참고사항 보기
- 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 제시외 건물 포함, 과수목 및 방풍림 포함 평가임 - 지상 소재 간이창고(목조) 2곳 및 폐창고(잡석조) 1곳은 평가 제외함 - 지상 소재 감정평가서상 ㄷ'목조 슬레이트지붕 단층 농막/창고 103㎡' 및 ㄹ'목조 목재 및 비닐위 그물망지붕 단층 창고 103 ㎡'는 인접필지(색달동 1545 묘) 양지상에 소재함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2005.10.10 근저당권
2005.10.10근저당권권리 순서 2228,000,000원소멸기준
2005.10.10지상권권리 순서 3-소멸
2017.06.20소유권권리 순서 1-소멸
2023.06.12근저당권권리 순서 460,000,000원소멸
2025.02.06가압류권리 순서 548,590,000원소멸
2025.03.14가압류권리 순서 6238,000,000원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2025.03.17가압류권리 순서 766,189,738원소멸
2025.03.21(1)가압류권리 순서 819,659,581원소멸
2025.03.21(2)가압류권리 순서 93,469,337원소멸
2025.03.21(3)가압류권리 순서 105,585,565원소멸
2025.04.22임의경매권리 순서 11-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1162 자주 묻는 질문
- 2025타경1162의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경1162의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1162 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 중문초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1162 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 20개, 반경 1km 안에 84개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 숙박, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경1162에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1162의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 21.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경1162의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2005.10.10. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2008-06-25
- 승강기승용 0대
- 연면적276.55㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)688,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산970,080,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교중문초등학교 (중문초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체20개
- 반경 1km 사업체84개
- 주요 업종음식 27 · 숙박 26 · 소매 11 · 수리·개인 6 · 시설관리·임대 5 · 과학·기술 5
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2025. 10. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 21. |
| 말소기준권리 | 2005.10.10. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년05월07일 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 서귀포시 색달동 1544 2025타경1162 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1162
제주 서귀포시 색달동 1544 과수원
- 감정가3억 9968만원
- 최저매각가1억 3709만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원제주8계
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음. * 전입세대확인서 발급일(2025.05.07.자) 현재 등록된 전입세대주가 없었음. | 2026-10-22 | 2025만원 | - | 없음 |
서귀포시 과수원 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 24건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가3억 8,653만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 서귀포시 색달동 1544
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2008-06-25
- 승강기승용 0대
- 연면적276.55㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)68만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9억 7008만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학매홀중학교
- 배정 중학문시중학교 (1778m)
- 배정 중학세마중학교 (959m)
- 배정 초등광성초등학교 (592m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건
- 제주 서귀포시 강정동 588 전2026-10-22 · 12억 780만원
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- 제주 서귀포시 보목동 261 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 19억 5537만원
- 제주 서귀포시 성산읍 시흥리 2437 공장2026-10-22 · 40억 240만원
- 제주 서귀포시 안덕면 감산리 1848 외 3필지 임야2026-10-22 · 2억 6375만원
- 제주 서귀포시 서호동 1524-7 제주서귀포라마다앙코르호텔 ( 숙박(콘도등)2026-10-22 · 9200만원
- 제주 서귀포시 남원읍 태흥리 194-41 단독주택2026-10-22 · 4억 5806만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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제주특별자치도 서귀포시 색달동 1544 입지 및 가치 분석
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 262,595,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.