물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적869.00㎡(262.87평)
- 건물면적693.14㎡(209.67평)
- 배당요구종기2025.09.08
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경8222 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 서귀포시 근린주택 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 보목동 261 |
| 감정평가액 | 1,955,376,600원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경8222 · 법원경매
2025타경8222 근린주택 법원경매
제주특별자치도 서귀포시 보목동 261
매각관할법원 제주지방법원2026.10.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,955,376,600원
마지막 기일 가격 기록958,135,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액997,241,600원
입찰보증금 기록195,537,660원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경8222 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 서귀포시 보목동 261 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,944,066,600원 | 변경 | - | |
| 2차 | 1,955,376,600원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,368,764,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 958,135,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 958,135,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,955,376,600원
- 마지막 기일 가격 기록
- 958,135,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 997,241,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 건물(구조물 포함) 매각포함. - 목록1. 지상의 바닥포장, 조경시설 및 조경수 등은 토지 포함 평가. - 목록2.의 물탱크, 선반, 데크, 덕트, 덤웨이터, 확장형 발코니 및 다락 등은 건물 포함 평가. - 목록2.의 지1층은 공부상 면적이 113.41㎡이나 실제 약 189.0㎡임. - 제시외 건물 2-1. 화장실(9.52㎡)은 등기사항전부증명서에는 등재되어 있지 않으나 일반건축물대장등본에는 등재되어 있음 (목록2. 건축물대장상 등기된 면적 외 '1층 부속건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 일반음식점(화장실) 9.52㎡'가 등록 되어 있음). - 제시외 구조물 2-7.의 벽체, 해수펌프, 냉각기 및 부대설비 등은 '수조'에 포함 평가임. - 현황 : 목록1. 제시건물 부지(주상용 건부지), 조경수 식재되어 있고 데크시설 등이 소재함./ 목록2. 지하1층은 창고 및 기계 실, 1,2.층은 음식점, 3층(다락이 소재함)은 단독주택으로 이용중임./ 목록3. 대지(주거나지), 조경수가 식재되어 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.07.19 근저당권
2019.07.01소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2019.07.01소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2019.07.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 31,338,000,000원소멸기준
2020.06.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 436,000,000원소멸
2020.12.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 578,000,000원소멸
2022.10.27근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6120,000,000원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2025.01.15가압류등기사항요약 · 권리 순서 7190,000,000원소멸
2025.01.15가압류등기사항요약 · 권리 순서 830,000,000원소멸
2025.04.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 911,028,816원소멸
2025.06.09임의경매등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2026.03.12압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경8222 자주 묻는 질문
- 2025타경8222의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경8222의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경8222 근린주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 보목초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경8222 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 26개, 반경 1km 안에 67개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경8222에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경8222의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 8.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경8222의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019.07.19. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교보목초등학교 (보목초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체26개
- 반경 1km 사업체67개
- 주요 업종숙박 21 · 음식 15 · 소매 10 · 교육 7 · 시설관리·임대 5 · 과학·기술 3
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 28. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 8. |
| 말소기준권리 | 2019.07.19. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년06월20일 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 보목동 261 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 서귀포시 보목동 261 2025타경8222 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-8222
제주 서귀포시 보목동 261 근린주택
- 감정가19억 5537만원
- 최저매각가9억 5813만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-8222 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/07 | 19억 4406만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/06/23 | 19억 5537만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/04 | 13억 6876만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/08 | 9억 5813만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/10/20 | 9억 5813만원 | 매각 |
서귀포시 근린주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율51.5%
- 평균 낙찰가3억 6,674만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 서귀포시 보목동 261
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교학남고등학교
- 인근 고교경상여자고등학교
- 인근 고교운암고등학교
- 인근 고교영진고등학교
- 인근 고교대구여자고등학교
- 인근 고교시지고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 서귀포시 보목동 261 입지 및 가치 분석
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 997,241,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.