물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적642.00㎡(194.21평)
- 건물면적998.59㎡(302.07평)
- 배당요구종기2026.02.05
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10575 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 밀양시 근린주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 밀양시 삼문동 382-1 |
| 감정평가액 | 2,135,711,600원 |
| 최저매각가격 | 1,046,499,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경10575 · 법원경매
2025타경10575 근린주택 법원경매
경상남도 밀양시 삼문동 382-1
진행관할법원 창원지방법원 밀양지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,135,711,600원
최저매각가격1,046,499,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액1,089,212,600원
입찰보증금 기록213,571,160원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10575 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 창원지방법원 밀양지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 밀양시 삼문동 382-1 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,135,711,600원 | 변경 | - | |
| 2차 | 2,135,711,600원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,494,998,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,046,499,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,135,711,600원
- 최저매각가격
- 1,046,499,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 1,089,212,600원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2026.05.08]임차인 김OO 유치권신고 제출-일괄매각. 1,2층은 피트니스센터, 3층은 미용실, 4층은 주택으로 이용중임. -김기문이 2026. 5. 8. 유치권신고(공사대금 및 구상금 180,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.05.30 근저당권
2023.05.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2023.05.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,860,000,000원소멸기준
2023.08.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3360,000,000원소멸
2023.12.11압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2024.07.01압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.01.20압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.03.31가압류등기사항요약 · 권리 순서 724,130,681원소멸
2025.11.24임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.12.19강제경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1,2층헬스장 · 전입 2025.09.17 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2017.11.06 · 확정일자 2025.03.27
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층 · 전입 2019.10.30 · 보증금 기록 70,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 382빌딩 · 전입 2023.10.28 · 보증금 기록 5,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2023.11.01
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2023.11.16
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10575 자주 묻는 질문
- 2025타경10575의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경10575의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명예담파크빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2011-07-18
- 승강기승용 0대
- 연면적365.82㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,142,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산596,980,000원
- 공동주택 공시가격(평균)119,156,617원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군명덕고등학교
- 관할 고등학교군신목고등학교
- 관할 고등학교군금옥여자고등학교
- 관할 고등학교군세현고등학교
- 관할 고등학교군화곡고등학교
- 관할 고등학교군광영여자고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 109,440,000원 | 54,720,000원 | 63,923,840원 |
| 기준 | 118,195,200원 | 70,917,120원 | 56,578,227원 |
| 공격 | 126,950,399원 | 82,517,759원 | 53,829,094원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 밀양시 삼문동 382-1 2025타경10575 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-10575
경남 밀양시 삼문동 382-1 근린주택
- 감정가21억 3571만원
- 최저매각가10억 4649만원 (49%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
물건 사진
기일내역
2025-10575 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/22 | 21억 3571만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/08/31 | 21억 3571만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/28 | 14억 9499만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/11/02 | 10억 4649만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고OO | 1,2층헬스장 | 2025.09.17. | 3000만원 | 220만원 | 없음 |
| 김OO | 101호 | 2017.11.06./2025.03.27. | 50000001억원 | 50만원 | 있음 |
| 박OO | 3층 | 2019.10.30. | 7000만원 | 150만원 | 있음 |
| 송OO | 382빌딩 | 2023.10.28. | 500만원 | 5만원 | 없음 |
| 이OO | 미상 | 2023.11.01. | - | - | 없음 |
| 이OO | 미상 | 2023.11.16. | - | - | 없음 |
밀양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 211건
- 평균 낙찰가율36.9%
- 평균 낙찰가4억 5,867만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 밀양시 삼문동 382-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명예담파크빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2011-07-18
- 승강기승용 0대
- 연면적365.82㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)314만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5억 9698만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 1915만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교명덕고등학교
- 인근 고교신목고등학교
- 인근 고교금옥여자고등학교
- 인근 고교세현고등학교
- 인근 고교화곡고등학교
- 인근 고교광영여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 944만원 | 5472만원 | 6392만원 |
| 기준 | 1억 1819만원 | 7091만원 | 5657만원 |
| 공격 | 1억 2695만원 | 8251만원 | 5382만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
경남 밀양시 같은 지역 진행 물건
- 경남 밀양시 청도면 구기리 산85 외 5필지 임야2026-10-22 · 4억 1476만원
- 경남 밀양시 청도면 인산리 971-3 대지2026-10-22 · 741만원
- 경남 밀양시 무안면 운정리 387 전2026-10-22 · 2415만원
- 경남 밀양시 가곡동 433-34 외 6필지 도로2026-10-22 · 3억 9681만원
- 경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1356-5 외 1필지 답2026-10-22 · 2억 7690만원
- 경남 밀양시 무안면 죽월리 184 답2026-10-22 · 2526만원
- 경남 밀양시 부북면 가산리 310 답2026-10-22 · 2억 8726만원
- 경남 밀양시 상동면 옥산리 152-9 외 1필지 단독주택2026-10-22 · 5210만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 밀양시 삼문동 382-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 우주항공청KASA🏷️ 통영미륵산케이블카🏷️ 밀양나노융합국가산단
산업·일자리대한민국 우주항공청(KASA) 본산 & KAI(한국항공우주산업) KF-21 양산: 한국판 NASA 우주항공청 개청과 초음속 전투기 KF-21을 양산하는 KAI 본사가 위치한 아시아 최대 우주항공 방위산업 수도입니다.
상권·라이프통영 미륵산 한려수도 케이블카 & 디피랑 남망산 야간디지털테마파크: 동양의 나폴리 통영항 오션뷰 미륵산 케이블카와 밤빛 미디어쇼 디피랑, 동피랑 벽화마을과 해산물 다찌골목이 전국 관광객을 사로잡습니다.
산업·일자리밀양 나노융합 국가산업단지(스마트그린산단) & 삼문동 에듀타운: 나노 전자소재 특화 밀양 나노융합 국가산단 분양과 남천강 수변 삼문동 대단지 아파트 학원가, 국보 영남루 절경이 조화를 이룹니다.
밀양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 211건
- 평균 낙찰가율36.9%
- 평균 낙찰가4억 5,867만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 1,089,212,600원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.