물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적678.10㎡(205.13평)
- 건물면적1,725.96㎡(522.10평)
- 배당요구종기2025.02.04
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경61537 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 순천시 근린주택 경매 |
| 소재지 | 전라남도 순천시 장천동 49-17 |
| 감정평가액 | 2,478,959,600원 |
| 최저매각가격 | 363,913,000원85% 할인 |
| 담당법원 | 순천지원 |
2024타경61537 · 법원경매
2024타경61537 근린주택 법원경매
전라남도 순천시 장천동 49-17
진행관할법원 순천지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,478,959,600원
최저매각가격363,913,000원
감정가 대비14.7%
누적 저감85.3%
가격 차액2,115,046,600원
입찰보증금 기록56,861,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경61537 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 순천지원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 순천시 장천동 49-17 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 39장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 1,735,272,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,388,218,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,110,574,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 888,459,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 710,767,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 568,614,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 454,891,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 363,913,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,478,959,600원
- 최저매각가격
- 363,913,000원
- 감정가 대비율
- 14.7%
- 누적 저감률
- 85.3%
- 가격 차액
- 2,115,046,600원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.01.20 근저당권
2015.10.16소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.01.20근저당권권리 순서 2360,000,000원소멸기준
2023.11.30가압류권리 순서 3891,233,671원소멸
2024.01.08압류권리 순서 4-소멸
2024.05.22근저당권권리 순서 5400,000,000원소멸
2024.06.10압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.11.27압류권리 순서 7-소멸
2024.12.05근저당권권리 순서 8240,000,000원소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 29번(전세보증금 3,500만 원), 31번(전세보증금 3,800만 원), 32번(전세보증금 3,700만 원), 34번(전세보증금 3,900만 원), 35번(전세보증금 4,000만 원) 각 전세권등기 및 을구 순위 41번(임대차보증금 2,100만 원, 전입일 2019.1.28., 확정일자 2019.1.28.), 42번(임대차보증금 4,000만 원, 전입일 2021.7.22., 확정일자 2021.7.12.), 46번(임대차 보증금 2021.6.28.), 52번(임대차보증금 4,000만 원, 전입일 2022.8.16., 확정일자 2022.8.4.) 각 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전 액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함. 4,000만 원, 전입일
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 205호 · 보증금 기록 30,000,000원
2017.11.1~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 312호 · 보증금 기록 35,000,000원
2017.11.1.~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 보증금 기록 35,000,000원
2017.11.1~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 211호 · 보증금 기록 40,000,000원
2020.2.23.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 보증금 기록 33,256,000원
2017.12.12.~2025.12.11.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 보증금 기록 50,000,000원
2018.6.8.~2026.6.7.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 305호 · 보증금 기록 33,256,000원
2019.12.12.~2025.12.11.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 411호 · 보증금 기록 32,260,000원
2021.4.1.~2025.3.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 보증금 기록 30,000,000원
2021.4.1.~20253.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 207호 · 보증금 기록 35,000,000원
2022.3.12.~2026.3.10.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 5층전부 · 배당요구 2024.11.25 · 보증금 기록 150,000,000원
2020.10.15.~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 208호 · 보증금 기록 40,000,000원
2021.7.22.~2023.7.19.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호 · 전입 2021.05.27 · 보증금 기록 35,000,000원
2021.5.27.~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 209호 · 보증금 기록 35,000,000원
2021.6.28~2024.1.10.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 보증금 기록 40,000,000원
2016.9.19.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 212호
2019.1.28.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 312호 · 전입 2021.09.03
임차·점유 조사 기록
용도·점유 412호 · 보증금 기록 40,000,000원
2023.2.20.~2025.2.19.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 308호 · 확정일자 2024.11.27 · 배당요구 2024.11.27 · 보증금 기록 14,000,000원
2023.2.28.~2025.2.27.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 410호 · 전입 2022.08.16 · 확정일자 2022.08.04 · 배당요구 2024.11.21 · 보증금 기록 40,000,000원
2022.08.16~2024.08.15.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 306호 · 전입 2011.03.24
임차·점유 조사 기록
용도·점유 405호 · 전입 2022.10.26 · 확정일자 2022.10.26 · 보증금 기록 40,000,000원
2022.10.23.~2024.10.22.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 307호전부 · 전입 2022.03.04 · 확정일자 2022.03.08 · 배당요구 2024.11.26 · 보증금 기록 35,000,000원
2022.03.02.~2025.03.01.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호전부 · 배당요구 2024.12.16 · 보증금 기록 40,000,000원
2022.9.4.~현재까지
임차·점유 조사 기록
전입 2009.11.06
임차·점유 조사 기록
용도·점유 311호 · 배당요구 2024.11.21 · 보증금 기록 38,000,000원
2023.2.28.~2025.2.27.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 409호 · 확정일자 2024.11.15 · 보증금 기록 39,000,000원
2022.5.31.~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 206호 · 보증금 기록 40,000,000원
2023.2.28.~2025.2.28.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 210호 · 배당요구 2024.12.13 · 보증금 기록 37,000,000원
2022.4.10.~2026.4.9.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 306호 · 보증금 기록 38,000,000원
2022.05.01.~2025.01.07
임차·점유 조사 기록
용도·점유 408호
2021.3.1.~2024.10.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 601호 · 배당요구 2024.11.25 · 보증금 기록 35,000,000원
2016.8.1.~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 211호 · 전입 2020.03.05
임차·점유 조사 기록
용도·점유 407호
2021.1.1.~2022.12.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 309호 · 전입 2021.11.15 · 확정일자 2021.11.15 · 보증금 기록 35,000,000원
2021.11.13.~2023.11.12.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 403호 · 전입 2023.11.21 · 확정일자 2020.12.23 · 배당요구 2024.12.11
2020.12.23.~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 406호
임차·점유 조사 기록
용도·점유 406호 · 보증금 기록 40,000,000원
2021.5.12.~2025.5.11.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경61537 자주 묻는 질문
- 2024타경61537의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경61537의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 14.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경61537 근린주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 순천남초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경61537 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 823개, 반경 1km 안에 2,289개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경61537에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 29번(전세보증금 3,500만 원), 31번(전세보증금 3,800만 원), 32번(전세보증금 3,700만" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경61537의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 22.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경61537의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.1.20. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교순천남초등학교 (순천남초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 363,913,000원 | 181,956,500원 | 193,959,543원 |
| 기준 | 393,026,040원 | 235,815,624원 | 169,533,702원 |
| 공격 | 422,139,080원 | 274,390,402원 | 160,392,207원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 67건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 85.3%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체823개
- 반경 1km 사업체2,289개
- 주요 업종소매 858 · 음식 650 · 수리·개인 243 · 과학·기술 184 · 시설관리·임대 119 · 숙박 71
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 26. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 22. |
| 말소기준권리 | 2023.1.20. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 29번(전세보증금 3,500만 원), 31번(전세보증금 3,800만 원), 32번(전세보증금 3,700만 |
| 현황조사 일시 | 2024년11월21일10시40분 |
| 도로명주소 | 전라남도 순천시 장천동 49-17 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 순천시 장천동 49-17 2024타경61537 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 순천시 장천동 49-17 입지 및 가치 분석
순천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 108건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가2억 8,688만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 14.7%이며 차액은 2,115,046,600원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.