물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적324.90㎡(98.28평)
- 건물면적654.36㎡(197.94평)
- 배당요구종기2026.01.26
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경503592 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 유성구 근린주택 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 유성구 교촌동 619-1 |
| 감정평가액 | 1,407,144,800원 |
| 최저매각가격 | 482,650,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경503592 · 법원경매
2025타경503592 근린주택 법원경매
대전광역시 유성구 교촌동 619-1
진행관할법원 대전지방법원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,407,144,800원
최저매각가격482,650,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액924,494,800원
입찰보증금 기록140,714,480원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경503592 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 유성구 교촌동 619-1 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,407,144,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 985,001,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 689,500,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 482,650,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,407,144,800원
- 최저매각가격
- 482,650,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 924,494,800원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 1층에 무단 증축 후 철거조치된 창고 일부(판넬소재 벽체 및 출입문)가 소재함 - 공부상 제2종 근린생활시설(사무소)이 등재되어 있으나 현황 대부분 주거용으로 이용 중임 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 성명 비공개 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.10.08 근저당권
2020.10.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2660,000,000원소멸기준
2021.02.10소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2024.01.17임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 383,000,000원소멸
2024.03.28임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 465,000,000원소멸
2024.08.08임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 525,000,000원소멸
2025.10.02임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 630,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.10.21임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.12.15임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 8120,000,000원소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024. 3. 28. 등기) 및 12번 임차권등기(2025. 12. 15. 등기) 있음. 배당 에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2021.12.21 · 확정일자 2021.12.08 · 보증금 기록 80,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호 · 전입 2020.12.24 · 확정일자 2020.12.07 · 보증금 기록 80,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호 · 전입 2022.05.16 · 확정일자 2022.05.16 · 배당요구 2025.12.16 · 보증금 기록 22,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2020.03.24 · 확정일자 2020.02.24 · 보증금 기록 65,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2020.09.21 · 확정일자 2020.09.15 · 보증금 기록 70,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호 · 전입 2020.05.14 · 확정일자 2020.04.21 · 보증금 기록 65,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호 · 전입 2024.12.13 · 확정일자 2024.12.13 · 배당요구 2025.11.25 · 보증금 기록 3,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2023.02.08 · 확정일자 2023.01.17 · 보증금 기록 80,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 전입 2020.03.26 · 확정일자 2020.02.19 · 배당요구 2025.12.10 · 보증금 기록 140,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 403호 · 전입 2023.08.31 · 확정일자 2025.09.22 · 배당요구 2025.11.21 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2020.09.21
임차·점유 조사 기록
전입 2020.05.14
임차·점유 조사 기록
전입 2023.02.08
임차·점유 조사 기록
전입 2020.12.24
임차·점유 조사 기록
전입 2020.03.26
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경503592 자주 묻는 질문
- 2025타경503592의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경503592의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2012-02-15
- 승강기승용 0대
- 연면적624.36㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)900,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산292,507,470원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구진잠중학교 (960m)
- 관할 중학구대전느리울중학교
- 관할 중학구가수원중학교
- 관할 중학구대전봉우중학교 (1693m)
- 관할 중학구대전관저중학교
- 관할 중학구대전구봉중학교 (1393m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 985,001,000원 | 492,500,500원 | 511,335,511원 |
| 기준 | 1,063,801,080원 | 638,280,648원 | 445,222,243원 |
| 공격 | 1,142,601,160원 | 742,690,754원 | 420,479,018원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
대전광역시 유성구 교촌동 619-1 2025타경503592 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
대전광역시 유성구 교촌동 619-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부대전청사
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
유성구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 136건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가4억 3,886만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 924,494,800원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.