물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적1,342.90㎡(406.23평)
- 건물면적4,514.76㎡(1,365.71평)
- 배당요구종기2023.08.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경105774 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 번화1로44번길 11 (대청동,더테라스) |
| 감정평가액 | 12,366,083,220원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2023타경105774 · 법원경매
2023타경105774 근린시설 법원경매
경상남도 김해시 번화1로44번길 11 (대청동,더테라스)
변경관할법원 창원지방법원2026.09.10 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액12,366,083,220원
변경 전 가격 기록3,102,402,000원
감정가 대비25.1%
누적 저감74.9%
가격 차액9,263,681,220원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경105774 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | (055)239-2113(구내:2113) |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 번화1로44번길 11 (대청동,더테라스) |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.10 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 16장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 7차 | 6,331,435,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 6,331,435,200원 | 매각 | - | |
| 9차 | 6,331,435,200원 | 변경 | - | |
| 10차 | 6,331,435,200원 | 매각 | - | |
| 11차 | 6,331,435,200원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 4,432,004,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 3,102,402,000원 | 변경 | - | |
| 14차 | 3,102,402,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 12,366,083,220원
- 변경 전 가격 기록
- 3,102,402,000원
- 감정가 대비율
- 25.1%
- 누적 저감률
- 74.9%
- 가격 차액
- 9,263,681,220원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
경상남도 김해시 대청동 소재 "경남김해서부경찰서" 북동측 인근에 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/주차장/간선도로/철근콘크리트구조
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록 1. 토지상에 지하수관정 1식[허가(신고)번호 제2201500048호, 허가(신고)일- 2015년, 굴착깊이- 120m, 굴착지름- 150㎜, 토굴관지름- 25㎜, 용도- 생활용수/일반용(비음용)]이 존재함, 목록2.는 지하 1층, 지상 8층의 건물로 지하층과 1층은 주차장과 홀, 안내실, 2층~8층은 숙박시설로 이용중임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.06.28 근저당권
2019.06.28근저당권권리 순서 27,140,000,000원소멸기준
2020.07.20근저당권권리 순서 31,056,000,000원소멸
2020.10.20근저당권권리 순서 4240,000,000원소멸
2022.12.22압류권리 순서 5-소멸
2023.05.02전세권권리 순서 61,000,000,000원소멸
2023.05.12임의경매권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2023.05.30압류권리 순서 8-소멸
2023.10.18압류권리 순서 9-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2023.04.17
임차·점유 조사 기록
용도·점유 토지,건물전부 · 전입 2023.04.17
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경105774 자주 묻는 질문
- 2023타경105774의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2023타경105774의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 25.1%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 김해시 번화1로44번길 11 (대청동,더테라스) 2023타경105774 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 김해시 번화1로44번길 11 (대청동,더테라스) 입지 및 가치 분석
🏷️ 자갈치시장🏷️ 중앙동해운밸리
상권·라이프자갈치시장 & 남포동 BIFF거리·부평 깡통야시장 원도심 관광특구: 자갈치 수산시장과 광복로 패션거리, 깡통야시장 등 글로벌 외국인 관광객이 연중 유입되는 부산 대표 원도심 관광·상업 메카입니다.
산업·일자리중앙동 선박·해운 무역 비즈니스 밸리 & 롯데타워 초고층 건립: 글로벌 해운사·선박관리기업 본사가 밀집한 중앙동 오피스 밸리와 지상 67층 부산롯데타워 건설로 상업 자산가치가 재평가됩니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 25.1%이며 차액은 9,263,681,220원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.