물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적38,602.00㎡(11,677.11평)
- 건물면적8,670.57㎡(2,622.85평)
- 배당요구종기2024.04.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경10733 |
|---|---|
| 물건종류 | 세종 전의면 공장 경매 |
| 소재지 | 세종특별자치시 전의면 관정리 485-5 |
| 감정평가액 | 18,154,852,760원 |
| 최저매각가격 | 8,895,878,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2023타경10733 · 법원경매
2023타경10733 공장 법원경매
세종특별자치시 전의면 관정리 485-5
진행관할법원 대전지방법원2026.11.04 기일
공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액18,154,852,760원
최저매각가격8,895,878,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액9,258,974,760원
입찰보증금 기록1,270,839,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경10733 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 세종특별자치시 전의면 관정리 485-5 |
| 물건종류 | 공장 |
| 입찰기일 | 2026.11.04 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 18,154,852,760원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 12,708,397,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 12,708,397,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 8,895,878,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 18,154,852,760원
- 최저매각가격
- 8,895,878,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 9,258,974,760원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/주정차가 가능/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록5 제시외 건물 중 5-4 분리수거장 파이프조 렉산지붕 16㎡, 5-7 휴게실 파이프조 천막지붕 12㎡, 5-8 창고 콘테이너 27 ㎡, 5-11 창고 콘테이너 27㎡는 매각 제외 - 목록5 제시외 기계기구(호이스트) 포함 - 건물의 차양 및 공장 내부 칸막이, 작업장, 발코니, 담장, 바닥, 출입문, 울타리, 조경수목, 조경석, 관정은 평가 및 매각에 포 함됨 - 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 수변전설비 외 85점 포함 - 기계기구목록 중 6,15,16,18,22~24,27~36,45,46,48,49,51,53,63,66,67,75,83,84,86,114는 소재불명 상태로 평가 및 매각 제외 - 기계기구목록 중 17, 89는 일부 개조, 수리된 상태이고, 110,111은 일부 해체되어 보관중임 - 목록5,6,7 건물의 관련지번이 등기사항증명서와 일반건축물대장이 다름 - 목록5,13,14,15,17,20 사용승인 후 일부 증축이 이루어진 상태임 - 목록23 공부상 지목은 '임야'이나 현황상 '도로'로 이용중임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2012.12.31 근저당권
2012.04.17소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2012.12.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 23,554,000,000원소멸기준
2013.07.02근저당권등기사항요약 · 권리 순서 31,130,000,000원소멸
2015.04.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 42,630,000,000원소멸
2016.11.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5816,000,000원소멸
2021.11.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 61,140,000,000원소멸
나머지 등기 기록 13건 보기
2023.08.14압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2023.08.17가압류등기사항요약 · 권리 순서 8857,388,678원소멸
2023.08.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 9514,208,745원소멸
2023.09.06가압류등기사항요약 · 권리 순서 101,227,616,182원소멸
2023.09.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 11100,000,000원소멸
2023.09.21가압류등기사항요약 · 권리 순서 124,837,285,345원소멸
2023.10.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 1329,278,502원소멸
2023.10.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 14540,000,000원소멸
2023.10.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 151,200,000,000원소멸
2023.11.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 16703,917,935원소멸
2023.12.19임의경매등기사항요약 · 권리 순서 17-소멸
2024.01.29압류등기사항요약 · 권리 순서 18-소멸
2024.03.13임의경매등기사항요약 · 권리 순서 19-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2021.04.15
임차·점유 조사 기록
전입 2022.05.19
임차·점유 조사 기록
전입 2022.12.14
임차·점유 조사 기록
전입 2023.03.23
임차·점유 조사 기록
전입 2023.01.11
임차·점유 조사 기록
전입 2015.01.14
임차·점유 조사 기록
전입 2021.12.16
임차·점유 조사 기록
전입 2021.05.03
임차·점유 조사 기록
전입 2023.08.29
임차·점유 조사 기록
용도·점유 구조도부분 · 전입 2023.08.16
임차·점유 조사 기록
전입 2022.06.09
임차·점유 조사 기록
전입 2021.12.23
임차·점유 조사 기록
용도·점유 구조도부분 · 전입 2020.11.17
임차·점유 조사 기록
용도·점유 구조도부분 · 전입 2022.02.15
임차·점유 조사 기록
전입 2011.05.25
임차·점유 조사 기록
전입 2022.02.23
임차·점유 조사 기록
전입 2023.02.20
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경10733 자주 묻는 질문
- 2023타경10733의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2023타경10733의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경10733 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 전의초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경10733 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 3개, 반경 1km 안에 5개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교전의초등학교 (전의초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 18,154,852,760원 | 9,077,426,380원 | 9,285,129,760원 |
| 기준 | 19,607,240,980원 | 11,764,344,588원 | 8,066,576,042원 |
| 공격 | 21,059,629,201원 | 13,688,758,980원 | 7,610,526,142원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체3개
- 반경 1km 사업체5개
- 주요 업종음식 4 · 소매 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 18. |
|---|---|
| 현황조사 일시 | 2024년02월08일10시15분 2024년02월19일10시00분 2024년03월26일16시00분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
세종특별자치시 전의면 관정리 485-5 2023타경10733 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-10733
세종 전의면 관정리 485-5 외 7필지 공장
- 감정가181억 5485만원
- 최저매각가127억 839만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOO | 없음 | 2021-04-15 | 2021만원 | - | 없음 |
| GUNNARO SATHIT | 없음 | 2022-05-19 | 2022만원 | - | 없음 |
| JOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2022-12-14 | 2022만원 | - | 없음 |
| LITTHAISONG PANUPHONG | 없음 | 2023-03-23 | 2023만원 | - | 없음 |
| SOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2023-01-11 | 2023만원 | - | 없음 |
| TOOOOOOOOO | - | 2015-01-14 | 2015만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2021-12-16 | 2021만원 | - | 없음 |
| 민OO | 없음 | 2021-05-03 | 2021만원 | - | 없음 |
| 에OOOOOOOO | 없음 | 2023-08-29 | 2023만원 | - | 없음 |
| 에OOOOO | 없음 | 2023-08-16 | 2023만원 | - | 없음 |
| 유OO | 없음 | 2022-06-09 | 2022만원 | - | 없음 |
| 윤OO | 없음 | 2021-12-23 | 2021만원 | - | 없음 |
전의면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율31.3%
- 평균 낙찰가7,980만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학전의중학교 (3172m)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교
- 인근 고교도담고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 181억 5485만원 | 90억 7742만원 | 92억 8512만원 |
| 기준 | 196억 724만원 | 117억 6434만원 | 80억 6657만원 |
| 공격 | 210억 5962만원 | 136억 8875만원 | 76억 1052만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
세종 전의면 같은 지역 진행 물건
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- 세종 전의면 유천리 363 전2026-10-22 · 3475만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
세종특별자치시 전의면 관정리 485-5 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
전의면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율31.3%
- 평균 낙찰가7,980만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 9,258,974,760원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.