물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적4,285.50㎡(1,296.36평)
- 건물면적2,434.56㎡(736.45평)
- 배당요구종기2025.04.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경149 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 함안군 공장 경매 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 군북면 사도리 1239 |
| 감정평가액 | 2,742,930,440원 |
| 최저매각가격 | 1,920,051,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경149 · 법원경매
2025타경149 공장 법원경매
경상남도 함안군 군북면 사도리 1239
진행관할법원 창원지방법원 마산지원2026.11.05 기일
공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,742,930,440원
최저매각가격1,920,051,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액822,879,440원
입찰보증금 기록192,005,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경149 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 창원지방법원 마산지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 함안군 군북면 사도리 1239 |
| 물건종류 | 공장 |
| 입찰기일 | 2026.11.05 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,742,930,440원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,920,051,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,920,051,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,920,051,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,742,930,440원
- 최저매각가격
- 1,920,051,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 822,879,440원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/판넬지붕
참고사항 보기
-일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 Over Head Crane 외 1점(감정평가서 참조) 매각 포함. 제시외 건물[감 정평가서상 기호 (ㄱ)~(ㅁ)] 매각 포함. -목록1. 공업용 건부지로 이용 중임. 지상에 소재하는 이동 및 철거 용이한 컨테이너 1동은 평가 및 매각 제외. -목록.2.3.4.5. 공장 등으로 이용 중이며, 각 건물 내부에 설치된 칸막이 등[감정평가서상 제시외 건물(ㅂ)~(ㅋ)]을 포함하여 평 가함. 목록1. 토지등기사항증명서상 태양광발전설비의 소유를 목적으로 하는 구분지상권이 건물 각 동별로 설정되어 있고, 각 건물의 지붕에 타인(구분지상권자겸임차인)소유의 태양광발전설비가 설치되어 있음. 이는 매각대상이 아니며, 향후 해당 설비 의 소유권자와 철거 및 지료 관련 분쟁 소지가 있을 수 있으므로 입찰 시 참고하기 바람.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.03.25 근저당권
2019.03.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2019.03.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 22,064,000,000원소멸기준
2021.10.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3200,000,000원소멸
2022.01.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4150,000,000원소멸
2022.02.09압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2022.07.07압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.01.21임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제시건물(가)대부분 · 전입 2022.05.13 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제시건물(가)내 사무실일부 · 전입 2022.03.18 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제시건물(가)내사무실(종물,부합물) · 전입 2020.11.19 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상(본건2의 별지점유관계조사서 기타란2참조) · 전입 2022.08.23 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제시건물(가)~(라) 각 지붕위
임차·점유 조사 기록
용도·점유 각 건물 지붕위
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제시건물(나)전부 · 전입 2020.10.13 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상(본건3의 별지점유관계조사서 기타란2참조) · 전입 2023.02.20 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제시건물(다)대부분 · 전입 2022.05.20 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제시건물(다)내 일부 · 전입 2023.02.20 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제시건물(라)전부 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제시건물(라)전부 · 전입 2024.03.20 · 보증금 기록 25,007원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경149 자주 묻는 질문
- 2025타경149의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경149의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경149 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 월촌초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경149 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 22개, 반경 1km 안에 37개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경149의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 16.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경149의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019.3.25. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교월촌초등학교 (월촌초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,742,930,440원 | 1,371,465,220원 | 1,409,637,454원 |
| 기준 | 2,962,364,875원 | 1,777,418,925원 | 1,225,531,963원 |
| 공격 | 3,181,799,310원 | 2,068,169,551원 | 1,156,629,551원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체22개
- 반경 1km 사업체37개
- 주요 업종음식 17 · 소매 10 · 수리·개인 4 · 숙박 2 · 과학·기술 2 · 시설관리·임대 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 4. 16. |
| 말소기준권리 | 2019.3.25. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년02월04일10시20분 2025년02월11일10시16분 2025년02월24일14시50분 |
| 도로명주소 | 경상남도 함안군 군북면 함안산단3길 22 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 함안군 군북면 사도리 1239 2025타경149 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-149
경남 함안군 군북면 사도리 1239 공장
- 감정가27억 4293만원
- 최저매각가19억 2005만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원마산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 현OOOOOOOOO | 현황·위치 주변환경 * 경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 함안일반산업단지 내에 위치하며, 주변은 중·소규모의 공장 등이 소재하는 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임. * 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. * 본건 북서측으로 중로한면의 도로와 접함. | - | - | - | 없음 |
함안군 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가17억 1,839만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 함안군 군북면 사도리 1239
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학군북중학교 (460m)
- 배정 초등월촌초등학교 (5371m)
- 배정 초등군북초등학교 (235m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27억 4293만원 | 13억 7146만원 | 14억 963만원 |
| 기준 | 29억 6236만원 | 17억 7741만원 | 12억 2553만원 |
| 공격 | 31억 8179만원 | 20억 6816만원 | 11억 5662만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 함안군 군북면 사도리 1239 입지 및 가치 분석
🏷️ 대전옥천광역철도🏷️ 옥천의료기기산단🏷️ 정지용생가문학거리
교통·인프라충청권 광역철도 대전-옥천선 연장 확정 & 경부선 옥천역: 대전역과 옥천역을 15분 만에 연결하는 대전-옥천 광역철도 사업으로 대전 대중교통 생활권에 편입되어 출퇴근 수요가 급증합니다.
산업·일자리옥천 의료기기 클러스터 & 옥천테크노밸리 스마트산단: 체외진단 및 첨단 의료기기 전문 옥천테크노밸리와 국내 최대 이원 묘목 유통단지가 자리 잡아 특화 산업기반을 다집니다.
상권·라이프정지용 생가 문학관 & 대청호 향수 100리길 힐링투어: 국민 시인 정지용의 향수 테마거리와 호수 위 기암절벽 부소담악, 장령산 치유의 숲이 조화롭게 펼쳐진 웰빙 생태도시입니다.
함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 822,879,440원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.