물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적5,051.00㎡(1,527.93평)
- 건물면적3,192.11㎡(965.61평)
- 배당요구종기2024.11.29
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경45687 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 김포시 공장 경매 |
| 소재지 | 경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10 |
| 감정평가액 | 3,268,819,000원 |
| 최저매각가격 | 784,844,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 부천지원 |
2024타경45687 · 법원경매
2024타경45687 공장 법원경매
경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10
진행관할법원 부천지원2026.11.05 기일
공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,268,819,000원
최저매각가격784,844,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액2,483,975,000원
입찰보증금 기록112,120,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경45687 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부천지원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10 |
| 물건종류 | 공장 |
| 입찰기일 | 2026.11.05 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 62장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,268,819,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,288,173,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,601,721,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,121,205,000원 | 매각 | - | |
| 5차 | 1,121,205,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 1,121,205,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 1,121,205,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 784,844,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,268,819,000원
- 최저매각가격
- 784,844,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 2,483,975,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/버스정류장/철골조
참고사항 보기
1. 일괄매각, 제시외건물 포함. 목록 8,9.지분매각 2. 목록 1,5.에 소재하는 담장, 메쉬휀스, 옹벽, 축대, 목록 2.내지4,6,8. 건물의 외부철제계단 및 목록 4.에 부착된 화물용리프트 는 포함하여 매각하며, 본건 지상의 컨테이너박스 및 적체물 등은 매각 제외 3. 인접토지인 김포시 월곶면 포내리 168-15 소유자 고재용으로부터 본건 목록 중 공장, 포내리 168-10, 168-11의 진입도로로 사용하고 있는 부분이 고재용의 토지를 무단으로 점유하고 사용중인 상태로 낙찰자가 본건을 인수하더라도 해당 부지를 진입 로로 사용할 수 있도록 허락할 의사가 없으며 필요시 출입을 제한할 계획이라는 내용의 의견서가 제출됨. 이에 대한 감정인 사실조회촉탁 결과는 별지 첨부된 사실조회회신서 내용과 같음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.07.13 근저당권
2015.07.13소유권권리 순서 1-소멸
2015.07.13근저당권권리 순서 22,100,000,000원소멸기준
2015.12.01근저당권권리 순서 3180,000,000원소멸
2020.04.29근저당권권리 순서 427,000,000원소멸
2022.05.06근저당권권리 순서 5360,000,000원소멸
2024.05.07가압류권리 순서 6940,500,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.05.23가압류권리 순서 7276,870,026원소멸
2024.07.25임의경매권리 순서 8-소멸
2024.12.06임의경매권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2023.07.21
임차·점유 조사 기록
전입 2014.08.19 · 보증금 기록 20,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경45687 자주 묻는 질문
- 2024타경45687의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경45687의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경45687 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 월곶초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경45687 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 4개, 반경 1km 안에 37개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 예술·스포츠 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경45687의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 10. 28.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경45687의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2015.07.13. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교월곶초등학교 (월곶초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,601,721,000원 | 800,860,500원 | 826,479,431원 |
| 기준 | 1,729,858,680원 | 1,037,915,208원 | 718,971,917원 |
| 공격 | 1,857,996,359원 | 1,207,697,633원 | 678,736,685원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체4개
- 반경 1km 사업체37개
- 주요 업종음식 16 · 소매 11 · 예술·스포츠 3 · 과학·기술 2 · 수리·개인 2 · 교육 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 2. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 10. 28. |
| 말소기준권리 | 2015.07.13. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년07월30일13시23분 2024년08월01일09시10분 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 월곶면 포내로 13-29 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10 2024타경45687 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-45687
경기 김포시 월곶면 포내리 187-18 가동 외 2개 목록 건물 50.25 평 building
- 감정가6억 2336만원
- 최저매각가1억 4967만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부천8계
김포시 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율58.8%
- 평균 낙찰가4억 2,367만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등월곶초등학교 (1526m)
- 배정 중학분진중학교 (1612m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16억 172만원 | 8억 86만원 | 8억 2647만원 |
| 기준 | 17억 2985만원 | 10억 3791만원 | 7억 1897만원 |
| 공격 | 18억 5799만원 | 12억 769만원 | 6억 7873만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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- 경기 김포시 대곶면 대벽리 104-19 가동 외 2개 목록 건 building2026-10-22 · 3억 5381만원
- 경기 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 5층 515호 건물 1 building2026-10-22 · 4922만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10 입지 및 가치 분석
🏷️ 서울5호선김포연장🏷️ 라베니체마치에비뉴🏷️ 김포한강2콤팩트시티
교통·인프라서울 5호선 김포 연장 & 김포골드라인 증차·GTX-D 추진: 서울 5호선 검단·김포 연장 노선 중재안 확정과 김포한강2 콤팩트시티 연계 광역철도망 구축으로 마곡·여의도 직결 교통망이 가시화됩니다.
상권·라이프김포 라베니체 마치에비뉴 수변상권 & 현대프리미엄아울렛 김포점: 한국의 베네치아로 불리는 장기동 라베니체 수변 문보트 야경과 아라뱃길 현대프리미엄아울렛 요트 마리나로 이국적인 수변 레저를 만끽합니다.
산업·일자리김포한강2 콤팩트시티 스마트시티 & 양촌·학운 대형 골드밸리: 4만 6천 가구 규모 김포한강2 콤팩트시티 스마트도시 개발과 200만 평 규모 김포골드밸리 수도권 서북부 최대 제조·첨단 산단이 가동 중입니다.
김포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 512건
- 평균 낙찰가율52.5%
- 평균 낙찰가4억 7,660만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 2,483,975,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.