물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적3,241.00㎡(980.40평)
- 건물면적2,419.66㎡(731.95평)
- 배당요구종기2023.12.19
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경110967 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-2 |
| 감정평가액 | 7,824,485,200원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2023타경110967 · 법원경매
2023타경110967 근린시설 법원경매
경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-2
취하관할법원 창원지방법원2026.08.27 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액7,824,485,200원
마지막 기일 가격 기록3,833,997,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액3,990,488,200원
입찰보증금 기록383,399,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경110967 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-2 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.27 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 7,824,485,200원 | 변경 | - | |
| 2차 | 7,824,485,200원 | 변경 | - | |
| 3차 | 7,824,485,200원 | 변경 | - | |
| 4차 | 7,824,485,200원 | 변경 | - | |
| 5차 | 7,824,485,200원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 5,477,139,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 3,833,997,000원 | 매각 | - | |
| 8차 | 3,833,997,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 7,824,485,200원
- 마지막 기일 가격 기록
- 3,833,997,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 3,990,488,200원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
기호(1,4-7) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/시내버스정류장/판넬지붕
참고사항 보기
[2026.01.12]승계인 더OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출[2025.03.13]채권자 신OO 매각기일연기신청서 제출일괄매각(제시외 건물 포함), 목록 9 건물 내부에 소재하는 타인소유의 냉장, 냉동고는 평가 및 매각에서 제외함, 목록 9는 공 부상 '김해시 진영읍 여래리 473-2, 473-4'에 소재하며 2층 일부 용도가 '체육도장'이나 현황 '김해시 진영읍 여래리 473-2'에 소재하며 2층 일부 용도는 '소매점'임, 목록 11은 공부상 '답'이나 현황 일부 '도로'임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.10.31 근저당권
2018.10.31근저당권권리 순서 21,850,000,000원소멸기준
2019.03.22근저당권권리 순서 31,190,400,000원소멸
2019.10.25근저당권권리 순서 4120,000,000원소멸
2022.10.12근저당권권리 순서 5240,000,000원소멸
2023.04.11근저당권권리 순서 6350,000,000원소멸
2023.07.07전세권권리 순서 72,500,000,000원소멸
나머지 등기 기록 17건 보기
2023.08.03임의경매권리 순서 8-소멸
2023.08.07가압류권리 순서 91,052,375,000원소멸
2023.08.11가압류권리 순서 1081,948,000원소멸
2023.08.14가압류권리 순서 1168,500,000원소멸
2023.08.31가압류권리 순서 121,102,679,654원소멸
2023.09.04가압류권리 순서 1313,412,200원소멸
2023.09.12가압류권리 순서 1414,648,000원소멸
2023.09.18가압류권리 순서 1514,002,051원소멸
2023.09.18임의경매권리 순서 16-소멸
2023.10.05가압류권리 순서 1715,000,000원소멸
2023.10.18압류권리 순서 18-소멸
2023.10.20가압류권리 순서 1973,333,961원소멸
2023.10.20가압류권리 순서 2055,877,026원소멸
2023.11.14압류권리 순서 21-소멸
2024.01.10압류권리 순서 22-소멸
2024.05.27강제경매권리 순서 23-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층정육코너 · 전입 2020.08.20 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층수산코너 · 전입 2022.04.26 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 · 전입 2023.07.10 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전체 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경110967 자주 묻는 질문
- 2023타경110967의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2023타경110967의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경110967 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 진영대창초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경110967 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 44개, 반경 1km 안에 87개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경110967의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 12. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교진영대창초등학교 (진영대창초광역통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체44개
- 반경 1km 사업체87개
- 주요 업종소매 39 · 음식 21 · 수리·개인 9 · 시설관리·임대 5 · 숙박 4 · 과학·기술 4
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 6. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 12. 19. |
| 현황조사 일시 | 2023년09월25일12시45분 2023년10월05일11시11분 2023년10월12일09시25분 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 진영읍 김해대로 464-35 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-2 2023타경110967 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-2 입지 및 가치 분석
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산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 3,990,488,200원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.