물건 기본사항
- 물건종류양어장
- 토지면적61,679.00㎡(18,657.90평)
- 건물면적121.05㎡(36.62평)
- 배당요구종기2023.10.10
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경11284 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 거창군 양어장 경매 |
| 소재지 | 경상남도 거창군 가조면 수월리 1072-14 |
| 감정평가액 | 6,303,743,240원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 거창지원 |
2023타경11284 · 법원경매
2023타경11284 양어장 법원경매
경상남도 거창군 가조면 수월리 1072-14
변경관할법원 거창지원2026.05.08 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,303,743,240원
변경 전 가격 기록1,581,483,000원
감정가 대비25.1%
누적 저감74.9%
가격 차액4,722,260,240원
입찰보증금 기록158,148,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경11284 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 거창지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 거창군 가조면 수월리 1072-14 |
| 물건종류 | 양어장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.08 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 양어장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 28장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,119,050,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,295,240,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 6,303,743,240원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 5,042,995,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 4,034,396,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 3,227,517,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 2,259,262,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 1,581,483,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,303,743,240원
- 변경 전 가격 기록
- 1,581,483,000원
- 감정가 대비율
- 25.1%
- 누적 저감률
- 74.9%
- 가격 차액
- 4,722,260,240원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
경상남도 거창군 가조면 수월리 소재 늘푸른전원주택단지 남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록 1번 토지 지상 일부에 도수로가 지나가고 있음 - 목록 3, 4번 토지는 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '잡종지'임 - 목록 5, 6, 8, 9번 토지는 '도로'로 이용 중임 - 목록 7번 토지는 공부상 지목 '목장용지'이나 현황 '주거나지'이며, 지상에 소재하는 콘크리트 수조 매각 포함 - 목록 1, 2, 7번 토지 지상에 자생하는 자연생 입목 매각 포함 - 목록 2, 3, 4, 7번 토지 지상에 소재하는 조경수, 조경석은 매각 포함 - 목록 10번 토지 지상에 분묘(4)가 소재함, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 10번 토지 지상의 제시외 관정은 매각 포함 - 목록 10번 토지 지상 일부에 '소나무, 느티나무, 전나무 등(약 40주)' 및 목록 12번 토지 지상 일부에 '소나무, 느티나무, 배 롱나무 등(약 3주)' 및 목록 15번 토지 지상 일부에 '단풍나무 등(약 7주)'가 소재하나, 타인 소유로 매각에서 제외함 - 목록 10번 토지는 공부상 지목 '목장용지'이나, 현황 '나지, 도로, 자연림'임 - 목록 12번 토지는 공부상 지목 '목장용지'이나, 현황 '나지'임 - 목록 13번 토지는 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '도로(일부는 하천)'임 - 목록 14번 토지는 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '나지'임 - 목록 15번 토지는 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '나지(일부는 도로)'임 - 목록 16, 17, 18, 19, 20번 토지는 공부상 지목 '잡종지'이나, 현황 '나지'임 - 목록 16번 토지 지상 일부에 '소나무(약 4주)' 및 목록 20번 토지 지상 일부에 '소나무(약 7주)' 및 목록 21번 토지 지상 일 부에 '소나무(1주)'가 소재하나, 타인 소유로 매각에서 제외함 - 목록 17번 토지 지상 및 인접필지(거창…
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.01.13 근저당권
2021.01.13근저당권권리 순서 21,680,000,000원소멸기준
2021.01.13지상권권리 순서 3-소멸
2023.11.02압류권리 순서 4-소멸
2023.11.14압류권리 순서 5-소멸
2023.12.28임의경매권리 순서 6-소멸
2024.06.10압류권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록25번 중1,070,000㎡ · 보증금 기록 10,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경11284 자주 묻는 질문
- 2023타경11284의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2023타경11284의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 양어장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 25.1%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경11284 양어장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 가조초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경11284 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2개, 반경 1km 안에 2개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경11284의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 10. 10.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교가조초등학교 (가조초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2개
- 반경 1km 사업체2개
- 주요 업종소매 1 · 음식 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 10. 10. |
| 법정지상권 성립 여부 | - 목록 10, 34, 36, 43번 토지 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명 |
| 도로명주소 | 경상남도 거창군 가조면 월포1길 141-337 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 거창군 가조면 수월리 1072-14 2023타경11284 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 거창군 가조면 수월리 1072-14 입지 및 가치 분석
거창군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 86건
- 평균 낙찰가율26.0%
- 평균 낙찰가3억 4,337만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 25.1%이며 차액은 4,722,260,240원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.