물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 건물면적2,381.21㎡(720.32평)
- 배당요구종기2023.06.27
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경1422 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 영등포구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 여의도동 81-8 |
| 감정평가액 | 6,118,050,270원 |
| 최저매각가격 | 3,132,442,000원49% 할인 |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2023타경1422 · 법원경매
2023타경1422 근린시설 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 영등포구 여의도동 81-8
매각관할법원 서울남부지방법원2026.10.14 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,118,050,270원
마지막 기일 가격 기록3,132,442,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액2,985,608,270원
입찰보증금 기록391,555,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경1422 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 영등포구 여의도동 81-8 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.14 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 55장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 6,118,050,270원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,894,440,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 4,894,440,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 3,915,552,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 3,132,442,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 3,132,442,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,118,050,270원
- 마지막 기일 가격 기록
- 3,132,442,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 2,985,608,270원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1)건물의 구조 위치/
참고사항 보기
[2023.07.03]유치권자 이OO 유치권신고서 제출[2023.06.23]임차인 주OOO OOOOOO 유치권권리신고 제출[2025.12.10]제3취득자 주OOO OOOOOOOO 기일연기신청 제출[2026.05.21]유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고 제출1. 감정서에 의하면 본건은 한강변 수상건물로서 상OO(건물)를 지지하는 하OO(바지선, 푼툰, 계류설비)는 단독으로 거래가 불가능하고 독립적 효용가치도 인정되기 어려워 부합물 내지 종물로 판단되어 목적물 가액에 포함하였음. 2. 제시외건물, 위반건축물인바 이를 매각대상에서 제외. - 2025. 8. 7.자 서울특별시 미래한강본부 사실조회회신 상 행정대집행으로 해체 및 이전되었음을 고지 - 2025. 11. 10.자 감정인 제출 사실조회회신 상 행정대집행 실시 결과 무허가 공작물(제시외건물)은 모두 철거된 상태로,현재 제시외건물은 존재하지 아니함. 3. 전 소유자 ‘주식회사 서울마리나’와 서울특별시가 체결한 협약에 따라, 2031. 5. 16.에 매각물건의 소유권이 서울특별시 미래 한강본부에 이전된다는 내용의 사실조회회신서가 제출됨(2024. 3. 14.자 서울특별시 미래한강본부 제출 사실조회회신서). 4. 2023. 6. 23.자로 주식회사 마린아일랜드로부터 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명하고, 공사대금 지급 판 결(서울남부지방법원 2021가합105775 공사대금 사건, 2022. 5. 14. 확정)을 제출함. 5. 2023. 7. 3.자로 이세연으로부터 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 6. 2026. 5. 21.자로 주식회사 지음디자인으로부터 공사대금채권 144,720,000원(부가가치세 별도)을 위하여 이 사건 건물 3층을 점유하면서 유치권 행사 중이라는 유치권 신고서가 제출되었으나 그…
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.08.25 근저당권
2022.08.25근저당권권리 순서 23,600,000,000원소멸기준
2022.09.01가압류권리 순서 34,864,737,966원소멸
2023.03.23강제경매권리 순서 4-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 일부(603.22㎡) · 보증금 기록 50,000,000원
2024.09.05.~2025.09.05.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 서울마리나별채 201호(17.0000㎡) · 전입 2021.01.28
2021.01.15.~2023.01.14.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2021.07.07
2021.07.01.~2022.06.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1동(82.5000㎡) · 전입 2019.07.03
2019.04.01.~2022.03.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2022.01.13 · 보증금 기록 200,000,000원
2022.01.01.~2031.12.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 서울마리나수상계류장(H-1) (20㎡) · 전입 2021.01.19
2020.12.21.~2025.12.20.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2021.09.30
2021.09.09.~2023.09.08.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층(20.0000㎡) · 전입 2020.11.06 · 보증금 기록 5,000,000원
2020.11.01.~2021.10.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층(766.1300㎡) · 전입 2017.11.06 · 보증금 기록 2,000,000원
2017.11.01.~2018.10.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2,3,4층(30.0000㎡) · 전입 2021.08.25
2021.08.01.~2023.08.01.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 서울마리나4층(15.0000㎡) · 전입 2019.07.05
2019.07.03.~2020.07.02.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층(15.0000㎡) · 전입 2019.09.27 · 보증금 기록 10,000,000원
2019.09.09.~2021.09.09.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층(15.0000㎡) · 전입 2020.07.30 · 보증금 기록 10,000,000원
2020.07.30.~2023.07.29.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 일부(33.0400㎡) · 전입 2022.03.07 · 보증금 기록 10,000,000원
2022.01.25.~2027.01.24.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 라운지2층(80.0000㎡) · 전입 2019.01.18
2018.12.01.~2023.11.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 별관2~3층부선과 연결된수상구조물 1동,푼툰, 수영장(150.0000㎡) · 전입 2023.01.19 · 보증금 기록 300,000,000원
2021.11.01.~2026.10.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층(80.0000㎡) · 전입 2023.06.02 · 보증금 기록 10,000,000원
2023.05.30.~2028.05.29.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 서울마리나아카데미센터(198.0000㎡) · 전입 2018.01.03 · 보증금 기록 50,000,000원
2017.12.14.~2018.12.13.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층(1,429.0800㎡) · 전입 2019.10.11 · 보증금 기록 150,000,000원
2019.10.10.~2021.09.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호(80.2000㎡) · 전입 2021.04.29 · 보증금 기록 20,000,000원
2021.04.28.~2023.04.27.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 서울마리나 내플로팅별관1층(36.0000㎡) · 전입 2024.08.21
2024.08.19.~2025.08.18.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1, 2층서울마리나별관라운지(180.0000㎡) · 전입 2022.07.28
2022.06.07.~2025.09.24.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2021.09.09
2021.09.01.~2023.08.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 클럽하우스1층(10.0000㎡) · 전입 2019.05.10 · 보증금 기록 10,000,000원
2019.04.30.~2020.04.29.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 서울마리나G1(10.0000㎡) · 전입 2017.05.02
2017.04.01.~2020.04.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1,2,3,4층전부 · 전입 2022.02.07 · 확정일자 2023.02.07 · 배당요구 2023.06.27 · 보증금 기록 1,850,000,000원
2022.01.24.~2027.01.23.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2,3,4층(1,429,0800㎡) · 전입 2018.07.31 · 보증금 기록 2,000,000원
2018.07.01.~2019.06.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2,3,4층(422.6400㎡) · 전입 2021.09.27
2021.08.01.~2023.08.01.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층(30.0000㎡) · 전입 2021.12.28
2021.12.20.~2024.12.19.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 서울마리나클럽하우스2층(603.2200㎡) · 전입 2022.06.29 · 보증금 기록 500,000,000원
2020.09.25.~2025.09.25.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2017.08.21
2017.08.01.~2018.07.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지상건축물2-2호(29.7600㎡) · 전입 2024.03.19 · 보증금 기록 50,000,000원
2024.03.18.~2027.03.17.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2020.11.25 · 보증금 기록 500,000,000원
2020.09.25.~2025.09.25.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층(30.0000㎡) · 전입 2024.04.22
2024.01.19.~2029.01.18.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층(3.3000㎡) · 전입 2019.11.22 · 보증금 기록 30,000,000원
2019.11.14.~2021.11.13.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 1,2호(33.3000㎡) · 전입 2020.10.08 · 보증금 기록 2,000,000원
2020.09.09.~2021.09.08.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 일부(60.0000㎡) · 전입 2024.08.28
2024.08.27.~2026.08.27.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2,3,4층(50.0000㎡) · 전입 2021.08.25
2021.08.01.~2023.08.01.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2016.10.18 · 보증금 기록 2,100,000,000원
2016.10.01.~2021.09.30.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경1422 자주 묻는 질문
- 2023타경1422의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경1422의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경1422 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 43개, 반경 1km 안에 798개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 과학·기술, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경1422의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 6. 27.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경1422의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 8. 25. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군독산고등학교
- 관할 고등학교군영신고등학교
- 관할 고등학교군관악고등학교
- 관할 고등학교군구일고등학교
- 관할 고등학교군대영고등학교
- 관할 고등학교군장훈고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,132,442,000원 | 1,566,221,000원 | 1,608,677,862원 |
| 기준 | 3,383,037,360원 | 2,029,822,416원 | 1,398,428,354원 |
| 공격 | 3,633,632,719원 | 2,361,861,267원 | 1,319,741,411원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 87건 있습니다.
- 위반건축물 가능성건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체43개
- 반경 1km 사업체798개
- 주요 업종음식 186 · 과학·기술 161 · 소매 120 · 수리·개인 87 · 교육 58 · 시설관리·임대 51
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 1. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 6. 27. |
| 말소기준권리 | 2022. 8. 25. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년10월22일10시20분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 영등포구 여의서로 160 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 영등포구 여의도동 81-8 2023타경1422 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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영등포구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율82.5%
- 평균 낙찰가5억 7,803만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 2,985,608,270원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.