물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적29,790.35㎡(9,011.58평)
- 건물면적2,046.79㎡(619.15평)
- 배당요구종기2025.08.25
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경15760 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 보령시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 충청남도 보령시 신흑동 558-35 |
| 감정평가액 | 6,037,872,510원 |
| 최저매각가격 | 2,958,558,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 홍성지원 |
2025타경15760 · 법원경매
2025타경15760 근린시설 법원경매
충청남도 보령시 신흑동 558-35
진행관할법원 홍성지원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,037,872,510원
최저매각가격2,958,558,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액3,079,314,510원
입찰보증금 기록295,855,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경15760 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 홍성지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 보령시 신흑동 558-35 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 6,037,872,510원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,226,511,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,958,558,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 2,958,558,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,037,872,510원
- 최저매각가격
- 2,958,558,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 3,079,314,510원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조
참고사항 보기
- 일괄매각. 목록1 지상의 제시외구축물㉠(수영장), 목록1~4, 18 토지 지상의 제시외 수목(관상수) 매각 포함 - 목록 9~17은 지분매각임. 일괄매각이므로 공유자 우선매수권 행사할 수 없음. - 목록 13~16 공부상 지목은 '유원지'이나, 현황은 '주상용'이며, 일부 현황 '도로'로 이용중임 - 목록 19~22의 공부상 지번은 558외 7필지(558,558-14,558-15,558-16,558-17,558-18,558-35,558-40)이나, 현황은 558-35번 지 지상에 소재함 - 목록20 부속건물 및 목록21 부속건물의 공부상 용도는 '휴게실'이나, 현황은 목록20 부속건물은 5개호 전부 숙박시설(펜션) 이며, 목록21 부속건물은 4개호 중 2개호가 숙박시설(펜션)임 - 목록 18 지적상 '맹지'이나 동일인 소유 인접지를 이용하여 접근 가능함 - 목록2,3,4 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 첨부 사실조회 회신 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.12.31 (1)근저당권설정
2019.12.31소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2019.12.31(1)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 21,300,000,000원소멸기준
2019.12.31(2)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 31,200,000,000원소멸
2019.12.31(3)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 42,470,000,000원소멸
2020.04.14근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5120,000,000원소멸
2025.01.09압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.03.21가압류등기사항요약 · 권리 순서 790,492,953원소멸
2025.04.16압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.05.30임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 기록
-목록17 을구 1번 지상권등기(2014. 7. 24. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 -목록1~4,13~16,18 각 을구 지상권등기(2018.8.29.등기 제17057호)의 지상권자(보령시새마을금고)가 지상권 말소 동의서를 제출 함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2022.11.07
임차·점유 조사 기록
전입 2021.03.22 · 보증금 기록 80,000,000원
2020.02.10.-2025.02.09.
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
전입 2020.03.31
2020.03.31.-2030.03.30.
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경15760 자주 묻는 질문
- 2025타경15760의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경15760의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경15760 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 청룡초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경15760 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 31개, 반경 1km 안에 42개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경15760에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "-목록17 을구 1번 지상권등기(2014. 7. 24. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경15760의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 25.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교청룡초등학교 (청룡초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 781,340,000원 | 390,670,000원 | 407,264,740원 |
| 기준 | 843,847,200원 | 506,308,320원 | 354,821,199원 |
| 공격 | 906,354,399원 | 589,130,359원 | 335,193,938원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체31개
- 반경 1km 사업체42개
- 주요 업종숙박 25 · 음식 6 · 소매 4 · 예술·스포츠 3 · 시설관리·임대 2 · 과학·기술 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 8. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 25. |
| 매수인이 인수하는 권리 | -목록17 을구 1번 지상권등기(2014. 7. 24. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 |
| 현황조사 일시 | 2025년06월12일12시30분 2025년06월13일11시00분 |
| 도로명주소 | 충청남도 보령시 신흑동 558 주4동 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 보령시 신흑동 558-35 2025타경15760 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-15760
충남 보령시 신흑동 558-35 근린시설
- 감정가60억 3787만원
- 최저매각가29억 5855만원 (49%)
- 매각기일2026-11-03 · D-12
물건 사진
기일내역
2025-15760 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/12 | 60억 3787만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/16 | 42억 2651만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/21 | 29억 5855만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/11/03 | 29억 5855만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 2022.11.07. | - | - | 없음 |
| 김OO | - | 2021.03.22. | 8000만원 | - | 없음 |
| 김OO | - | - | - | - | 없음 |
| 농OOO | - | 2020.03.31 | - | - | 없음 |
| 임OO | - | - | - | - | 없음 |
보령시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율52.5%
- 평균 낙찰가2억 3,413만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 보령시 신흑동 558-35
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학대천서중학교 (1844m)
- 배정 초등청룡초등학교 (1873m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7억 8134만원 | 3억 9067만원 | 4억 726만원 |
| 기준 | 8억 4384만원 | 5억 630만원 | 3억 5482만원 |
| 공격 | 9억 635만원 | 5억 8913만원 | 3억 3519만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (90점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 보령시 신흑동 558-35 입지 및 가치 분석
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- 평균 낙찰가율52.5%
- 평균 낙찰가2억 3,413만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 3,079,314,510원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.