물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적782.10㎡(236.59평)
- 건물면적1,487.35㎡(449.92평)
- 배당요구종기2025.06.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경32440 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 남구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 남구 월산동 1016-6 |
| 감정평가액 | 4,573,449,500원 |
| 최저매각가격 | 2,048,906,000원55% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경32440 · 법원경매
2025타경32440 근린시설 법원경매
광주광역시 남구 월산동 1016-6
진행관할법원 광주지방법원2026.11.04 기일
공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,573,449,500원
최저매각가격2,048,906,000원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액2,524,543,500원
입찰보증금 기록457,344,950원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경32440 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 남구 월산동 1016-6 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.04 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 26장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,573,449,500원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,201,415,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,561,132,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 4,573,449,500원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 3,201,415,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 2,561,132,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 2,048,906,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,573,449,500원
- 최저매각가격
- 2,048,906,000원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 2,524,543,500원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/준주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/철골조
참고사항 보기
[2026.05.15]채권자 한OOOOOOO 매각기일연기신청 제출- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구(태양열설비) 및 제시외 기계기구(태양광설비) 매각 포함 - 목록2.는 엘리베이터 1기가 설치(2019.09.18.)되어 있음 - 목록2.는 공부상 구조 '철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 및 철골조 슬래브, 트러스지붕'이나, 현황은' 철근콘크리트조 및 시 멘트벽돌조, 슬래브지붕'임 - 목록2.의 4층은 공부상 용도 '사무실'이나, 현황은 '주택'으로 이용중임 - 목록2.의 1층 중 증축된 철골조 트러스지붕 사무소 13.5㎡는 현황상 멸실로 추정됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.03.04 근저당권
2016.04.01소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.03.04근저당권권리 순서 2770,000,000원소멸기준
2024.03.04근저당권권리 순서 32,040,000,000원소멸
2024.12.12압류권리 순서 4-소멸
2025.03.21가압류권리 순서 522,260,958원소멸
2025.04.02임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2026.01.15압류권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 전부338.09㎡ · 전입 2019.03.07 · 확정일자 2019.01.14 · 배당요구 2025.06.11
2019.02.28.~2021.02.27.2019.02.28.~2021.02.27.2019.02.28.~2021.02.27.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지하층33.057㎡ · 전입 2024.12.23 · 보증금 기록 5,000,000원
2024.12.12.~2026.12.11.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층15㎡ · 전입 2022.07.13 · 보증금 기록 1,000,000원
2022.06.17.~2024.06.17.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층16.5㎡ · 전입 2021.04.12 · 보증금 기록 5,000,000원
2021.04.01.~2023.03.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층338.09㎡ · 전입 2021.03.15 · 확정일자 2021.03.15
2021.03.11.~2023.03.10.2024.01.20.~2026.01.20.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 일부236.6㎡ · 전입 2024.01.26 · 배당요구 2025.06.09
2023.12.26.~2028.12.25.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경32440 자주 묻는 질문
- 2025타경32440의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경32440의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일1983-12-02
- 승강기승용 0대
- 연면적1445.55㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,093,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,636,935,300원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교광주농성초등학교 (823m)
- 관할 중학구금호중학교
- 관할 중학구대자중학교
- 관할 중학구상일중학교
- 관할 중학구광주송원중학교
- 관할 중학구광덕중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,048,906,000원 | 1,024,453,000원 | 1,054,990,966원 |
| 기준 | 2,212,818,480원 | 1,327,691,088원 | 917,468,395원 |
| 공격 | 2,376,730,960원 | 1,544,875,124원 | 865,999,876원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 30건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
광주광역시 남구 월산동 1016-6 2025타경32440 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-32440
광주 남구 월산동 1016-6 상가주택
- 감정가45억 7344만원
- 최저매각가25억 6113만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | - | 2019-02-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2024-12-12 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 남OOO | 없음 | 2022-06-17 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2021-04-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 지OOOOOO | 없음 | 2021-03-11 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 지OOOOOO | 없음 | 2024-01-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 쿠OOOOOOO | 없음 | 2023-12-26 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 7241000000억 1270만원 | 1270만원 | 없음 |
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 83건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가4억 6,390만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 남구 월산동 1016-6
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일1983-12-02
- 승강기승용 0대
- 연면적1445.55㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)209만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산16억 3693만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등광주농성초등학교 (823m)
- 배정 중학금호중학교
- 배정 중학대자중학교
- 배정 중학상일중학교
- 배정 중학광주송원중학교
- 배정 중학광덕중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 20억 4890만원 | 10억 2445만원 | 10억 5499만원 |
| 기준 | 22억 1281만원 | 13억 2769만원 | 9억 1746만원 |
| 공격 | 23억 7673만원 | 15억 4487만원 | 8억 6599만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 30건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
광주 남구 같은 지역 진행 물건
- 광주 남구 양과동 1093 외 1필지 대지2026-10-22 · 6억 7954만원
- 광주 남구 월산동 1021-25 단독주택2026-10-22 · 1억 6820만원
- 광주 남구 월산동 155-55 화이트빌라 4층404호 다세대주택2026-10-22 · 3200만원
- 광주 남구 백운동 514-44 8층811호 아파트2026-10-22 · 1억 1800만원
- 광주 남구 양과동 1093-2 외 4필지 전2026-10-22 · 12억 6156만원
- 광주 남구 양과동 1098-1 전2026-10-22 · 2억 8697만원
- 광주 남구 방림동 2-111 5층501호 외 1필지 연립주택2026-10-22 · 1억 5000만원
- 광주 남구 지석동 443 한일베라체아파트 제110동 제5층 제 아파트2026-10-22 · 2억 4200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
광주광역시 남구 월산동 1016-6 입지 및 가치 분석
🏷️ 봉선동학원가🏷️ 양림동펭귄마을🏷️ 남구에너지밸리
학군·에듀봉선동 에듀벨트(호남의 대치동) & 문성고·동아여고 명문학군: 호남권 최고 입시 실적을 자랑하는 봉선동 명문 학원가와 문성고·동아여고 학군이 형성되어 호남 부유층 실거주 및 사교육 수요가 굳건합니다.
상권·라이프양림동 펭귄마을 근대역사문화거리 & 로컬 감성 아트투어: 100년 근대 선교역사와 업사이클링 아트 펭귄마을, 한옥 고택과 트렌디 카페가 결합된 광주의 대표적인 문화예술 힐링 명소입니다.
산업·일자리남구 에너지밸리 일반산단 & 도시첨단산단 차세대 배터리: 한국전력 본사(나주) 배후로 한국전기연구원 분원과 스마트그리드, 차세대 2차전지 기업들이 대거 입주하는 에너지 신산업 거점입니다.
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 83건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가4억 6,390만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 2,524,543,500원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.