물건 기본사항
- 물건종류연립주택,다세대,빌라
- 토지면적17.85㎡(5.40평)
- 건물면적42.84㎡(12.96평)
- 배당요구종기2026.01.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경34208 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 남구 연립주택,다세대,빌라 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 남구 월산동 155-55 화이트빌라 4층404호 |
| 감정평가액 | 32,000,000원 |
| 최저매각가격 | 17,920,000원44% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경34208 · 법원경매
2025타경34208 연립주택,다세대,빌라 법원경매
광주광역시 남구 월산동 155-55 화이트빌라 4층404호
진행관할법원 광주지방법원2026.10.28 기일
공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액32,000,000원
최저매각가격17,920,000원
감정가 대비56.0%
누적 저감44.0%
가격 차액14,080,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경34208 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 남구 월산동 155-55 화이트빌라 4층404호 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 입찰기일 | 2026.10.28 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 32,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 22,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 17,920,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 14,336,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 32,000,000원
- 최저매각가격
- 17,920,000원
- 감정가 대비율
- 56.0%
- 누적 저감률
- 44.0%
- 가격 차액
- 14,080,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
- 대항력 있는 임차인 성명 비공개 - 이 사건 매각대상물건은 공부상 404호이나, 출입문표시가 405호여서 공부와 현황이 불일치한 상태임(감정평가서 참조) - 매각대상물건은 공부를 기준으로 해야 하므로 공부상 404호, 출입문 표시 405호가 매각대상임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.10.31 강제경매
2007.09.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2019.07.26임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 228,000,000원선행 기록
2025.10.31강제경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
2019.07.26. 접수 제129875호 주택임차권등기(임차보증금 28,000,000원, 전입일자 2013.07.01., 점유개시일자 2013.06.30., 확정 일자 2013.07.01.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권등기는 소멸되지 아니할 수 있음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2013.07.01 · 확정일자 2013.07.01 · 보증금 기록 28,000,000원
2013.06.30.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경34208 자주 묻는 질문
- 2025타경34208의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경34208의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 56.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경34208 연립주택,다세대,빌라는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 광주월산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경34208 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 305개, 반경 1km 안에 2,227개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경34208에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "2019.07.26. 접수 제129875호 주택임차권등기(임차보증금 28,000,000원, 전입일자 2013.07.01., 점유개시일자 2013.06.30., 확정" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경34208의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 1. 22.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경34208의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025.10.31. 강제경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교광주월산초등학교 (광주월산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체305개
- 반경 1km 사업체2,227개
- 주요 업종소매 639 · 음식 583 · 수리·개인 333 · 과학·기술 247 · 시설관리·임대 107 · 교육 100
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 1. 22. |
| 말소기준권리 | 2025.10.31. 강제경매개시결정 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 2019.07.26. 접수 제129875호 주택임차권등기(임차보증금 28,000,000원, 전입일자 2013.07.01., 점유개시일자 2013.06.30., 확정 |
| 현황조사 일시 | 2025년05월04일16시55분 |
| 도로명주소 | 광주광역시 남구 월산동 155-55 화이트빌라 4층404호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 42.84㎡ |
| 목록 지번 | 1. 광주광역시 남구 월산동 155-55 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
광주광역시 남구 월산동 155-55 화이트빌라 4층404호 2025타경34208 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-34208
광주 남구 월산동 155-55 화이트빌라 4층404호 다세대(빌라)
- 감정가3200만원
- 최저매각가1433만원 (45%)
- 매각기일2026-10-28 · D-6
물건 사진
기일내역
2025-34208 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/24 | 3200만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/08/05 | 2240만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/16 | 1792만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/28 | 1433만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양OO | 전부 | 2013.07.01. | 2800만원 | - | 있음 |
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 83건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가4억 6,390만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 남구 월산동 155-55 화이트빌라 4층404호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등광주월산초등학교 (512m)
- 배정 중학효천중학교
- 배정 중학광주무진중학교 (258m)
- 배정 중학광주수피아여자중학교 (1308m)
- 배정 중학풍암중학교
- 배정 중학광주서광중학교 (914m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1433만원 | 716만원 | 1532만원 |
| 기준 | 1548만원 | 928만원 | 1436만원 |
| 공격 | 1662만원 | 1080만원 | 1400만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
광주광역시 남구 월산동 155-55 화이트빌라 4층404호 입지 및 가치 분석
🏷️ 봉선동학원가🏷️ 양림동펭귄마을🏷️ 남구에너지밸리
학군·에듀봉선동 에듀벨트(호남의 대치동) & 문성고·동아여고 명문학군: 호남권 최고 입시 실적을 자랑하는 봉선동 명문 학원가와 문성고·동아여고 학군이 형성되어 호남 부유층 실거주 및 사교육 수요가 굳건합니다.
상권·라이프양림동 펭귄마을 근대역사문화거리 & 로컬 감성 아트투어: 100년 근대 선교역사와 업사이클링 아트 펭귄마을, 한옥 고택과 트렌디 카페가 결합된 광주의 대표적인 문화예술 힐링 명소입니다.
산업·일자리남구 에너지밸리 일반산단 & 도시첨단산단 차세대 배터리: 한국전력 본사(나주) 배후로 한국전기연구원 분원과 스마트그리드, 차세대 2차전지 기업들이 대거 입주하는 에너지 신산업 거점입니다.
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 83건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가4억 6,390만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 56.0%이며 차액은 14,080,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.