물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적26,175.00㎡(7,917.94평)
- 배당요구종기2023.06.05
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경16536 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 홍성군 기타 경매 |
| 소재지 | 충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 456-33 |
| 감정평가액 | 1,838,379,000원 |
| 최저매각가격 | 308,977,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 홍성지원 |
2023타경16536 · 법원경매
2023타경16536 기타 법원경매
충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 456-33
진행관할법원 홍성지원2026.11.17 기일
공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,838,379,000원
최저매각가격308,977,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액1,529,402,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경16536 |
|---|---|
| 물건번호 | 13 |
| 관할법원 | 홍성지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | (041)640-3233 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 456-33 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.17 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 1,838,379,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,838,379,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,838,379,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,286,865,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 900,806,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 630,564,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 441,395,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 308,977,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,838,379,000원
- 최저매각가격
- 308,977,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 1,529,402,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 소재 "홍천문화마을2단지" 남동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능
참고사항 보기
- 일괄매각 - 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 박스 등(이동식 창고, 이동식 화장실)은 매각에서 제외 - 소유미상의 골재 쇄석기는 별개의 동산으로서 감정에 포함하지 않았음 - 2,4,5,7,8,10,11,14,15번 토지는 "개발행위 허가"를 득하여 골재선별장으로 사용중에 있는 바, 본건 지상에 소재하는 골재선별기와 부대설비에 대하여는 소유관계에 대하여 별도 확인하여야 하며 허가행위와 관련된 제반 사항 및 유무효사항 등에 관하여는 관할기관에 별도 확인을 요함(허가번호: 제210120-2-05호, 허가일: 2022년 06월, 허가자: (주)서해산업개발 대표이사 한성수) - 10번, 14번 토지와 관련하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 농지취득자격증명원 제출과 관련하여 관할 행정기관에 문의 후 입찰에 임할 것 - 1,6,12,13,16번 토지는 도로로 이용중이며 나머지 토지는 "맹지"이나 이 도로를 이용하여 통행 가능 - 공부상 지목과 현황에 차이가 있으며 일부 개발행위허가지임(현황조사서와 감정평가서 참조 요망) - 주식회사 코임스 및 주식회사 및 서해산업개발로부터 유치권 신고가 있었으나, 유치권부존재확인소송 결과 유치권이 성립하지 않음(홍성지원 2024가합30816, 대법원 2025다218786)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.12.05 근저당권
2018.12.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2600,000,000원소멸기준
2019.01.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3120,000,000원소멸
2022.08.12가처분등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2023.03.16임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2023.05.25임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2019.06.14
2019.06.14~2022.06.13
임차·점유 조사 기록
전입 2022.12.27
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경16536 자주 묻는 질문
- 2023타경16536의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2023타경16536의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경16536 기타는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 용봉초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경16536 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 2개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교용봉초등학교 (용봉초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체2개
- 주요 업종소매 1 · 음식 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 456-33 2023타경16536 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-16536
충남 홍성군 홍북읍 중계리 456-34 임야
- 감정가18억 3837만원
- 최저매각가3억 897만원 (17%)
- 매각기일2026-11-17 · D-26
- 관할법원홍성지원
물건 사진
기일내역
홍성지원 2023-16536 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2023/12/12 | 18억 3837만원 | 변경 |
| 2차회 | 2024/07/16 | 18억 3837만원 | 변경 |
| 3차회 | 2024/10/29 | 18억 3837만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/05/26 | 18억 3837만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/06/30 | 12억 8686만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/08/04 | 9억 80만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/09/08 | 6억 3056만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/10/13 | 4억 4139만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/11/17 | 3억 897만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 세OOO | - | 2019.06.14 | - | - | 없음 |
| 한OO | - | 2022.12.27 | - | - | 없음 |
홍성군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율51.9%
- 평균 낙찰가5,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 홍성군 홍북읍 중계리 456-34
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학홍성중학교 (3962m)
- 배정 중학홍주중학교 (3728m)
- 배정 중학홍성여자중학교 (2302m)
- 배정 초등용봉초등학교 (1300m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 18억 3837만원 | 9억 1918만원 | 9억 4741만원 |
| 기준 | 19억 8544만원 | 11억 9126만원 | 8억 2401만원 |
| 공격 | 21억 3251만원 | 13억 8613만원 | 7억 7783만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 456-33 입지 및 가치 분석
🏷️ 내포신도시행정타운🏷️ 서해선KTX홍성역🏷️ 백종원예산상설시장
산업·일자리충남도청 내포신도시 행정타운 & 충남 혁신도시 공공기관 유치: 충남도청, 충남경찰청 등 120여 개 공공기관이 집약된 내포신도시 행정복합타운과 2차 수도권 공공기관 이전 추진으로 핵심 거점을 담당합니다.
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홍성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 93건
- 평균 낙찰가율43.7%
- 평균 낙찰가6억 7,683만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 1,529,402,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.