물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적8.55㎡(2.59평)
- 건물면적35.49㎡(10.74평)
- 배당요구종기2024.03.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경17507 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 서구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-28, 1층109호 (청라동,청라레이크봄) · 지번주소: 인천광역시 서구 청라동 96-7 |
| 감정평가액 | 715,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2023타경17507 · 법원경매
2023타경17507 근린상가 법원경매
인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-28, 1층109호 (청라동,청라레이크봄) · 지번주소: 인천광역시 서구 청라동 96-7
취하관할법원 인천지방법원2026.04.23 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액715,000,000원
마지막 기일 가격 기록171,672,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액543,328,000원
입찰보증금 기록17,167,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경17507 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매24계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-28, 1층109호 (청라동,청라레이크봄) · 지번주소: 인천광역시 서구 청라동 96-7 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.23 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 715,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 500,500,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 350,350,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 245,245,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 245,245,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 171,672,000원 | 매각 | - | |
| 7차 | 171,672,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 715,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 171,672,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 543,328,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2025.05.27]채권자 더OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 매각기일연기신청 제출[2025.12.31]채권자 더OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 매각기일연기신청 제출- 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임 - 인접호수(110호)와 경계벽 없이 일체로 이용중이며 2024. 12. 19.자 감정인의 회신에 의하면 추후 경계벽 복원이 용이할 것 으로 판단된다고 함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.06.02 근저당권
2022.06.02소유권권리 순서 1-소멸
2022.06.02근저당권권리 순서 21,276,000,000원소멸기준
2023.12.13임의경매권리 순서 3-소멸
2024.01.19가압류권리 순서 425,000,000원소멸
2024.07.03압류권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 109호전부 · 보증금 기록 20,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경17507 자주 묻는 질문
- 2023타경17507의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2023타경17507의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경17507 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천경연초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경17507 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 553개, 반경 1km 안에 1,320개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 교육, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경17507의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 3. 11.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경17507의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 6. 2. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천경연초등학교 (인천경연초중학교통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체553개
- 반경 1km 사업체1,320개
- 주요 업종음식 269 · 교육 252 · 소매 221 · 과학·기술 195 · 수리·개인 146 · 부동산 98
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 3. 11. |
| 말소기준권리 | 2022. 6. 2. 근저당권 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-28(청라동) |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 35.49㎡ |
| 목록 지번 | 1. 인천광역시서구청라동96-7 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-28, 1층109호 (청라동,청라레이크봄) · 지번주소: 인천광역시 서구 청라동 96-7 2023타경17507 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-17507
인천 서구 청라한내로100번길 8-28, 1층109호 (청라동,청라레이크봄)구) 근린상가
- 감정가7억 1500만원
- 최저매각가1억 7167만원 (24%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원인천지방법원
물건 사진
기일내역
인천지방법원 2023-17507 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/02/20 | 7억 1500만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/03/26 | 5억 50만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/04/25 | 3억 5035만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/06/02 | 2억 4524만원 | 변경 |
| 5차회 | 2025/11/25 | 2억 4524만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/01/06 | 1억 7167만원 | 매각 |
| 7차회 | 2026/04/23 | 1억 7167만원 | 취하 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 109호전부 | 2022. 5. 24. | 2000만원 | 725만원 | 있음 |
서구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율33.4%
- 평균 낙찰가1억 3,258만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 서구 청라한내로100번길 8-28, 1층109호 (청라동,청라레이크봄)구) 인천광역시 서구 청라동 96-7
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
인천 서구 같은 지역 진행 물건
- 인천 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 3층307호 아파트2026-10-21 · 2억 4900만원
- 인천 서구 당하동 1080-26 라테라스 104동 4층402호 도시형생활주택2026-10-21 · 1억 9300만원
- 인천 서구 청라동 96-9 리베라움더레이크플러스 25층2501 오피스텔(주거)2026-10-21 · 3억 700만원
- 인천 서구 당하동 1028-18 3층304호 오피스텔(주거)2026-10-21 · 2억 6100만원
- 인천 서구 오류동 1732-15 다가구주택2026-10-21 · 13억 6495만원
- 인천 서구 청라동 152-7 청라아리스타 3층302호 근린상가2026-10-21 · 2억 9500만원
- 인천 서구 석남동 515-12 해경블루문 5층502호 오피스텔(주거)2026-10-21 · 1억 7600만원
- 인천 서구 가좌동 106-5 인하메디컬센타 1층104호 근린상가2026-10-21 · 7억 7500만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-28, 1층109호 (청라동,청라 입지 및 가치 분석
🏷️ 청라하나금융타운🏷️ 스타필드청라돔구장🏷️ 7호선청라국제도시역
산업·일자리청라 하나금융타운 헤드쿼터 & 코스트코 청라·청라의료복합타운: 하나은행 등 하나금융그룹 본사 이전 하나금융타운과 800병상 서울아산병원 청라의료복합타운, BMW R&D센터로 금융·의료 전문직 배후수요가 넘쳐납니다.
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서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 543,328,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.