물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적439.50㎡(132.95평)
- 건물면적223.18㎡(67.51평)
- 배당요구종기2024.01.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경2041 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 밀양시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 밀양시 하남읍 명례리 1130-2 |
| 감정평가액 | 154,877,440원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 밀양지원 |
2023타경2041 · 법원경매
2023타경2041 주택건물 법원경매
경상남도 밀양시 하남읍 명례리 1130-2
매각관할법원 밀양지원2026.08.03 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액154,877,440원
마지막 기일 가격 기록108,414,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액46,463,440원
입찰보증금 기록15,487,744원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경2041 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 밀양지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 밀양시 하남읍 명례리 1130-2 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.03 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 154,877,440원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 108,414,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 154,877,440원
- 마지막 기일 가격 기록
- 108,414,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 46,463,440원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장/슬래브지붕/방3/욕실2
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3,3-1~3-4) 포함. 제시외 건물(3-1~3-4)는 2분의 1 지분이 아닌 전체를 매각하며, 평가금액 또한 전체를 기준으로 산정한 금액임. [목록3] 지분매각, 공유자 우선매수는 행사할 수 없음. [목록3] 토지의 남측 일부를 남측으로 접한 1132번지 토지와 건물의 소유자이며 본건 토지의 공유지분권자인 송흥재가 점유하고 있는 것으로 조사됨(감정평가서 참 조). [목록1] 토지상의 조경석과 연산홍 등 수목은 토지에 포함 평가함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.02.09 근저당권
2016.04.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2021.02.09근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2101,400,000원소멸기준
2023.07.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 370,000,000원소멸
2023.08.03가처분등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2023.10.20임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2023.10.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 619,829,400원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.01.12가압류등기사항요약 · 권리 순서 75,178,306원소멸
2024.08.06가압류등기사항요약 · 권리 순서 831,724,902원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경2041 자주 묻는 질문
- 2023타경2041의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경2041의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경2041 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 산내남명초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경2041 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 8개, 반경 1km 안에 8개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경2041의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 1. 22.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경2041의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.2.9. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2001-09-29
- 승강기승용 0대
- 연면적99.18㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)104,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산35,216,500원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교산내남명초등학교 (수산초광역통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 108,414,000원 | 54,207,000원 | 63,399,554원 |
| 기준 | 117,087,120원 | 70,252,272원 | 56,122,806원 |
| 공격 | 125,760,239원 | 81,744,155원 | 53,399,446원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체8개
- 반경 1km 사업체8개
- 주요 업종음식 4 · 소매 2 · 숙박 1 · 수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 2. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 1. 22. |
| 말소기준권리 | 2021.2.9. 근저당 |
| 현황조사 일시 | 2023년11월01일09시45분 |
| 도로명주소 | 경상남도 밀양시 하남읍 명례중앙길 12-4 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 밀양시 하남읍 명례리 1130-2 2023타경2041 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-2041
경남 밀양시 하남읍 명례리 1130-2 외 2개 목록 건물 30 평 (99.18 building
- 감정가1억 5487만원
- 최저매각가1억 5487만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원밀양2계
밀양시 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율42.8%
- 평균 낙찰가4억 334만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2001-09-29
- 승강기승용 0대
- 연면적99.18㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)10만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3521만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등청도초등학교
- 배정 초등산내초등학교
- 배정 초등산외초등학교
- 배정 초등상남초등학교 (4820m)
- 배정 초등초동초등학교
- 배정 초등수산초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 841만원 | 5420만원 | 6339만원 |
| 기준 | 1억 1708만원 | 7025만원 | 5612만원 |
| 공격 | 1억 2576만원 | 8174만원 | 5339만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 밀양시 하남읍 명례리 1130-2 입지 및 가치 분석
밀양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 211건
- 평균 낙찰가율36.9%
- 평균 낙찰가4억 5,867만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 46,463,440원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.