물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적13.97㎡(4.23평)
- 건물면적81.78㎡(24.74평)
- 배당요구종기2025.12.29
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1745 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 계양구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 계양구 작전동 899-1 메카브 7층7106호 |
| 감정평가액 | 459,000,000원 |
| 최저매각가격 | 37,801,000원92% 할인 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경1745 · 법원경매
2025타경1745 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
인천광역시 계양구 작전동 899-1 메카브 7층7106호
진행관할법원 인천지방법원2026.11.17 기일
공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액459,000,000원
최저매각가격37,801,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액421,199,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1745 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 법원 연락처 | 032-860-1613(구내:1613) |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 계양구 작전동 899-1 메카브 7층7106호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.17 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 459,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 321,300,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 224,910,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 157,437,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 110,206,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 77,144,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 54,001,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 37,801,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 459,000,000원
- 최저매각가격
- 37,801,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 421,199,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.09.07 근저당권
2018.09.07소유권권리 순서 1-소멸
2018.09.07근저당권권리 순서 276,800,000원소멸기준
2024.09.12근저당권권리 순서 3510,171,000원소멸
2025.10.17압류권리 순서 4-소멸
2025.10.24임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1745 자주 묻는 질문
- 2025타경1745의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경1745의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1745 상가,오피스텔,근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천작동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1745 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,214개, 반경 1km 안에 4,090개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경1745의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 12. 29.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경1745의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2018. 9. 7. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천작동초등학교 (인천작동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,214개
- 반경 1km 사업체4,090개
- 주요 업종음식 1,258 · 소매 765 · 수리·개인 554 · 과학·기술 353 · 교육 348 · 예술·스포츠 302
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 9. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 12. 29. |
| 말소기준권리 | 2018. 9. 7. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년11월05일09시38분 2025년11월10일10시20분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 계양구 작전동 899-1 메카브 7층7106호 |
| 전유부분 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 81.78㎡ |
| 목록 지번 | 1. 인천광역시 계양구 작전동 899-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
인천광역시 계양구 작전동 899-1 메카브 7층7106호 2025타경1745 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1745
인천 계양구 작전동 899-1 메카브 7층7106호 근린상가
- 감정가4억 5900만원
- 최저매각가3780만원 (8%)
- 매각기일2026-11-17 · D-27
물건 사진
기일내역
2025-1745 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/23 | 4억 5900만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/22 | 3억 2130만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/27 | 2억 2491만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/01 | 1억 5743만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/08/05 | 1억 1020만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/03 | 7714만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/10/14 | 5400만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/11/17 | 3780만원 | 진행 |
계양구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율46.7%
- 평균 낙찰가1억 9,740만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 계양구 작전동 899-1 메카브 7층7106호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)10만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5748만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등부북초등학교 (1394m)
- 배정 중학세종중학교
- 배정 중학밀성중학교 (2603m)
- 배정 중학밀양중학교 (4655m)
- 배정 중학밀성여자중학교 (2548m)
- 배정 중학밀양여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5036만원 | 2518만원 | 3373만원 |
| 기준 | 5439만원 | 3263만원 | 3035만원 |
| 공격 | 5842만원 | 3797만원 | 2909만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
인천 계양구 같은 지역 진행 물건
- 인천 계양구 병방동 432-3 학마을서원아파트 126동 6층6 아파트2026-10-21 · 1억 6700만원
- 인천 계양구 동양동 642-15 마이웨이빌 5층 501호 다세대주택2026-10-21 · 2억 100만원
- 인천 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 1층104호 근린상가2026-10-21 · 14억 6600만원
- 인천 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 2층203호 근린상가2026-10-21 · 2억 3200만원
- 인천 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 4층402호 근린상가2026-10-21 · 1억 7500만원
- 인천 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 4층401호 근린상가2026-10-21 · 1억 7100만원
- 인천 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 4층403호 근린상가2026-10-21 · 1억 5100만원
- 인천 계양구 작전동 705-5 창선주택 1동 4층403호 다세대주택2026-10-21 · 9800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 계양구 작전동 899-1 메카브 7층7106호 입지 및 가치 분석
🏷️ 계양테크노밸리🏷️ 계양역더블환승🏷️ 계양산둘레길
산업·일자리계양 3기 신도시 100만평 테크노밸리 & 첨단 ICT 스마트산단: 3기 신도시 중 가장 빠른 계양테크노밸리 첨단 ICT·디지털 산단 착공과 서운일반산단 100% 분양 성공으로 자족형 일자리 도시로 변모합니다.
교통·인프라계양역 공항철도·인천1호선 더블환승 & 대장홍대선 계양 연장: 마곡 7분, 서울역 25분대 주파 공항철도 계양역 더블환승과 홍대 직결 대장홍대선 연장 추진으로 서울 출퇴근 광역전철망의 최고 요충지입니다.
상권·라이프계양산 국립공원급 명산 & 경인아라뱃길 계양아라온 빛의거리: 인천 최고봉 계양산 파노라마 숲세권 둘레길과 화려한 야경 미디어아트 명소 경인아라뱃길 계양아라온 수변 산책로로 도심 힐링을 누립니다.
계양구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 193건
- 평균 낙찰가율63.7%
- 평균 낙찰가1억 2,306만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 421,199,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.