물건 기본사항
- 물건종류창고
- 토지면적3,061.00㎡(925.95평)
- 건물면적495.00㎡(149.74평)
- 배당요구종기2025.05.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경801 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 포천시 창고 경매 |
| 소재지 | 경기도 포천시 설운동 593-1 |
| 감정평가액 | 2,160,534,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경801 · 법원경매
2025타경801 창고 법원경매
경기도 포천시 설운동 593-1
변경관할법원 인천지방법원2026.09.23 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,160,534,000원
변경 전 가격 기록1,058,662,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액1,101,872,000원
입찰보증금 기록105,866,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경801 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 포천시 설운동 593-1 |
| 물건종류 | 창고 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.23 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,160,534,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,512,374,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,058,662,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,058,662,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,160,534,000원
- 변경 전 가격 기록
- 1,058,662,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 1,101,872,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕
참고사항 보기
1. 일괄매각 2. 본건 토지상에 식재된 수목 및 옹벽 , 철재 휀스 및 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가함 3. 목록5~7건물은 등기사항전부증명서상 설운동 593-1,593-3 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2022.12.14.에 양번 지가 593-1번지로 합병됨(감정평가서 참조요)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.01.18 근저당권
2022.12.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.01.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,911,000,000원소멸기준
2024.11.01가압류등기사항요약 · 권리 순서 3475,000,000원소멸
2025.02.27임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경801 자주 묻는 질문
- 2025타경801의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경801의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경801 창고는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천안산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경801 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,348개, 반경 1km 안에 3,170개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경801의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 2.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경801의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.2.25. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명삼환2빌딩상가
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일1993-12-20
- 승강기승용 1대
- 연면적3562.15㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,864,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산4,207,509,600원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천안산초등학교 (인천안산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 83,790,000원 | 41,895,000원 | 50,816,690원 |
| 기준 | 90,493,200원 | 54,295,920원 | 45,192,705원 |
| 공격 | 97,196,400원 | 63,177,660원 | 43,087,900원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,348개
- 반경 1km 사업체3,170개
- 주요 업종음식 981 · 소매 759 · 수리·개인 440 · 예술·스포츠 202 · 과학·기술 201 · 교육 179
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 2. |
| 말소기준권리 | 2021.2.25. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년03월18일11시40분 2025년03월31일14시15분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 4층401호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 96.20㎡ |
| 목록 지번 | 1. 인천직할시 북구 계산동 929-3 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 포천시 설운동 593-1 2025타경801 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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포천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 177건
- 평균 낙찰가율51.3%
- 평균 낙찰가6억 9,835만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 1,101,872,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.