물건 기본사항
- 물건종류창고
- 토지면적5,232.00㎡(1,582.68평)
- 건물면적183.20㎡(55.42평)
- 배당요구종기2024.12.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경58928 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 당진시 창고 경매 |
| 소재지 | 충청남도 당진시 정미면 대운산리 565-2 |
| 감정평가액 | 406,279,400원 |
| 최저매각가격 | 47,798,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 서산지원 |
2024타경58928 · 법원경매
2024타경58928 창고 법원경매
충청남도 당진시 정미면 대운산리 565-2
진행관할법원 서산지원2026.11.11 기일
공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액406,279,400원
최저매각가격47,798,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액358,481,400원
입찰보증금 기록13,935,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경58928 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서산지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 당진시 정미면 대운산리 565-2 |
| 물건종류 | 창고 |
| 입찰기일 | 2026.11.11 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 44장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 406,279,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 284,395,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 199,076,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 139,353,000원 | 매각 | - | |
| 6차 | 139,353,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 97,547,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 68,283,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 47,798,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 406,279,400원
- 최저매각가격
- 47,798,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 358,481,400원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물,제시외 수목 포함. -목록5,6:농지취득자격증명 제출 필요.(미제출시 보증금 몰수./ 잡목,잡풀 등 사전 농지원상복구 또는 구체적인 복구계획서 제시 후 농지취득자격등명 발급 가능) -목록7: 일부 현황 도로로 이용중. -목록6: 제시목록 및 토지대장상 지목이 답이나, 일부는 자연림 상태임. -목록8:창고로 이용중. 제시목록상 블록조 이나, 일부는 철파이프조임. -목록1,3,5,6: 지적상 맹지임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.08.24 근저당권
2018.08.14소유권권리 순서 1-선행 기록
2018.08.24근저당권권리 순서 2390,000,000원소멸기준
2018.08.24지상권권리 순서 3-소멸
2022.02.25압류권리 순서 4-소멸
2022.11.10압류권리 순서 5-소멸
2024.05.08압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2024.09.23임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경58928 자주 묻는 질문
- 2024타경58928의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경58928의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경58928 창고는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 운산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경58928 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 4개, 반경 1km 안에 11개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 부동산, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경58928에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경58928의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 12. 17.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경58928의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2018.8.24. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도창고시설
- 사용승인일1996-11-11
- 승강기승용 0대
- 연면적135.2㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)45,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산28,375,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교운산초등학교 (성당초운산초공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 97,547,000원 | 48,773,500원 | 57,846,517원 |
| 기준 | 105,350,760원 | 63,210,456원 | 51,299,162원 |
| 공격 | 113,154,519원 | 73,550,437원 | 48,848,781원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체4개
- 반경 1km 사업체11개
- 주요 업종소매 5 · 부동산 2 · 교육 1 · 음식 1 · 시설관리·임대 1 · 수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2025. 11. 18. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 12. 17. |
| 말소기준권리 | 2018.8.24. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2024년09월26일17시25분 |
| 도로명주소 | 충청남도 당진시 정미면 대운산리 565-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 당진시 정미면 대운산리 565-2 2024타경58928 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-58928(1)
충남 당진시 정미면 대운산리 565-2 외 4필지 창고시설
- 감정가4억 627만원
- 최저매각가1억 3935만원 (34%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 지급기한 2 유찰 | - | 212원 | - | 없음 |
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
충남 당진시 같은 지역 진행 물건
- 충남 당진시 석문면 교로리 844-34 외 1필지 전2026-10-21 · 5억 3844만원
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- 충남 당진시 합덕읍 운산리 301-40 4층204호 다세대주택2026-10-21 · 3600만원
- 충남 당진시 송악읍 가학리 208-1 외 2필지 답2026-10-21 · 12억 3795만원
- 충남 당진시 읍내동 187 외 8필지 단독주택2026-10-21 · 13억 9790만원
- 충남 당진시 송악읍 청금리 316-62 외 1필지 임야2026-10-21 · 525만원
- 충남 당진시 석문면 교로리 산143-1 임야2026-10-21 · 6억 1406만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 당진시 정미면 대운산리 565-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
학군·에듀수청1·2지구 신청사 에듀타운 & 원당동 명문학군: 당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 358,481,400원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.