물건 기본사항
- 물건종류유지
- 건물구조면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 엄길리 1345 [ 유지 ] 농림지역,농업보호구역 전체 510937㎡ (154558.443평) 중
- 배당요구종기2023.08.31
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경2108 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 영암군 유지 경매 |
| 소재지 | 전라남도 영암군 서호면 엄길리 1345 |
| 감정평가액 | 3,878,058,000원 |
| 최저매각가격 | 2,172,379,000원44% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2023타경2108 · 법원경매
2023타경2108 유지 법원경매
전라남도 영암군 서호면 엄길리 1345
진행관할법원 광주지방법원 목포지원2026.11.30 기일
공개 자료에는 2026년 11월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,878,058,000원
최저매각가격2,172,379,000원
감정가 대비56.0%
누적 저감44.0%
가격 차액1,705,679,000원
입찰보증금 기록10원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경2108 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 목포지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 영암군 서호면 엄길리 1345 |
| 물건종류 | 유지 |
| 입찰기일 | 2026.11.30 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 유지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 10장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 3,371,916,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 3,878,058,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,714,641,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 2,171,713,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,737,370,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 3,879,248,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 2,715,474,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 2,172,379,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,878,058,000원
- 최저매각가격
- 2,172,379,000원
- 감정가 대비율
- 56.0%
- 누적 저감률
- 44.0%
- 가격 차액
- 1,705,679,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
이 유지는 영암군 서호면 엄길리에 소재한 엄길마을 동측 근거리에 위치/농림지역/농업보호구역
참고사항 보기
[2024.03.22]채권자 이OO 경매기일연기신청서 제출1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 지목이 '유지'이나 농지법 소정의 토지개량시설로 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수함), 다른 목적으로 전용하려 는 경우 농지법 제34조에 따라 농지의 전용허가 협의를 받아야 한다는 영암군의 사실조회 회신이 있음(별지 첨부) 3. 유지 전부에 대하여 영암군수의 내수면어업신고 2건의 인허가(2022.5.16./2022.5.25.)와 산자부 장관의 수상태양광 발전사업 허가(2018.11.21), 사업준비기간(2021. 7까지) 있음. 4. 제시 외 (ㄱ)~(ㅁ) 매각 포함 (ㄴ),(ㄷ),(ㄹ) 일부가 타 지번(국유지(제방) 1356, 군유지(구거) 1437-1)에 걸쳐 소재함 5. 해당 유지는 농어촌정비법 제2조(정의)에 따라 농업기반시설로 판단되고 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 제 2조 에 따르면 농업생산기반시설의 관리자는 시설물의 소유자라고 명시되어 있으며, 농어촌 정비법 제 18조에 따라 선량한 관리를 하여야 하고 이를 위반할 경우 저수지 댐의 안전관리 및 재해예방에 관한 법률에 따른 벌칙이 존재한다는 영암군의 사실조회 회신(별지 첨부)이 있으나(2025. 7. 14.), 한국농어촌공사가 학파 제1저수지에 대하여 한 1997. 3. 20.자 농지개량조합구역 편입 처분 및 2002. 1. 24. 농업기반시설등록은 무효임을 확인한다는 광주지방법원 2013구합1331호(광주고등법원 2014누 5278호)이 의신청불가처분취소 판결에 따라 농업기반시설물이 아니라는 채권자의 의견서가 접수되어 있음6. 해당 유지는 1952년 준공(시행기관 : 농업기반공사 영암지사장)되었으며 해당 유지 510,937㎡에 관하여 2015구합1700 및 대법원 2018두545…
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2013.12.24 근저당권
2013.12.24근저당권권리 순서 5182,000,000원소멸기준
2014.05.15근저당권권리 순서 6200,000,000원소멸
2016.07.19소유권이전담보가등기권리 순서 7-소멸
2017.12.12근저당권권리 순서 8300,000,000원소멸
2019.04.01근저당권권리 순서 996,000,000원소멸
2022.08.19가등기권리 순서 10-소멸
나머지 등기 기록 8건 보기
2022.08.19가등기권리 순서 11-소멸
2022.11.04근저당권권리 순서 12250,000,000원소멸
2022.11.17가등기권리 순서 13-소멸
2023.05.24임의경매권리 순서 14-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
확인 필요소유권권리 순서 2-소멸
확인 필요소유권권리 순서 3-소멸
확인 필요소유권권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경2108 자주 묻는 질문
- 2023타경2108의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2023타경2108의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 유지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 56.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경2108 유지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 장천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경2108의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 8. 31.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경2108의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 11. 4. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교장천초등학교 (장천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,715,474,000원 | 1,357,737,000원 | 1,395,607,214원 |
| 기준 | 2,932,711,920원 | 1,759,627,152원 | 1,213,344,599원 |
| 공격 | 3,149,949,840원 | 2,047,467,396원 | 1,145,131,892원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2025. 12. 18. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 8. 31. |
| 말소기준권리 | 2022. 11. 4. 근저당권 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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전라남도 영암군 서호면 엄길리 1345 2023타경2108 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
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전라남도 영암군 서호면 엄길리 1345 입지 및 가치 분석
영암군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 68건
- 평균 낙찰가율64.6%
- 평균 낙찰가4억 729만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 56.0%이며 차액은 1,705,679,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.