물건 기본사항
- 물건종류오피스텔 오늘입찰
- 토지면적대지권 1.12평 (3.7㎡)
- 건물면적건물 7.41평 (24.5㎡)
- 대상층13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경2974 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산합포구 오피스텔 오늘입찰 경매 |
| 소재지 | 경남 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 13층 1320호 건물 7.41 평 (24.5m²) 대지권 1.12 평 (3.7m²) 선순위임차인 |
| 감정평가액 | 66,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2023타경2974 · 법원경매
2023타경2974 오피스텔 오늘입찰 법원경매
경남 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 13층 1320호 건물 7.41 평 (24.5m²) 대지권 1.12 평 (3.7m²) 선순위임차인
기일 경과·결과 확인관할법원 창원지방법원 마산지원2026.06.25 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액66,000,000원
해당 기일 가격 기록자료 없음
감정가 대비계산 제외
누적 저감계산 제외
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경2974 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 마산지원 |
| 담당계 | 마산2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경남 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 13층 1320호 건물 7.41 평 (24.5m²) 대지권 1.12 평 (3.7m²) 선순위임차인 |
| 물건종류 | 오피스텔 오늘입찰 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.25 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔 오늘입찰입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 66,000,000원
- 해당 기일 가격 기록
- 자료 없음
- 감정가 대비율
- 계산 제외
- 누적 저감률
- 계산 제외
- 가격 차액
- 자료 없음
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 기록
선순위임차인
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경2974 자주 묻는 질문
- 2023타경2974의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2023타경2974의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔 오늘입찰입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 계산 자료 부족입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명호텔엠에스
- 주용도업무시설
- 사용승인일2006-02-13
- 승강기승용 3대
- 연면적20674.58㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,210,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산3,653,130,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군마산고등학교 (1673m)
- 관할 고등학교군창신고등학교
- 관할 고등학교군성지여자고등학교
- 관할 고등학교군마산제일여자고등학교
- 관할 고등학교군마산용마고등학교 (980m)
- 관할 고등학교군마산제일고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 667,000원 | 333,500원 | 8,340,837원 |
| 기준 | 720,360원 | 432,216원 | 8,296,067원 |
| 공격 | 773,720원 | 502,918원 | 8,279,312원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 99.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 17회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경남 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 13층 1320호 건물 7.41 평 (24.5m²) 대지권 1.12 평 (3.7m²) 선순위임차인 2023타경2974 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-2974
경남 창원시 마산합포구 해안대로 367, 13층1320호 (동성동,호텔엠에스)구 오피스텔
- 감정가6600만원
- 최저매각가66만원 (1%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원마산지원
물건 사진
기일내역
마산지원 2023-2974 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2025/09/25 | 885만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2025/11/06 | 708만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2025/12/11 | 567만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2026/01/29 | 396만원 | 유찰 |
| 14차회 | 2026/03/12 | 277만원 | 유찰 |
| 15차회 | 2026/04/16 | 194만원 | 유찰 |
| 16차회 | 2026/05/21 | 136만원 | 유찰 |
| 17차회 | 2026/06/25 | 95만원 | 유찰 |
| 18차회 | 2026/07/30 | 66만원 | 매각 |
| 1차회 | 2024/10/31 | 6600만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2024/12/05 | 5280만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/01/09 | 4224만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/02/27 | 3379만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/04/03 | 2703만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/05/08 | 2162만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2025/06/12 | 1730만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2025/07/17 | 1384만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2025/08/21 | 1107만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OOO | 본건전부 | 2021.02.24 | 5500원 | - | 있음 |
창원시 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 35건
- 평균 낙찰가율41.9%
- 평균 낙찰가5,895만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 마산합포구 해안대로 367, 13층1320호 (동성동,호텔엠에스)구) 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명호텔엠에스
- 주용도업무시설
- 사용승인일2006-02-13
- 승강기승용 3대
- 연면적20674.58㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)221만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산36억 5313만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교마산고등학교 (1673m)
- 인근 고교창신고등학교
- 인근 고교성지여자고등학교
- 인근 고교마산제일여자고등학교
- 인근 고교마산용마고등학교 (980m)
- 인근 고교마산제일고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 66만원 | 33만원 | 834만원 |
| 기준 | 72만원 | 43만원 | 829만원 |
| 공격 | 77만원 | 50만원 | 827만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 99.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 17회입니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
- 경남 창원시 진해구 남문동 1274-1 시티프라디움1차아파트 아파트2026-10-22 · 1억 8800만원
- 경남 창원시 진해구 자은동 314-7 답2026-10-22 · 2억 3316만원
- 경남 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 2 근린상가2026-10-22 · 3억 9200만원
- 경남 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 7층701호 숙박(콘도등)2026-10-22 · 6억 1200만원
- 경남 창원시 진해구 용원동 1128 대지2026-10-22 · 5억 1906만원
- 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5 숙박시설2026-10-22 · 83억 4066만원
- 경남 창원시 성산구 남지동 산60 임야2026-10-22 · 4억 1065만원
- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-22 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경남 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 13층 1320호 건물 입지 및 가치 분석
마산합포구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가997만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
가격 계산에 필요한 감정평가액과 기일 가격이 충분하지 않습니다.