물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적7.74㎡(2.34평)
- 건물면적25.21㎡(7.63평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경31060 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 신대로22길 25, 7층 704호 (연동,아일랜드마이빌) · 지번주소: 제주특별자치도 제주시 연동 1373-1 |
| 감정평가액 | 72,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2023타경31060 · 법원경매
2023타경31060 오피스텔 법원경매
제주특별자치도 제주시 신대로22길 25, 7층 704호 (연동,아일랜드마이빌) · 지번주소: 제주특별자치도 제주시 연동 1373-1
매각관할법원 제주지방법원2026.09.08 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액72,000,000원
마지막 기일 가격 기록35,280,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액36,720,000원
입찰보증금 기록7,200,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경31060 |
|---|---|
| 물건번호 | 35 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 신대로22길 25, 7층 704호 (연동,아일랜드마이빌) · 지번주소: 제주특별자치도 제주시 연동 1373-1 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.08 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 72,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 50,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 35,280,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 72,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 35,280,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 36,720,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕
참고사항 보기
[2023.12.26]기타 이OO 유치권 권리신고서 제출[2023.12.26]유치권자 오OOO 유치권 권리신고서 제출[2023.12.26]유치권자 주OOO OOOO 유치권 권리신고서 제출[2023.12.27]유치권자 백OOO 유치권신고서 제출[2023.12.28]유치권자 김OO 유치권신고서 제출[2024.03.28]유치권자 이OO 유치권신고서 제출- 집합건축물대장상 ‘위반건축물(무단증축, 2022년 1층 조립식판넬조 창고시설 11.04㎡)’ 등재 - 유치권신고인 이OO(350,000,000원), 오양전력 주식회사(34,040,000원), 주식회사 우진기업(32,932,000원), 박OO(25,000,000 원), 김OO(21,000,000원)으로부터 공사대금채권을 위하여 본건 부동산에 유치권을 행사한다는 신고가 있었으나, 이에 대해 경 매신청채권자가 유치권부존재확인 소송을 제기하여 2025.10.17.자 위 유치권이 각 존재하지 아니함을 확인하는 판결이 선고되 어 확정되었음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.09.25 근저당권
2017.09.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 23,666,000,000원소멸기준
2017.11.16소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2023.05.26가등기등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2023.12.05임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록35(704호) · 전입 2023.10.27 · 확정일자 2023.10.27 · 보증금 기록 20,000,000원
2023.10.25.~2024.10.24.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경31060 자주 묻는 질문
- 2023타경31060의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경31060의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경31060 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 신제주초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경31060 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,302개, 반경 1km 안에 4,304개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경31060에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경31060의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 3. 4.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경31060의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2017. 9. 25. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도업무시설
- 사용승인일2004-02-18
- 승강기승용 2대
- 연면적6939.94㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,452,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산4,415,798,400원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교신제주초등학교 (신제주초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 35,280,000원 | 17,640,000원 | 26,028,080원 |
| 기준 | 38,102,400원 | 22,861,440원 | 23,660,086원 |
| 공격 | 40,924,800원 | 26,601,120원 | 22,773,852원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 위반건축물 가능성건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,302개
- 반경 1km 사업체4,304개
- 주요 업종음식 1,637 · 소매 929 · 수리·개인 434 · 시설관리·임대 301 · 과학·기술 265 · 부동산 218
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2024. 10. 22. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 3. 4. |
| 말소기준권리 | 2017. 9. 25. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2024년01월05일 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 신대로22길 25 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 25.21㎡ |
| 목록 지번 | 1. 제주특별자치도제주시연동 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 제주시 신대로22길 25, 7층 704호 (연동,아일랜드마이빌) · 지번주소: 제주특별자치도 제주시 연동 1373-1 2023타경31060 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-31060(35)
제주 제주시 연동 1373-1, 7층 704호 (연동,아일랜드마이빌) 오피스텔(주거)
- 감정가7200만원
- 최저매각가7200만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOOO | 1 신건 2 신건 3 신건 4 신건 5 신건 6 신건 7 신건 8 신건 9 신건 10 신건 11 신건 12 신건 13 신건 14 변경 15 신건 16 신건 17 신건 18 신건 19 신건 20 신건 21 신건 22 신건 23 신건 24 신건 25 신건 26 신건 27 신건 28 신건 29 신건 30 신건 31 신건 32 신건 33 신건 34 신건 35 신건 | - | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도업무시설
- 사용승인일2004-02-18
- 승강기승용 2대
- 연면적6939.94㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)345만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산44억 1579만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등신제주초등학교 (507m)
- 인근 고교오현고등학교
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교남녕고등학교 (1308m)
- 인근 고교제주제일고등학교 (1115m)
- 인근 고교대기고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3528만원 | 1764만원 | 2602만원 |
| 기준 | 3810만원 | 2286만원 | 2366만원 |
| 공격 | 4092만원 | 2660만원 | 2277만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (100점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
제주 제주시 같은 지역 진행 물건
- 제주 제주시 연동 1373-1, 5층 523호 (연동,아일랜드 오피스텔(주거)2026-10-22 · 7400만원
- 제주 제주시 애월읍 애월리 2556 외 1필지 전2026-10-22 · 18억 8946만원
- 제주 제주시 건입동 1443-2 호텔휘슬제주 8층838호 숙박(콘도등)2026-10-22 · 1억 5000만원
- 제주 제주시 한림읍 상대리 1891 외 1필지 전2026-10-22 · 9억 869만원
- 제주 제주시 노형동 2574-2 노형휴캐슬 2층201호 외 1 근린상가2026-10-22 · 4억 5000만원
- 제주 제주시 조천읍 조천리 3301 위험물저장및처리시설2026-10-22 · 11억 5789만원
- 제주 제주시 애월읍 광령리 509-2, (주)세경 승용차2026-10-22 · 3000만원
- 제주 제주시 일도이동 995-35 양지빌라 4층401호 연립주택2026-10-22 · 9200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 제주시 신대로22길 25, 7층 704호 (연동,아일랜드마 입지 및 가치 분석
🏷️ 목포해상케이블카🏷️ 하당지구학원가🏷️ KTX목포역복합환승
상권·라이프목포 해상케이블카(국내 최장 3.23km) & 유달산·고하도 오션뷰: 산과 섬, 바다를 횡단하는 3.23km 해상케이블카와 평화광장 춤추는 바다분수, 낭만 시화골목과 목포 근대역사관이 맛과 멋의 항구도시를 완성합니다.
학군·에듀하당지구·옥암지구 대형 학원가 & 평화광장 중심상업지구: 목포 최고 밀집 학원가와 롯데마트, CGV가 밀집한 하당신도시와 옥암지구 브랜드 아파트 단지가 안정적인 실거주 학군을 형성합니다.
교통·인프라목포역 KTX 호남선 종착역 복합환승센터 & 목포항 연안여객터미널: 호남선 KTX 종착역 목포역사 신축 복합환승센터와 제주·흑산도·홍도를 잇는 서남해안 여객 허브 목포항이 입체 연계됩니다.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 36,720,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.