물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적179.99㎡(54.45평)
- 건물면적415.97㎡(125.83평)
- 배당요구종기2023.10.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경3222 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 연제구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 2층201호 (거제동,탑) · 지번주소: 부산광역시 연제구 거제동 495-6 |
| 감정평가액 | 1,699,863,600원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2023타경3222 · 법원경매
2023타경3222 다세대주택 법원경매
부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 2층201호 (거제동,탑) · 지번주소: 부산광역시 연제구 거제동 495-6
매각관할법원 부산지방법원2026.09.29 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,699,863,600원
마지막 기일 가격 기록583,054,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,116,809,600원
입찰보증금 기록118,990,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경3222 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 2층201호 (거제동,탑) · 지번주소: 부산광역시 연제구 거제동 495-6 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.29 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,680,199,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 1,680,199,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,699,863,600원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,699,863,600원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,189,905,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 832,934,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 583,054,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,699,863,600원
- 마지막 기일 가격 기록
- 583,054,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,116,809,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산광역시청" 남서측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방/가스보일러
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1~12(201호~503호)는 다세대주택으로 이용중이며, 목록 13~15(601호~701호)는 업무시설(오피스텔-주거용)로 이용중임 3. 2층~5층 1호 라인은 공부상 면적은 23.31㎡이나, 건축물현황도상 발코니 부분을 불법 용도 변경하여, 실사용부분 면적은 약 27.65㎡임 2층~5층 2호 라인은 공부상 면적은 15.38㎡이나, 건축물현황도상 3호 라인의 확장형 발코니 부분을 불법 점유하여, 실사용 부 분 면적은 약 20.3㎡임 2층~5층 3호 라인은 공부상 면적은 15.08㎡이나, 건축물현황도상 2호 라인 일부 및 공용 복도 부분을 불법 점유하여, 실사용 부분 면적은 약 26㎡임 6층 602호는 공부상 면적은 29.12㎡이나, 건축물현황도상 공용 복도 부분을 불법 점유하여, 실사용 부분 면적은 약 37.1㎡임 7층 701호는 공부상 면적은 64.1㎡이나, 건축물현황도상 외부 발코니를 불법 용도변경, 공용 계단실, 복도부분을 불법 점유하 여, 실사용 부분 면적은 약 88.4㎡임 위와 같이 구조 및 용도변경, 불법점유 등으로 인하여 공부상 면적과 실사용 부분 면적이 상이하고, 제시 외 건물이 소재함에 따라, 원상회복 비용, 철거비용, 이행강제금 등이 발생할 수 있으므로 입찰시 확인요함(감정평가서 참조). 4. 제시 외 15-1은 공용 부분(통신실)을 불법 용도변경 및 증축하여 현황 101호로 이용 중이고 다른 호들의 공용부분과 대지 권을 침해하고 있으며, 제시 외 15-3은 옥상에 소재하며 701호 부속건물(방1, 화장실1)로 이용 중임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.01.17 근저당권
2014.01.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2564,000,000원소멸기준
2016.01.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 360,000,000원소멸
2023.07.17임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 501호 · 전입 2020.01.20 · 확정일자 2020.01.20 · 보증금 기록 70,000,000원
2020.01.20.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2018.11.15 · 확정일자 2018.11.15 · 보증금 기록 50,000,000원
2018.11.12.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 502호 · 전입 2021.01.20 · 확정일자 2021.01.06 · 보증금 기록 50,000,000원
2021.01.20.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2017.05.04 · 확정일자 2017.04.10 · 보증금 기록 80,000,000원
2017.04.22.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호 · 전입 2021.09.01 · 확정일자 2021.08.17 · 보증금 기록 70,000,000원
2021.09.01.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 602호 · 전입 2019.04.24 · 확정일자 2019.04.24 · 보증금 기록 100,000,000원
2019.05.04.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호 · 전입 2021.03.18 · 확정일자 2021.02.22 · 보증금 기록 65,000,000원
2021.03.17.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 전입 2015.06.23 · 확정일자 2015.06.23 · 보증금 기록 50,000,000원
2015.06.19.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 403호 · 전입 2019.09.04 · 확정일자 2019.08.09 · 보증금 기록 70,000,000원
2019.08.30.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2022.07.04 · 확정일자 2022.06.07 · 보증금 기록 80,000,000원
2022.06.30.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2020.06.16
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 601호 · 전입 2020.05.28 · 확정일자 2020.05.14 · 보증금 기록 80,000,000원
2020.05.28.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 503호 · 전입 2020.01.14 · 확정일자 2020.01.15 · 보증금 기록 70,000,000원
2020.01.12.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2018.11.26 · 확정일자 2018.11.26 · 보증금 기록 50,000,000원
2018.11.30.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 701호 · 전입 2023.03.20 · 확정일자 2023.03.03 · 보증금 기록 30,000,000원
2023.03.20.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2022.08.23 · 확정일자 2022.08.02 · 보증금 기록 80,000,000원
2022.08.17.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 701호 · 전입 2017.06.29
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경3222 자주 묻는 질문
- 2023타경3222의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경3222의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경3222 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 양정초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경3222 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,087개, 반경 1km 안에 3,604개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경3222의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 6. 27.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경3222의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2014.01.17. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명탑
- 주용도공동주택
- 사용승인일2013-12-30
- 승강기승용 1대
- 연면적554.1㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,237,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산402,660,000원
- 공동주택 공시가격(평균)41,102,222원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교양정초등학교 (양정초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 583,054,000원 | 291,527,000원 | 305,940,594원 |
| 기준 | 629,698,320원 | 377,818,992원 | 266,806,009원 |
| 공격 | 676,342,640원 | 439,622,716원 | 252,159,693원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 18건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,087개
- 반경 1km 사업체3,604개
- 주요 업종음식 1,231 · 소매 688 · 수리·개인 494 · 과학·기술 366 · 부동산 282 · 교육 179
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 7. 3. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 6. 27. |
| 말소기준권리 | 2014.01.17. 근저당권 |
| 도로명주소 | 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 23.31㎡ |
| 목록 지번 | 1. 부산광역시연제구거제동495-6 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 2층201호 (거제동,탑) · 지번주소: 부산광역시 연제구 거제동 495-6 2023타경3222 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 2층201호 (거제동,탑) · 입지 및 가치 분석
🏷️ 부산시청행정타운🏷️ 연산역더블환승
산업·일자리부산시청 행정복합타운 & 거제 법조타운(부산고등법원·검찰청): 부산광역시청·부산경찰청·국세청 행정타운과 거제동 부산법원·검찰청 등 사법·행정기관이 집약된 부산 관공서 및 전문직의 중심지입니다.
교통·인프라연산역 1·3호선 교차 환승 & 거제역 동해선 트리플역세권: 부산 1호선과 3호선이 만나는 연산역 메가 역세권과 동해선 거제역 환승망으로 부산 도심과 동부산 오시리아까지 논스톱 연결됩니다.
연제구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 150건
- 평균 낙찰가율54.4%
- 평균 낙찰가2억 4,139만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,116,809,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.