물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적633.10㎡(191.51평)
- 건물면적723.33㎡(218.81평)
- 배당요구종기2024.04.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경610 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 동구 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 동구 우암로387번길 14 · 지번주소: 대전광역시 동구 가양동 47-80 |
| 감정평가액 | 1,971,654,220원 |
| 최저매각가격 | 1,380,157,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2024타경610 · 법원경매
2024타경610 다가구주택 법원경매
대전광역시 동구 우암로387번길 14 · 지번주소: 대전광역시 동구 가양동 47-80
진행관할법원 대전지방법원2026.11.05 기일
공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,971,654,220원
최저매각가격1,380,157,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액591,497,220원
입찰보증금 기록138,015,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경610 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 동구 우암로387번길 14 · 지번주소: 대전광역시 동구 가양동 47-80 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.05 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,971,654,220원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,380,158,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,380,157,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,380,157,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,971,654,220원
- 최저매각가격
- 1,380,157,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 591,497,220원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
대전광역시 동구 가양동 소재 "명석고등학교" 북서측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 단독주택, 다가구주택, 상가 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 포함. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 성명 비공개 (임대차보증금 6,000만원 전입일 2015.12.23. 확정일 2015.11.23.) 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 매수인이 인수함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.08.01 근저당권
2022.08.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,248,000,000원소멸기준
2024.01.15임의경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2024.02.19임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 4100,000,000원소멸
2024.02.19압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2024.03.22임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 6115,000,000원소멸
2024.04.12임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 790,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.05.16임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 860,000,000원소멸
2024.11.27압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호 · 전입 2021.05.03
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2023.03.24 · 확정일자 2023.03.15 · 배당요구 2024.02.02 · 보증금 기록 90,000,000원
2023.03.31.~2025.03.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2023.04.28 · 확정일자 2023.03.28 · 배당요구 2024.01.25 · 보증금 기록 130,000,000원
2023.04.22.~2025.04.22.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 205호 · 전입 2022.10.27
임차·점유 조사 기록
용도·점유 404호 · 전입 2023.03.16 · 확정일자 2023.03.16 · 배당요구 2024.02.13 · 보증금 기록 100,000,000원
2023.04.01.~2025.03.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 403호 · 확정일자 2022.03.23 · 배당요구 2024.02.13 · 보증금 기록 14,200,000원
2022.03.23.~2024.03.23.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2022.12.20
임차·점유 조사 기록
용도·점유 305호 · 전입 2022.11.01
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호 · 전입 2015.12.23
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2022.11.28 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호 · 전입 2023.02.24 · 확정일자 2023.02.03 · 배당요구 2024.02.13 · 보증금 기록 30,000,000원
2023.02.24.~2025.02.23
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호 · 전입 2022.04.01 · 배당요구 2024.03.04 · 보증금 기록 2,000,000원
2022.02.25.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2023.04.04
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2022.11.28 · 확정일자 2022.11.25 · 배당요구 2024.04.16 · 보증금 기록 110,000,000원
2022.12.15.~2024.12.14.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호 · 전입 2015.12.23 · 확정일자 2015.11.23 · 배당요구 2024.04.16 · 보증금 기록 60,000,000원
2015.12.29.~2017.12.28.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 205호 · 전입 2022.10.27 · 확정일자 2022.10.05 · 배당요구 2024.04.16 · 보증금 기록 100,000,000원
2022.11.02.~2024.11.01.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 305호 · 전입 2022.11.01 · 확정일자 2022.11.02 · 배당요구 2024.04.16 · 보증금 기록 110,000,000원
2022.11.22.~2024.11.21.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2022.11.15 · 확정일자 2022.11.07 · 배당요구 2024.01.25 · 보증금 기록 115,000,000원
2022.12.12.~2024.12.12.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경610 자주 묻는 질문
- 2024타경610의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경610의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경610 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 동대전초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경610 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 553개, 반경 1km 안에 1,458개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경610에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있OO(임대차보증금 6,000만원 전입일 2015.12.23. 확정일 2015.11.23.) 배당에서 보증금 전" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경610의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 4. 16.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경610의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 8. 1. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2011-12-07
- 승강기승용 0대
- 연면적715.17㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)753,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산477,104,160원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교동대전초등학교 (동대전초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,380,157,000원 | 690,078,500원 | 713,260,227원 |
| 기준 | 1,490,569,560원 | 894,341,736원 | 620,624,089원 |
| 공격 | 1,600,982,120원 | 1,040,638,378원 | 585,954,545원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 18건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체553개
- 반경 1km 사업체1,458개
- 주요 업종음식 430 · 소매 414 · 수리·개인 266 · 과학·기술 77 · 예술·스포츠 74 · 교육 62
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 1. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 4. 16. |
| 말소기준권리 | 2022. 8. 1. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있OO(임대차보증금 6,000만원 전입일 2015.12.23. 확정일 2015.11.23.) 배당에서 보증금 전 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
대전광역시 동구 우암로387번길 14 · 지번주소: 대전광역시 동구 가양동 47-80 2024타경610 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-610
대전 동구 우암로387번길 14구) 대전광역시 동구 가양동 47-80 다가구주택
- 감정가19억 7165만원
- 최저매각가13억 8015만원 (70%)
- 매각기일2026-11-05 · D-14
- 관할법원대전지방법원
물건 사진
기일내역
대전지방법원 2024-610 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2024/12/19 | 19억 7165만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/01/23 | 13억 8015만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/07/16 | 13억 8015만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/11/05 | 13억 8015만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 304호 | 2021.05.03 | - | - | 있음 |
| 강OO | 201호 | 2023.03.24. | 9000만원 | - | 없음 |
| 권OO | 401호 | 2023.04.28. | 1억 3000만원 | - | 없음 |
| 김OO | 205호 | 2022.10.27 | - | - | 없음 |
| 박OO | 404호 | 2023.03.16. | 1억원 | - | 없음 |
| 박OO | 403호 | 2022.3.23. | 1420만원 | 40만원 | 있음 |
| 박OO | 301호 | 2022.12.20 | - | - | 없음 |
| 성OO | 305호 | 2022.11.01 | - | - | 없음 |
| 손OO | 204호 | 2015.12.23 | - | - | 있음 |
| 심OO | 202호 | 2022.11.28 | 11원 | - | 없음 |
| 이OO | 203호 | 2023.02.24. | 3000만원 | 10만원 | 없음 |
| 임OO | 303호 | 2022.04.01 | 200만원 | 25만원 | 있음 |
동구 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율63.4%
- 평균 낙찰가7억 6,409만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 동구 우암로387번길 14구) 대전광역시 동구 가양동 47-80
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2011-12-07
- 승강기승용 0대
- 연면적715.17㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)75만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4억 7710만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학대전가양중학교 (519m)
- 배정 중학충남중학교
- 배정 중학대전대성여자중학교
- 배정 중학우송중학교
- 배정 중학한밭여자중학교
- 배정 중학동대전중학교 (979m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 13억 8015만원 | 6억 9007만원 | 7억 1326만원 |
| 기준 | 14억 9056만원 | 8억 9434만원 | 6억 2062만원 |
| 공격 | 16억 98만원 | 10억 4063만원 | 5억 8595만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 18건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
대전 동구 같은 지역 진행 물건
- 대전 동구 대동 539 이스트시티1단지 102동 29층2904 아파트2026-10-22 · 5억 5400만원
- 대전 동구 하소동 888 공장2026-10-22 · 21억 9572만원
- 대전 동구 자양동 201 동아아파트 103동 8층806호 아파트2026-10-22 · 3억 2000만원
- 대전 동구 삼성동 481 주공삼성타운아파트 203동 15층15 아파트2026-10-22 · 2억 4700만원
- 대전 동구 가양동 29-2 행복한가 5층501호 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 400만원
- 대전 동구 가양동 29-2 행복한가 5층502호 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 500만원
- 대전 동구 용전동 24-8 상가주택2026-10-22 · 17억 5801만원
- 대전 동구 낭월동 산9-10 외 3필지 단독주택2026-10-22 · 4억 5071만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 동구 우암로387번길 14 · 지번주소: 대전광역시 동구 가양 입지 및 가치 분석
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산업·일자리마곡 M-융합 메가 R&D시티 & LG사이언스파크·코오롱: LG·롯데·코오롱 등 150여 개 대기업 연구소가 집결한 축구장 150개 크기 마곡 R&D 밸리와 코엑스 2배 규모 원그로브 MICE로 강서구의 판교라 불립니다.
교통·인프라김포공항 복합환승허브(5개 노선) & 9호선 급행 마곡나루역: 김포공항역 5개 노선(5·9·공항철도·김포골드·서해선) 환승망과 9호선 급행 마곡나루역으로 여의도 15분, 강남 30분대 쾌속 통근이 가능합니다.
상권·라이프서울식물원(보타닉파크) & 발산·마곡 맛집 카페거리: 여의도공원 2배 규모의 서울식물원 온실 및 호수공원과 안도 타다오가 설계한 LG아트센터 서울이 위치해 수준 높은 문화·생태 라이프를 제공합니다.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 591,497,220원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.