물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적1,027.00㎡(310.67평)
- 건물면적2,349.18㎡(710.63평)
- 배당요구종기2023.12.26
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경3534 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 달서구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 대구광역시 달서구 상인동 240-7 · 지번주소: 대구광역시 달서구 상인동 240-7 |
| 감정평가액 | 6,357,444,863원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대구서부지원 |
2023타경3534 · 법원경매
2023타경3534 근린시설 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
대구광역시 달서구 상인동 240-7 · 지번주소: 대구광역시 달서구 상인동 240-7
변경관할법원 대구서부지원2026.07.23 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,357,444,863원
변경 전 가격 기록2,180,602,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액4,176,842,863원
입찰보증금 기록218,060,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경3534 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구서부지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대구광역시 달서구 상인동 240-7 · 지번주소: 대구광역시 달서구 상인동 240-7 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.23 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 6,357,444,863원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,450,211,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,115,148,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 3,115,147,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 2,180,602,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 2,180,602,000원 | 매각 | - | |
| 7차 | 2,180,602,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,357,444,863원
- 변경 전 가격 기록
- 2,180,602,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 4,176,842,863원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
대구광역시 달서구 상인동 소재 "상인롯데시네마" 북서측에 인접하여 위치/도시지역/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/스라브지붕
참고사항 보기
[2026.01.15]유치권자 강OO 유치권 권리신고서 제출[2026.01.19]유치권자 강OO 주소보정서 제출[2026.01.21]유치권자 이OO 유치권신고 제출[2026.02.04]승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 유치권 배제 신청서 제출일괄매각. 제시외 건물 포함. 2026. 1. 15.자 강정우로부터 공사대금 269,500,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었으나 그 성 립여부는 불분명함. 2026. 1. 21.자 이종길로부터 공사대금 587,333,088원에 대한 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부 는 불분명함. 2026. 2. 4.자 채권자 승계인 유더블유제십사차유동화전문 유한회사로부터 유치권 배제 신청서 접수됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2013.03.18 근저당권
2013.03.18근저당권권리 순서 23,180,000,000원소멸기준
2013.04.30전세권권리 순서 3600,000,000원소멸
2013.06.19근저당권권리 순서 4600,000,000원소멸
2015.07.06가압류권리 순서 5650,410,900원소멸
2015.10.13압류권리 순서 6-소멸
2016.07.22압류권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 14건 보기
2017.02.14압류권리 순서 8-소멸
2017.04.05가압류권리 순서 978,702,540원소멸
2017.07.25압류권리 순서 10-소멸
2017.12.14압류권리 순서 11-소멸
2018.10.19압류권리 순서 12-소멸
2018.12.24가압류권리 순서 1325,000,000원소멸
2019.02.21압류권리 순서 14-소멸
2021.03.23가압류권리 순서 1526,653,907원소멸
2023.07.21가압류권리 순서 16125,889,008원소멸
2023.09.14임의경매권리 순서 17-소멸
2024.01.09근저당권권리 순서 18100,000,000원소멸
2024.07.31근저당권권리 순서 19300,000,000원소멸
2024.11.14가압류권리 순서 2040,000,000원소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 가동2층 · 전입 2017.06.07 · 보증금 기록 5,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층전부 · 전입 2015.06.01 · 확정일자 2015.06.01 · 보증금 기록 100,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 토지전부 · 보증금 기록 600,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 나동3층 · 전입 2018.01.22 · 보증금 기록 2,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2023.09.11 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 가동2층JS헤어미용실 · 보증금 기록 15,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 나동1층 · 전입 2016.03.30 · 확정일자 2016.07.01 · 배당요구 2023.11.30 · 보증금 기록 15,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 가동1층 · 전입 2017.11.08 · 보증금 기록 100,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 나동3층,4층 · 전입 2018.11.28 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층전부 · 보증금 기록 270,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층전부 · 전입 2015.06.01 · 확정일자 2015.06.01 · 보증금 기록 100,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층전부 · 보증금 기록 270,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 가동2층 · 전입 2021.02.01 · 보증금 기록 15,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 가동2층 · 전입 2017.04.28 · 보증금 기록 5,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 가동6층 · 전입 2016.03.14
임차·점유 조사 기록
용도·점유 가동6층 · 전입 2023.10.20 · 보증금 기록 2,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2018.08.14 · 확정일자 2018.08.14 · 보증금 기록 22,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 가동5층 · 전입 2023.07.12 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 나동2층 · 전입 2021.09.07 · 보증금 기록 10,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경3534 자주 묻는 질문
- 2023타경3534의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2023타경3534의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경3534 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대구월촌초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경3534 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,080개, 반경 1km 안에 2,665개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경3534에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "1층" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경3534의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 12. 26.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경3534의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2013.03.18. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대구월촌초등학교 (대구상원초대구상인초대구월촌초양방향공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,080개
- 반경 1km 사업체2,665개
- 주요 업종음식 927 · 소매 665 · 수리·개인 375 · 교육 237 · 예술·스포츠 156 · 과학·기술 145
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 29. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 12. 26. |
| 말소기준권리 | 2013.03.18. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 1층 |
| 도로명주소 | 대구광역시 달서구 월곡로 249-1 (상인동,가동) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대구광역시 달서구 상인동 240-7 · 지번주소: 대구광역시 달서구 상인동 240-7 2023타경3534 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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대구광역시 달서구 상인동 240-7 · 지번주소: 대구광역시 달서구 상인 입지 및 가치 분석
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산업·일자리성서국가산업단지 스마트그린 대개조 & 대구 신청사 건립: 대구 경제를 견인하는 3,000여 제조업체가 입주한 성서산단의 디지털 첨단 대개조와 두류동 대구광역시 신청사 이전 건립으로 대구 서남권 랜드마크로 떠오릅니다.
학군·에듀월성·상인동 에듀벨트 & 영남고·대건고·효성여고 명문학군: 수성구에 버금가는 대구 서남부 최강 월성동 사거리 대형 학원가와 자공고 대건고·영남고 등 명문 일반고 학군이 탄탄한 아파트 주거단지를 뒷받침합니다.
상권·라이프두류공원·이월드 83타워 & 월광수변공원 힐링 라이프: 165만㎡ 두류공원과 랜드마크 83타워, 도원지 월광수변공원 및 대구수목원 등 도심 속 초대형 녹지 휴식공간을 완벽히 갖추었습니다.
달서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 179건
- 평균 낙찰가율62.9%
- 평균 낙찰가4억 6,630만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 4,176,842,863원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.