물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적13.00㎡(3.93평)
- 건물면적31.38㎡(9.49평)
- 배당요구종기2024.02.12
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경3265 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 성동구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 성동구 무학로8길 14 2층201호 (홍익동,애드하우징) |
| 감정평가액 | 256,000,000원 |
| 최저매각가격 | 34,360,000원87% 할인 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2023타경3265 · 법원경매
2023타경3265 근린시설 법원경매
서울특별시 성동구 무학로8길 14 2층201호 (홍익동,애드하우징)
진행관할법원 서울동부지방법원2026.11.23 기일
공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액256,000,000원
최저매각가격34,360,000원
감정가 대비13.4%
누적 저감86.6%
가격 차액221,640,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경3265 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 02-2204-2405(구내:2405) |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 성동구 무학로8길 14 2층201호 (홍익동,애드하우징) |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.23 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 131,072,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 104,858,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 83,886,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 83,886,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 67,109,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 53,687,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 42,950,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 34,360,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 256,000,000원
- 최저매각가격
- 34,360,000원
- 감정가 대비율
- 13.4%
- 누적 저감률
- 86.6%
- 가격 차액
- 221,640,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 "서울무학초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕
참고사항 보기
1. 공부상 근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중으로 건축물대장 도면과 내부가 상이(내부구조가 다르고, 도면상 공용부분의 일부를 점유, 이용)한 것으로 확인되었는바, 향후 이에 대한 적법성 여부, 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등에 관하여 관할 관청에 확인을 요함(감정평가서 참조). 2. 본건 집합건축물대장(표제부, 갑) 상에 위반건축물로 등재되어 있는바, 경매참여시 확인 요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.02.22 압류
2021.02.22압류등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸기준
2022.06.29압류등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2023.03.06압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2023.03.24압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2023.11.27강제경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호전부 · 전입 2020.01.31 · 확정일자 2020.01.31 · 보증금 기록 245,000,000원
2020.01.31
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경3265 자주 묻는 질문
- 2023타경3265의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2023타경3265의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 13.4%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경3265 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울동명초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경3265 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,639개, 반경 1km 안에 4,817개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경3265의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 2. 12.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경3265의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.02.22. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울동명초등학교 (서울동명초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,639개
- 반경 1km 사업체4,817개
- 주요 업종음식 1,433 · 소매 1,264 · 수리·개인 538 · 과학·기술 455 · 교육 329 · 부동산 192
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 24. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 2. 12. |
| 말소기준권리 | 2021.02.22. 압류 |
| 도로명주소 | 서울특별시 성동구 무학로8길 14 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 31.38㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시성동구홍익동298 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 성동구 무학로8길 14 2층201호 (홍익동,애드하우징) 2023타경3265 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-3265
서울 성동구 무학로8길 14, 2층201호 (홍익동,애드하우징)구) 서울특별시 근린상가
- 감정가2억 5600만원
- 최저매각가3436만원 (13%)
- 매각기일2026-11-23 · D-32
- 관할법원서울동부지방법원
물건 사진
기일내역
서울동부지방법원 2023-3265 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/10/19 | 4295만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/11/23 | 3436만원 | 진행 |
| 1차회 | 2024/10/14 | 2억 5600만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2024/11/18 | 2억 480만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/01/06 | 1억 6384만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/02/24 | 1억 3107만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/04/07 | 1억 485만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/05/19 | 8388만원 | 변경 |
| 7차회 | 2026/06/08 | 8388만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/07/27 | 6710만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/09/07 | 5368만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 201호전부 | 2020.01.31. | 2억 4500만원 | - | 있음 |
성동구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율55.3%
- 평균 낙찰가4억 6,090만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 성동구 무학로8길 14, 2층201호 (홍익동,애드하우징)구) 서울특별시 성동구 홍익동 298
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명애드하우징
- 주용도공동주택
- 사용승인일2019-01-15
- 승강기승용 1대
- 연면적800.27㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)550만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산22억 830만원
- 공동주택 공시가격(평균)2억 3191만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학경일중학교
- 배정 중학마장중학교 (928m)
- 배정 중학행당중학교
- 배정 중학옥정중학교
- 배정 중학광희중학교
- 배정 중학한양대학교사범대학부속중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4295만원 | 2147만원 | 2994만원 |
| 기준 | 4638만원 | 2783만원 | 2706만원 |
| 공격 | 4982만원 | 3238만원 | 2598만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (88점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 성동구 무학로8길 14 2층201호 (홍익동,애드하우징) 입지 및 가치 분석
성동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 27건
- 평균 낙찰가율78.0%
- 평균 낙찰가9억 9,769만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 13.4%이며 차액은 221,640,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.