물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적7,938.00㎡(2,401.25평)
- 건물면적3,658.70㎡(1,106.76평)
- 배당요구종기2023.11.27
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경36352 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 공장 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 대곡면 단목리 1434 |
| 감정평가액 | 2,406,869,400원 |
| 최저매각가격 | 1,078,278,000원55% 할인 |
| 담당법원 | 진주지원 |
2023타경36352 · 법원경매
2023타경36352 공장 법원경매
경상남도 진주시 대곡면 단목리 1434
진행관할법원 진주지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,406,869,400원
최저매각가격1,078,278,000원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액1,328,591,400원
입찰보증금 기록107,827,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경36352 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 대곡면 단목리 1434 |
| 물건종류 | 공장 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 56장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,406,869,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,925,496,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,540,397,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,540,397,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 1,540,397,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,078,278,000원 | 매각 | - | |
| 7차 | 1,078,278,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,406,869,400원
- 최저매각가격
- 1,078,278,000원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 1,328,591,400원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
-일괄매각, 제시외 건물[감정서상 ㉠~㉭, ㉠`~㉣`] 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2022-96호, 제2022-97호 매각 포 함 -[목록2-1]은 소재불명으로 평가 및 매각 제외 -[목록2-2, 2-3]은 '공부'상 공장이나 '현황'은 사무실,숙소,식당 등 [목록2-2] 및 사무실 [목록2-3]임. -[목록3] 토지 일부 경사지(법면) 및 접도구역 저촉
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.03.31 근저당권
2016.01.29소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.03.31근저당권권리 순서 21,500,000,000원소멸기준
2022.03.31근저당권권리 순서 3360,000,000원소멸
2023.09.06임의경매권리 순서 4-소멸
2023.09.20가압류권리 순서 58,445,747원소멸
2023.10.30가압류권리 순서 662,551,166원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2023.11.03압류권리 순서 7-소멸
2023.11.06압류권리 순서 8-소멸
2023.11.21가압류권리 순서 912,625,897원소멸
2024.12.04근저당권권리 순서 10313,453,160원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층식당 · 전입 2023.11.23 · 확정일자 2023.11.23 · 배당요구 2023.11.23 · 보증금 기록 15,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2012.04.20
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경36352 자주 묻는 질문
- 2023타경36352의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2023타경36352의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경36352 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대곡초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경36352 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2개, 반경 1km 안에 2개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경36352의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 11. 27.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경36352의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.3.31. [근저당권]입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대곡초등학교 (대곡초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,540,397,000원 | 770,198,500원 | 795,142,867원 |
| 기준 | 1,663,628,760원 | 998,177,256원 | 691,751,420원 |
| 공격 | 1,786,860,519원 | 1,161,459,337원 | 653,056,647원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2개
- 반경 1km 사업체2개
- 주요 업종교육 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 4. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 11. 27. |
| 말소기준권리 | 2022.3.31. [근저당권] |
| 현황조사 일시 | 2023년09월20일10시00분 2023년09월20일11시20분 |
| 도로명주소 | 경상남도 진주시 대곡면 오방로 142 (이동) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 진주시 대곡면 단목리 1434 2023타경36352 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-36352
경남 진주시 대곡면 단목리 1434 공장
- 감정가24억 686만원
- 최저매각가10억 7827만원 (45%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
물건 사진
기일내역
2023-36352 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/06/16 | 24억 686만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/07/21 | 19억 2549만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/08/25 | 15억 4039만원 | 변경 |
| 4차회 | 2025/11/17 | 15억 4039만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/04/06 | 15억 4039만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/05/18 | 10억 7827만원 | 매각 |
| 7차회 | 2026/11/02 | 10억 7827만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유OO | 1층식당 | 2023.11.23 | 1500만원 | - | 없음 |
| 윤OO | - | 2012.04.20 | - | - | 있음 |
진주시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율48.1%
- 평균 낙찰가15억 4,110만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 진주시 대곡면 단목리 1434
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등대곡초등학교 (3607m)
- 배정 중학문산중학교
- 배정 중학대곡중학교
- 인근 고교진주동명고등학교
- 인근 고교진주제일여자고등학교
- 인근 고교경해여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15억 4039만원 | 7억 7019만원 | 7억 9514만원 |
| 기준 | 16억 6362만원 | 9억 9817만원 | 6억 9175만원 |
| 공격 | 17억 8686만원 | 11억 6145만원 | 6억 5305만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
- 경남 진주시 평거동 185-8 다가구주택2026-10-22 · 7억 6588만원
- 경남 진주시 문산읍 삼곡리 1672-3 공장2026-10-22 · 10억 130만원
- 경남 진주시 금곡면 검암리 752-10 답2026-10-22 · 5354만원
- 경남 진주시 충무공동 230 진주혁신코오롱하늘채 403동 7층 아파트2026-10-22 · 4억 1800만원
- 경남 진주시 일반성면 개암리 477-12 일반성 에이원아파트 아파트2026-10-22 · 1억 6000만원
- 경남 진주시 평거동 1112-3 대지2026-10-22 · 19억 9250만원
- 경남 진주시 초전동 805 현대아파트 101동 11층1104호 아파트2026-10-22 · 2억 2700만원
- 경남 진주시 금산면 장사리 833-3 대지2026-10-22 · 5억 3743만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 진주시 대곡면 단목리 1434 입지 및 가치 분석
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 1,328,591,400원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.