물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적3,969.40㎡(1,200.74평)
- 건물면적1,490.50㎡(450.88평)
- 배당요구종기2025.11.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51327 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 영암군 공장 경매 |
| 소재지 | 전라남도 영암군 영암읍 망호리 1154 |
| 감정평가액 | 1,399,971,200원 |
| 최저매각가격 | 627,187,000원55% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경51327 · 법원경매
2025타경51327 공장 법원경매
전라남도 영암군 영암읍 망호리 1154
진행관할법원 광주지방법원 목포지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,399,971,200원
최저매각가격627,187,000원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액772,784,200원
입찰보증금 기록62,718,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51327 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 광주지방법원 목포지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 영암군 영암읍 망호리 1154 |
| 물건종류 | 공장 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,399,971,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 979,980,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 783,984,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 627,187,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 627,187,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 627,187,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,399,971,200원
- 최저매각가격
- 627,187,000원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 772,784,200원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.10.17 근저당권
2024.10.17소유권권리 순서 1-소멸
2024.10.17근저당권권리 순서 2700,800,000원소멸기준
2025.06.13가압류권리 순서 3237,500,000원소멸
2025.06.23가압류권리 순서 4151,015,948원소멸
2025.06.27가압류권리 순서 520,690,556원소멸
2025.07.02가압류권리 순서 699,000,000원소멸
나머지 등기 기록 8건 보기
2025.07.22가압류권리 순서 760,820,468원소멸
2025.07.28가압류권리 순서 845,077,873원소멸
2025.07.31가압류권리 순서 9106,905,220원소멸
2025.08.08임의경매권리 순서 10-소멸
2025.08.18가압류권리 순서 1110,000,000원소멸
2025.10.31가압류권리 순서 127,481,140원소멸
2025.11.10가압류권리 순서 1324,770,600원소멸
2025.12.09압류권리 순서 14-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2023.02.21
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2025.08.18
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층201호 · 전입 2022.10.20
2022.09.27~2024.09.26
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층3호 · 전입 2023.08.17
2023.08.08~2024.08.07
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 · 전입 2025.04.02 · 확정일자 2025.04.03 · 보증금 기록 50,000,000원
2025.04.10~2026.3.31
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51327 자주 묻는 질문
- 2025타경51327의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51327의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구상품중학교 (3146m)
- 관할 중학구곤지암중학교 (7851m)
- 배정 초등학교만선초등학교 (2990m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 153,300,000원 | 76,650,000원 | 86,336,300원 |
| 기준 | 165,564,000원 | 99,338,400원 | 76,046,804원 |
| 공격 | 177,828,000원 | 115,588,200원 | 72,195,908원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 영암군 영암읍 망호리 1154 2025타경51327 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51327
경기 광주시 곤지암읍 경충대로543번길 35-1, 102동 3층302호 (위너스 다세대(빌라)
- 감정가2억 1900만원
- 최저매각가1억 731만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-51327 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/01 | 2억 1900만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/06 | 1억 5330만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/10 | 1억 731만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 전부 | 2021.01.28. | 2억 1000만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 전부 | 2021.01.28. | 2억 1000만원 | - | 있음 |
광주시 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 191건
- 평균 낙찰가율55.4%
- 평균 낙찰가1억 2,734만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학상품중학교 (3146m)
- 배정 중학곤지암중학교 (7851m)
- 배정 초등만선초등학교 (2990m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 5330만원 | 7665만원 | 8633만원 |
| 기준 | 1억 6556만원 | 9933만원 | 7604만원 |
| 공격 | 1억 7782만원 | 1억 1558만원 | 7219만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
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- 경기 광주시 능평동 327-1 도로2026-10-22 · 2억 140만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 영암군 영암읍 망호리 1154 입지 및 가치 분석
🏷️ HD현대삼호조선소🏷️ 해남솔라시도기업도시🏷️ 해남땅끝마을전망대
산업·일자리대불국가산단 & HD현대삼호 조선소 해상풍력·친환경 선박: 세계적 조선소 HD현대삼호와 친환경 LNG추진선, 대불국가산단 해상풍력 기자재 클러스터가 집약되어 서남권 최대 제조업 일자리를 창출합니다.
산업·일자리해남 솔라시도 기업도시(친환경 AI데이터센터파크 2조원) & RE100 전용산단: 국내 최대 630만 평 부지에 재생에너지 100%로 가동되는 RE100 국가산단과 글로벌 AI 데이터센터 파크가 들어서는 미래 탄소중립 스마트도시입니다.
상권·라이프해남 땅끝마을 해양전망대 & 두륜산 대흥사·우수영 울돌목 스카이워크: 한반도의 시작 땅끝마을 모노레일과 유네스코 대흥사 두륜산 케이블카, 이순신 장군의 명량대첩지 울돌목 해상케이블카가 역사의 숨결을 전합니다.
영암군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 68건
- 평균 낙찰가율64.6%
- 평균 낙찰가4억 729만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 772,784,200원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.