물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적386.00㎡(116.77평)
- 건물면적396.51㎡(119.94평)
- 배당요구종기2025.02.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경7347 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 광주시 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 경기도 광주시 신현동 816 |
| 감정평가액 | 1,429,600,840원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 성남지원 |
2024타경7347 · 법원경매
2024타경7347 다가구주택 법원경매
경기도 광주시 신현동 816
매각관할법원 성남지원2026.08.24 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,429,600,840원
마지막 기일 가격 기록700,505,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액729,095,840원
입찰보증금 기록100,072,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경7347 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 성남지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 광주시 신현동 816 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.24 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,429,600,840원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,000,721,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 700,505,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,429,600,840원
- 마지막 기일 가격 기록
- 700,505,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 729,095,840원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2011.09.19 근저당권
2011.09.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2011.09.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4292,500,000원소멸기준
2022.09.21약정/금지사항/환매특약등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2024.07.31임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 6115,500,000원소멸
2024.09.23임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 7110,000,000원소멸
2024.10.28임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 8115,500,000원소멸
나머지 등기 기록 7건 보기
2024.10.29임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 950,000,000원소멸
2024.12.06임의경매등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2024.12.31임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 1190,000,000원소멸
2025.05.15임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 270,000,000원인수
2025.11.17임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 1270,000,000원소멸
2025.12.05임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 1390,000,000원소멸
2026.01.13임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 1477,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호전부 · 전입 2019.04.29 · 배당요구 2024.12.23
2019.04.27.~2025.04.27.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호전부 · 전입 2023.10.13 · 확정일자 2023.08.30 · 보증금 기록 90,000,000원
2023.10.13.~2025.11.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호전부 · 전입 2023.06.22 · 확정일자 2023.07.28 · 보증금 기록 50,000,000원
2023.07.22.(점유개시일자)
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호전부 · 전입 2022.09.28 · 확정일자 2022.08.16 · 배당요구 2024.12.19 · 보증금 기록 115,500,000원
2022.09.24.~2024.09.23.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호전부 · 전입 2022.07.01 · 확정일자 2022.05.09 · 배당요구 2024.12.26 · 보증금 기록 115,500,000원
2022.07.02.~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호전부 · 전입 2019.07.26
2019.07.27.~2025.07.27.(갱신계약)
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호전부 · 전입 2021.03.11
2021.04.14.~2025.04.14.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 103호전부 · 전입 2023.08.14 · 확정일자 2023.07.19 · 보증금 기록 77,000,000원
2023.08.12.~2025.08.11.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호전부 · 전입 2018.09.14 · 배당요구 2024.12.30
2018.09.14.~현재까지
임차·점유 조사 기록
전입 2023.03.27
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경7347 자주 묻는 질문
- 2024타경7347의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경7347의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경7347 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 신현초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경7347 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 119개, 반경 1km 안에 307개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경7347의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 2. 10.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경7347의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2011. 5. 2. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명오렌지빌
- 주용도단독주택
- 사용승인일2011-09-09
- 승강기승용 0대
- 연면적382.23㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)752,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산290,503,600원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교신현초등학교 (신현초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,429,600,840원 | 714,800,420원 | 738,526,029원 |
| 기준 | 1,543,968,907원 | 926,381,344원 | 642,571,220원 |
| 공격 | 1,658,336,974원 | 1,077,919,033원 | 606,659,647원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체119개
- 반경 1km 사업체307개
- 주요 업종음식 83 · 소매 60 · 교육 44 · 수리·개인 42 · 과학·기술 30 · 부동산 17
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 28. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 2. 10. |
| 말소기준권리 | 2011. 5. 2. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년12월23일16시00분 |
| 도로명주소 | 경기도 광주시 신현동 816 오렌지빌에이동 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 광주시 신현동 816 2024타경7347 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-7347
경기 광주시 신현동 816 다가구주택
- 감정가14억 2960만원
- 최저매각가14억 2960만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원성남
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 없음 | 2019-04-29 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2023-10-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 신OO | 없음 | 2023-06-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 유OO | 없음 | 2022-09-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2022-07-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 정OO | 없음 | 2019-07-26 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 정OO | 없음 | 2021-03-11 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 차OO | 없음 | 2023-08-14 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 최OO | 없음 | 2018-09-14 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 최OO | 없음 | 2023-03-27 | 2023만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 108062250억 22만원 | 22만원 | 없음 |
광주시 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가9억 4,514만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명오렌지빌
- 주용도단독주택
- 사용승인일2011-09-09
- 승강기승용 0대
- 연면적382.23㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)75만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 9050만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등신현초등학교 (240m)
- 배정 중학신현중학교 (588m)
- 배정 중학장안중학교 (1758m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 14억 2960만원 | 7억 1480만원 | 7억 3852만원 |
| 기준 | 15억 4396만원 | 9억 2638만원 | 6억 4257만원 |
| 공격 | 16억 5833만원 | 10억 7791만원 | 6억 665만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 광주시 신현동 816 입지 및 가치 분석
🏷️ 경기광주역세권🏷️ 경기광주역세권개발🏷️ 태전지구에듀타운
교통·인프라경강선 경기광주역 복합환승 & 수서광주선(수광선) 직결: 판교 12분 주파 경강선 경기광주역에 강남 수서역을 12분에 잇는 수서-광주 복선전철(수광선) 착공으로 강남 출퇴근 프리미엄이 확고해집니다.
산업·일자리경기광주역세권 첨단 MICE 복합개발 & 도척·곤지암 물류단지: 경기광주역 앞 상업·업무 복합단지(MICE·쇼핑몰)와 제2경부고속도로 및 중부고속도로 축을 잇는 곤지암 수도권 첨단 물류 허브입니다.
학군·에듀태전·고산 1.5만 세대 미니신도시 에듀타운 & 광주고 명문학군: 1만 5천 세대 메이저 브랜드타운 태전·고산 에듀타운과 서울대 진학 명문 경화여고·광주고 배후로 분당 학원가 셔틀 이용이 편리합니다.
광주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 385건
- 평균 낙찰가율57.9%
- 평균 낙찰가3억 3,786만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 729,095,840원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.