물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적619.00㎡(187.25평)
- 건물면적596.36㎡(180.40평)
- 배당요구종기2025.04.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경156 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 음성군 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-10 |
| 감정평가액 | 963,167,900원 |
| 최저매각가격 | 616,427,000원36% 할인 |
| 담당법원 | 제천지원 |
2025타경156 · 법원경매
2025타경156 다가구주택 법원경매
충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-10
진행관할법원 제천지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액963,167,900원
최저매각가격616,427,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액346,740,900원
입찰보증금 기록39,451,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경156 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 제천지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-10 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 963,167,900원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 770,534,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 616,427,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 493,142,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 394,514,000원 | 매각 | - | |
| 6차 | 963,167,900원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 770,534,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 616,427,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 963,167,900원
- 최저매각가격
- 616,427,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 346,740,900원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2012.02.09 근저당권
2008.05.02소유권권리 순서 1-선행 기록
2008.05.02소유권권리 순서 2-선행 기록
2012.02.09근저당권권리 순서 3312,000,000원소멸기준
2024.11.08가압류권리 순서 440,000,000원소멸
2024.11.21가등기권리 순서 5-소멸
2025.01.16임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인 성명 비공개(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 405호23.1㎡ · 전입 2023.12.21 · 확정일자 2023.12.13 · 보증금 기록 35,000,000원
2023.12.16.부터2025.12.16.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 비동304호 · 확정일자 2019.02.27 · 보증금 기록 35,000,000원
2019년2월24일부터2021년2월23일
임차·점유 조사 기록
용도·점유 비동206호33㎡ · 확정일자 2022.04.04 · 보증금 기록 25,000,000원
2022년 4월1일부터2024년 3월31일까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호 · 전입 2023.09.13 · 확정일자 2023.09.13 · 보증금 기록 20,000,000원
2023.9.16부터2025.9.15까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 406호 · 보증금 기록 30,000,000원
23.5.10.부터25.5.10.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호약27㎡ · 보증금 기록 35,000,000원
2024년7월14일부터2026년7월13일까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호21㎡ · 전입 2021.11.01 · 보증금 기록 30,000,000원
2021.11.1부터2025.11.1까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층306호 · 확정일자 2025.02.06 · 보증금 기록 25,000,000원
2020.11.30.부터
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2022.12.05 · 보증금 기록 35,000,000원
2022년12월18일부터2026년12월18일까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목적물별지도면(사)부분307호전부 · 전입 2012.07.09 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2012.07.01부터2년간(계약갱신)
임차·점유 조사 기록
용도·점유 205호약35㎡ · 전입 2023.08.22 · 보증금 기록 35,000,000원
2024년4월19일부터20205년4월18일
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 보증금 기록 30,000,000원
2022.2.14부터2024.2.13까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 404호27㎡ · 전입 2021.12.21 · 확정일자 2021.12.21 · 보증금 기록 30,000,000원
2021.12.21.부터2023.12.20.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호24㎡ · 전입 2023.06.30 · 보증금 기록 30,000,000원
2023년6월30일부터2025년6월29일까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호약33㎡ · 전입 2018.10.04 · 보증금 기록 25,000,000원
2018년9월30일부터2025년9월30일까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층407호 · 전입 2013.08.09 · 확정일자 2013.08.09 · 보증금 기록 20,000,000원
2013년 8월9일부터2022년 6월8일까지
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경156 자주 묻는 질문
- 2025타경156의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경156의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교은척초등학교 (2488m)
- 관할 중학구은척중학교 (1713m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 32,010,000원 | 16,005,000원 | 24,357,110원 |
| 기준 | 34,570,800원 | 20,742,480원 | 22,208,598원 |
| 공격 | 37,131,600원 | 24,135,540원 | 21,404,507원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-10 2025타경156 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-156
충북 제천시 금성면 대장리 249 전
- 감정가6956만원
- 최저매각가2279만원 (33%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
기일내역
2025-156 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/30 | 6956만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/11 | 5565만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/22 | 4452만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/03 | 3561만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/14 | 2849만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/26 | 2279만원 | 진행 |
제천시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율36.4%
- 평균 낙찰가8,198만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 제천시 금성면 대장리 249
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등은척초등학교 (2488m)
- 배정 중학은척중학교 (1713m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3201만원 | 1600만원 | 2435만원 |
| 기준 | 3457만원 | 2074만원 | 2220만원 |
| 공격 | 3713만원 | 2413만원 | 2140만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
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- 충북 제천시 신월동 1473 주차장2026-10-22 · 14억 2272만원
- 충북 제천시 남천동 692 외 1필지 단독주택2026-10-22 · 1억 1806만원
- 충북 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층113호 근린상가2026-10-22 · 2억 1090만원
- 충북 제천시 덕산면 도전리 1038 외 1필지 임야2026-10-22 · 2847만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-10 입지 및 가치 분석
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 346,740,900원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.