물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적26.50㎡(8.02평)
- 건물면적42.79㎡(12.94평)
- 배당요구종기2025.09.29
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51713 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 강동구 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호동 173-62 |
| 감정평가액 | 254,670,040원 |
| 최저매각가격 | 104,313,000원59% 할인 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2025타경51713 · 법원경매
2025타경51713 다가구주택 법원경매
서울특별시 강동구 천호동 173-62
진행관할법원 서울동부지방법원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액254,670,040원
최저매각가격104,313,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액150,357,040원
입찰보증금 기록16,298,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51713 |
|---|---|
| 물건번호 | 10 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 강동구 천호동 173-62 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 17장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 254,670,040원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 203,736,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 162,989,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 130,391,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 104,313,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 254,670,040원
- 최저매각가격
- 104,313,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 150,357,040원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.02.20 가압류
2022.11.21소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.11.21소유권권리 순서 2-선행 기록
2022.11.21소유권권리 순서 3-선행 기록
2022.11.21소유권권리 순서 4-선행 기록
2024.02.20가압류권리 순서 5300,000,000원소멸기준
2024.06.24가압류권리 순서 6102,074,963원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.07.29가압류권리 순서 771,984,537원소멸
2025.07.10임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2020.07.31
임차·점유 조사 기록
전입 2025.04.30
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호 · 전입 2015.05.04
임차·점유 조사 기록
용도·점유 비01호 · 전입 2012.03.19 · 보증금 기록 2,500,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2020.06.05
임차·점유 조사 기록
용도·점유 비02호 · 전입 2019.10.30 · 확정일자 2020.01.28 · 보증금 기록 10,000,000원
2019.11.06~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51713 자주 묻는 질문
- 2025타경51713의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51713의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구금산중학교 (8302m)
- 배정 초등학교금산초등학교 (8109m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 32,877,000원 | 16,438,500원 | 24,800,147원 |
| 기준 | 35,507,160원 | 21,304,296원 | 22,593,442원 |
| 공격 | 38,137,320원 | 24,789,258원 | 21,767,572원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 강동구 천호동 173-62 2025타경51713 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51713
서울 강동구 천호동 173-62 다가구주택
- 감정가2억 5467만원
- 최저매각가2억 373만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울동부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| LI LONGCHENG | - | 2020-07-31 | 2020만원 | - | 없음 |
| LI LONGCHUN | 없음 | 2026-10-22 | 2025만원 | - | 없음 |
| 고OO | - | 2015-05-04 | 102억 2015만원 | - | 없음 |
| 김OO | 있음 | 2012-03-19 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 오OO | - | 2020-06-05 | 201억 2020만원 | - | 없음 |
| 조OO | 있음 | 2019-10-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 6125000억 53만원 | 53만원 | 없음 |
강동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 126건
- 평균 낙찰가율77.4%
- 평균 낙찰가3억 1,885만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 강동구 천호동 173-62
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학금산중학교 (8302m)
- 배정 초등금산초등학교 (8109m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3287만원 | 1643만원 | 2480만원 |
| 기준 | 3550만원 | 2130만원 | 2259만원 |
| 공격 | 3813만원 | 2478만원 | 2176만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
서울 강동구 같은 지역 진행 물건
- 서울 강동구 길동 산25-13 임야2026-10-22 · 62억 4798만원
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- 서울 강동구 암사동 492-32 제이제이파크 102동 6층60 도시형생활주택2026-10-22 · 5억 400만원
- 서울 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 13층 13 아파트2026-10-22 · 1억 2100만원
- 서울 강동구 길동 330-13 베네시티 2층203호 외 1필지 다세대주택2026-10-22 · 2억 7200만원
- 서울 강동구 천호동 303-15 좋은빌 3층301호 외 1필지 다세대주택2026-10-22 · 2억 2400만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 강동구 천호동 173-62 입지 및 가치 분석
🏷️ 고덕비즈밸리🏷️ 명일동학원가🏷️ 9호선고덕연장
산업·일자리고덕비즈밸리 이케아·사옥 & 첨단엔지니어링 복합단지: 이케아 강동과 JYP엔터 사옥, 삼성엔지니어링 등 대기업 및 첨단 IT·바이오 기업들이 속속 입주하여 판교에 버금가는 직주근접 배후도시로 급부상하고 있습니다.
학군·에듀명일동 전통 명문학원가 & 한영외고·배재고 에듀벨트: 강동구의 대치동이라 불리는 고덕역 명일동 학원가와 전국 명문 한영외고·배재고가 위치해 강동·하남 미사 학부모들의 선호도가 절대적입니다.
교통·인프라9호선 4단계 고덕·강일 연장 & 천호역 더블역세권: 지하철 8호선 별내선 암사 연장선 개통과 황금노선 9호선 4단계(고덕~강일) 착공으로 강남 신논현·여의도 30분 주파 생활권이 확정되었습니다.
강동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 126건
- 평균 낙찰가율77.4%
- 평균 낙찰가3억 1,885만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 150,357,040원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.