물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적19,961.00㎡(6,038.20평)
- 건물면적6,763.11㎡(2,045.84평)
- 배당요구종기2025.02.21
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경87219 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 곡성군 공장 경매 |
| 소재지 | 전라남도 곡성군 겸면 마전리 647 |
| 감정평가액 | 2,894,092,440원 |
| 최저매각가격 | 2,025,865,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2024타경87219 · 법원경매
2024타경87219 공장 법원경매
전라남도 곡성군 겸면 마전리 647
진행관할법원 광주지방법원2026.12.09 기일
공개 자료에는 2026년 12월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,894,092,440원
최저매각가격2,025,865,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액868,227,440원
입찰보증금 기록202,586,471원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경87219 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 곡성군 겸면 마전리 647 |
| 물건종류 | 공장 |
| 입찰기일 | 2026.12.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,894,092,440원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,025,864,708원 | 변경 | - | |
| 3차 | 2,025,864,708원 | 변경 | - | |
| 4차 | 2,025,865,000원 | 매각 | - | |
| 5차 | 2,025,865,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,894,092,440원
- 최저매각가격
- 2,025,865,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 868,227,440원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조
참고사항 보기
[2026.03.25]채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OO O O OOOO OOOO) 매각기일연기신청 제출- 일괄매각 - 목록1,2 지상에 소유자 성명 비공개 석재 자재 등이 소재, 매각 제외 - 목록1~3 일단의 공업용 토지로서 각 필지는 전체가 일단으로 이용중 - 목록2,3 지상에 제시외건물 소재, 매각 포함 - 목록2,3 지상에 조경수(소나무, 단풍나무, 철쭉 등)가 소재, 매각 포함 - 목록4 비동 공장은 공부상 "일반철골조 판넬지붕"이나 현황은 "조적조 판넬지붕"임 - 목록4 비동 공장, 시동 공장, 이 에프동 석재가공 공장, 공장은 공부상 "공장이나 현황은 "창고"로 이용중 - 제시외 건물 4-3은 목록4 부속건물 사무실 옥상에 소재
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.09.02 근저당권
2004.10.18소유권권리 순서 1-선행 기록
2015.09.02근저당권권리 순서 26,000,000,000원소멸기준
2022.09.29가압류권리 순서 31,312,551,450원소멸
2024.12.02임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경87219 자주 묻는 질문
- 2024타경87219의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 12월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경87219의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경87219 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 옥과초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경87219 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 4개, 반경 1km 안에 5개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 교육, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경87219의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 2. 21.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경87219의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2015.09.02. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명(주)스코노코리아
- 주용도공장
- 총 주차대수25대
- 연면적6763.11㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교옥과초등학교 (옥과초삼기초오산초제한적공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,025,865,000원 | 1,012,932,500원 | 1,043,217,015원 |
| 기준 | 2,187,934,200원 | 1,312,760,520원 | 907,240,956원 |
| 공격 | 2,350,003,400원 | 1,527,502,210원 | 856,351,227원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체4개
- 반경 1km 사업체5개
- 주요 업종음식 2 · 교육 1 · 소매 1 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 31. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 2. 21. |
| 말소기준권리 | 2015.09.02. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년12월10일09시40분 2024년12월19일15시40분 2024년12월30일14시20분 |
| 도로명주소 | 전라남도 곡성군 겸면 마전길 35 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 곡성군 겸면 마전리 647 2024타경87219 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-87219
전남 곡성군 겸면 마전리 647 외 2필지 창고시설
- 감정가28억 9409만원
- 최저매각가20억 2586만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
곡성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율75.6%
- 평균 낙찰가1억 9,698만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명(주)스코노코리아
- 주용도공장
- 총 주차대수25대
- 연면적6763.11㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학옥과중학교 (3631m)
- 배정 초등오산초등학교 (6332m)
- 배정 초등옥과초등학교 (2147m)
- 배정 초등삼기초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 20억 2586만원 | 10억 1293만원 | 10억 4321만원 |
| 기준 | 21억 8793만원 | 13억 1276만원 | 9억 724만원 |
| 공격 | 23억 5000만원 | 15억 2750만원 | 8억 5635만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 곡성군 겸면 마전리 647 입지 및 가치 분석
곡성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율75.6%
- 평균 낙찰가1억 9,698만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 868,227,440원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.