물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적5,622.70㎡(1,700.87평)
- 건물면적1,530.02㎡(462.83평)
- 배당요구종기2024.04.11
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경372 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 강진군 공장 경매 |
| 소재지 | 전라남도 강진군 성전면 강진산단로2길 86 · 지번주소: 전라남도 강진군 성전면 명산리 1490-9 |
| 감정평가액 | 1,470,148,900원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 장흥지원 |
2023타경372 · 법원경매
2023타경372 공장 법원경매
전라남도 강진군 성전면 강진산단로2길 86 · 지번주소: 전라남도 강진군 성전면 명산리 1490-9
매각관할법원 장흥지원2026.06.08 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,470,148,900원
마지막 기일 가격 기록752,716,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액717,432,900원
입찰보증금 기록75,271,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경372 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 장흥지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 강진군 성전면 강진산단로2길 86 · 지번주소: 전라남도 강진군 성전면 명산리 1490-9 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.08 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 19장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,470,148,900원 | 변경 | - | |
| 2차 | 1,470,148,900원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,470,148,900원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,176,119,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 940,895,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 752,716,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,470,148,900원
- 마지막 기일 가격 기록
- 752,716,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 717,432,900원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
전라남도 강진군 성전면 명산리 소재 "강진환경일반산업단지" 내에 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/판넬지붕
참고사항 보기
[2026.04.15]승계인 유OOOOO OOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출[2026.01.07]승계인 유OOOOO OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출[2025.04.10]채권자 유OOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO) 기일연기신청 제출- 일괄매각, 별지 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함, 제시외 건물 포함, 컨테이너시설 2동 제외, - 신규기업 강진산단 입주 가능 여부 별도 확인 요망의 2024.09.10.자 강진군 사실조회회신서 참조.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.07.07 근저당권
2021.07.07근저당권권리 순서 21,200,000,000원소멸기준
2023.02.28근저당권권리 순서 3400,000,000원소멸
2023.10.17임의경매권리 순서 4-소멸
2023.12.20가압류권리 순서 5572,249,920원소멸
2024.01.26압류권리 순서 6-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 사무실내 숙소1칸 · 전입 2021.12.06
임차·점유 조사 기록
용도·점유 사무실북측1칸 · 전입 2022.08.24
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경372 자주 묻는 질문
- 2023타경372의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경372의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경372 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 성전초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경372 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2개, 반경 1km 안에 3개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 수리·개인, 예술·스포츠 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경372의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 4. 11.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경372의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.07.07. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교성전초등학교 (성전초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2개
- 반경 1km 사업체3개
- 주요 업종과학·기술 1 · 수리·개인 1 · 예술·스포츠 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2025. 12. 3. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 4. 11. |
| 말소기준권리 | 2021.07.07. 근저당권 |
| 도로명주소 | 전라남도 강진군 성전면 강진산단로2길 86 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 강진군 성전면 강진산단로2길 86 · 지번주소: 전라남도 강진군 성전면 명산리 1490-9 2023타경372 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-372
전남 강진군 성전면 강진산단로2길 86구) 전라남도 강진군 성전면 명산리 149 공장
- 감정가14억 7014만원
- 최저매각가7억 5271만원 (51%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원장흥지원
물건 사진
기일내역
장흥지원 2023-372 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2024/08/19 | 14억 7014만원 | 변경 |
| 2차회 | 2025/04/28 | 14억 7014만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/01/12 | 14억 7014만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/03/09 | 11억 7611만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/04/20 | 9억 4089만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/06/08 | 7억 5271만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최OO | 사무실내 숙소1칸 | 2021.12.06 | - | - | 없음 |
| 코OOO | 사무실북측1칸 | 2022.08.24 | - | - | 없음 |
강진군 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율57.9%
- 평균 낙찰가10억 5,042만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 강진군 성전면 강진산단로2길 86구) 전라남도 강진군 성전면 명산리 1490-9
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 강진군 성전면 강진산단로2길 86 · 지번주소: 전라남도 강진군 입지 및 가치 분석
강진군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 46건
- 평균 낙찰가율56.4%
- 평균 낙찰가1억 9,433만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 717,432,900원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.