물건 기본사항
- 물건종류교육시설
- 토지면적53,272.19㎡(16,114.84평)
- 건물면적12,365.52㎡(3,740.57평)
- 배당요구종기2023.08.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경433 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 장수군 교육시설 경매 |
| 소재지 | 전라북도 장수군 계남면 신전리 1454-45 |
| 감정평가액 | 12,997,428,120원 |
| 최저매각가격 | 8,200,603,000원37% 할인 |
| 담당법원 | 남원지원 |
2023타경433 · 법원경매
2023타경433 교육시설 법원경매
전라북도 장수군 계남면 신전리 1454-45
진행관할법원 남원지원2026.11.16 기일
공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액12,997,428,120원
최저매각가격8,200,603,000원
감정가 대비63.1%
누적 저감36.9%
가격 차액4,796,825,120원
입찰보증금 기록636,874,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경433 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 남원지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라북도 장수군 계남면 신전리 1454-45 |
| 물건종류 | 교육시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.16 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 교육시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 31장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 12,952,156,120원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 9,066,509,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 12,997,428,120원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 9,098,200,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 6,368,740,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 11,715,147,420원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 8,200,603,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 12,997,428,120원
- 최저매각가격
- 8,200,603,000원
- 감정가 대비율
- 63.1%
- 누적 저감률
- 36.9%
- 가격 차액
- 4,796,825,120원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
- 위치/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2023.08.11]유치권자 금OOO OOOO 유치권신고서 제출1. 일괄매각. 제시외 건물(평가서상 ㄱ~ㅂ) 및 구축물[평가서상 ㅅ(옥외수영장), ㅇ(연못)] 및 2024. 11. 8.자 재감정서상의 제시 외 건물 각 매각 포함 2. 목록1, 4에 소재하는 관정 2식(가동여부확인불가, 허가유효기간도과) 매각 포함 3. 목록1 지상에 소재하는 타인소유로 추정되는 컨테이너 및 저온저장고 각 매각 제외 4. 목록1, 2, 4 지상에 소재하는 비닐하우스, 컨테이너 및 구조물 각 매각에서 제외 5. 목록1, 2, 3, 4, 6 지상에 식재되어 있는 조경수(소나무, 벚나무, 반송 등) 매각 포함 6. 금산코아 주식회사로부터 2023. 8. 11.자로 공사대금(66,676,350원) 및 대여금채권(497,105,372원)을 합한 금 562,761,722원 을 피담보채권으로 하는 유치권신고가 있으나 그 성립 여부 불분명 7. 목록6 지분매각
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.11.17 근저당권
2014.11.17근저당권권리 순서 26,000,000,000원소멸기준
2018.01.25근저당권권리 순서 31,500,000,000원소멸
2018.01.25근저당권권리 순서 41,200,000,000원소멸
2021.06.24가압류권리 순서 5150,000,000원소멸
2021.09.24가압류권리 순서 6150,000,000원소멸
2023.05.19임의경매권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2023.10.31압류권리 순서 8-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경433 자주 묻는 질문
- 2023타경433의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2023타경433의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 교육시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 63.1%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경433 교육시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 계남초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경433에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경433의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 8. 11.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경433의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2014.11.17. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교계남초등학교 (계남초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12,997,428,120원 | 6,498,714,060원 | 6,649,685,769원 |
| 기준 | 14,037,222,369원 | 8,422,333,421원 | 5,777,298,394원 |
| 공격 | 15,077,016,619원 | 9,800,060,802원 | 5,450,802,999원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 26. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 8. 11. |
| 말소기준권리 | 2014.11.17. 근저당 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 도로명주소 | 전라북도 장수군 계남면 신전리 1454-45 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라북도 장수군 계남면 신전리 1454-45 2023타경433 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-433
전북 장수군 계남면 신전리 1454-45 교육시설
- 감정가129억 9742만원
- 최저매각가82억 60만원 (63%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
- 관할법원남원지원
물건 사진
기일내역
남원지원 2023-433 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2024/05/13 | 129억 5215만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2024/06/17 | 90억 6650만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/04/13 | 129억 9742만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/05/18 | 90억 9820만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/06/22 | 63억 6874만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/10/12 | 117억 1514만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/11/16 | 82억 60만원 | 진행 |
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 장수군 계남면 신전리 1454-45
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학계남중학교 (3900m)
- 배정 초등계남초등학교 (3912m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 129억 9742만원 | 64억 9871만원 | 66억 4968만원 |
| 기준 | 140억 3722만원 | 84억 2233만원 | 57억 7729만원 |
| 공격 | 150억 7701만원 | 98억 6만원 | 54억 5080만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 63.1%이며 차액은 4,796,825,120원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.