물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경45888 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 김포시 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 경기도 김포시 김포한강10로133번길 40 10층비10-103호 (구래동,현대썬앤빌더킹) |
| 감정평가액 | 122,000,000원 |
| 최저매각가격 | 20,504,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 부천지원 |
2023타경45888 · 법원경매
2023타경45888 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
경기도 김포시 김포한강10로133번길 40 10층비10-103호 (구래동,현대썬앤빌더킹)
진행관할법원 부천지원2026.10.22 기일
공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액122,000,000원
최저매각가격20,504,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액101,496,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경45888 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부천지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | (032)320-1134(구내:1134) |
| 경매물건 주소 | 경기도 김포시 김포한강10로133번길 40 10층비10-103호 (구래동,현대썬앤빌더킹) |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.10.22 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 10장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 122,000,000원
- 최저매각가격
- 20,504,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 101,496,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경45888 자주 묻는 질문
- 2023타경45888의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2023타경45888의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경45888 상가,오피스텔,근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 김포한가람초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경45888 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,464개, 반경 1km 안에 3,569개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경45888에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "을구1번 2022.6.8.접수 전세권설정등기" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경45888의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 12. 6.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경45888의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.9.18. 경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교김포한가람초등학교 (김포한가람초나비초공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,464개
- 반경 1km 사업체3,569개
- 주요 업종과학·기술 863 · 음식 849 · 소매 546 · 수리·개인 414 · 교육 273 · 시설관리·임대 206
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 12. 6. |
| 말소기준권리 | 2023.9.18. 경매개시결정 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 을구1번 2022.6.8.접수 전세권설정등기 |
| 현황조사 일시 | 2023년10월11일11시38분 2023년10월13일17시07분 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 김포한강10로133번길 40 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 22.019㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도김포시구래동6871-53 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 김포시 김포한강10로133번길 40 10층비10-103호 (구래동,현대썬앤빌더킹) 2023타경45888 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-45888(1)
경기 김포시 구래동 6871-53, 10층비10-103호 (구래동,현대썬앤빌더킹 오피스텔(주거)
- 감정가1억 2200만원
- 최저매각가5978만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 유찰 2 유찰 | - | 212원 | - | 없음 |
김포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 150건
- 평균 낙찰가율55.1%
- 평균 낙찰가3억 7,558만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
경기 김포시 같은 지역 진행 물건
- 경기 김포시 구래동 6874-17, 209동 6층 601호 ( 아파트2026-10-22 · 4억 1700만원
- 경기 김포시 통진읍 서암리 840-1, 202동 1층101호 다세대주택2026-10-22 · 3억 2000만원
- 경기 김포시 고촌읍 태리 김포신곡6지구에이1블럭, 130동 7 아파트2026-10-22 · 7억 1900만원
- 경기 김포시 운양동 1304-5, 519동 1층103호 (운양 아파트2026-10-22 · 5억 2000만원
- 경기 김포시 풍무동 914, 1층107호 (풍무동,그랜드타워2 근린상가2026-10-22 · 8억 2500만원
- 경기 김포시 양촌읍 양곡리 392-5 토지 300.08 평 ( land2026-10-22 · 3억 9469만원
- 경기 김포시 대곶면 대벽리 104-19 가동 외 2개 목록 건 building2026-10-22 · 3억 5381만원
- 경기 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 5층 515호 건물 1 building2026-10-22 · 4922만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 김포시 김포한강10로133번길 40 10층비10-103호 (구래동 입지 및 가치 분석
🏷️ 서울5호선김포연장🏷️ 라베니체마치에비뉴🏷️ 김포한강2콤팩트시티
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김포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 512건
- 평균 낙찰가율52.5%
- 평균 낙찰가4억 7,660만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 101,496,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.