물건 기본사항
- 물건종류토지
- 토지면적11,113.00㎡(3,361.68평)
- 배당요구종기2024.02.05
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경5035 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 남양주시 토지 경매 |
| 소재지 | 경기도 남양주시 호평동 422 |
| 감정평가액 | 6,839,423,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 남양주지원 |
2023타경5035 · 법원경매
2023타경5035 토지 법원경매
경기도 남양주시 호평동 422
변경관할법원 남양주지원2026.09.30 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,839,423,000원
변경 전 가격 기록1,149,502,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액5,689,921,000원
입찰보증금 기록234,592,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경5035 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 남양주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 남양주시 호평동 422 |
| 물건종류 | 토지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.30 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 39장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 9차 | 2,345,922,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 1,642,145,000원 | 변경 | - | |
| 11차 | 6,839,423,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 4,787,596,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 3,351,317,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 2,345,922,000원 | 유찰 | - | |
| 15차 | 1,642,145,000원 | 유찰 | - | |
| 16차 | 1,149,502,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,839,423,000원
- 변경 전 가격 기록
- 1,149,502,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 5,689,921,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
경기도 남양주시 호평동 소재 "판곡중학교" 북서측 인근에 소재하며, 46번국도 도로월편으로 호평택지지구내 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 소재하며, 본건 주위는 임야 및 농지에서 전원주택 등으로의 개발이 산발적으로 이뤄지는 지역임. 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/주차장
참고사항 보기
[2026.01.14]채권자 엠OOOOO OOOO 유치권 배제 신청서 제출[2025.11.26]유치권자 홍OOO OO 유치권신고 제출[2025.09.29]유치권자 주OOO OOOOO 보정서 제출[2025.09.24]유치권자 길OOO OOOO 유치권신고 제출[2025.09.24]유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고 제출[2025.09.16]최고가매수신고인 기일연기신청 제출[2025.03.20]채권자 엠OOOOO OOOO 유치권 배제신청서 제출[2024.12.09]채권자 엠OOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출[2025.02.11]유치권자 박OO 유치권권리신고 제출[2025.02.11]유치권자 박OO 접수증명서1.일괄매각, 재매각임, 매수신청보증금 20% 2.특별매각조건: 이 사건 목록1 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함. 3.목록1~6 토지는 건축허가를 득하고 토목공사중인 토지로 확인되나, 구체적인 건축허가 사항 등에 대하여 관할 관청에 확인요 망 4.축대 등 은 토지의 부합물로 토지에 포함 평가 5.본건 목록6 일부(373㎡)는 타인소유 토지(호평동 420)와 교환 예정. 교환예정지와 연계하여 건축허가. 교환예정지에 소유자 성명 비공개 제시외 축대(주차장 등) 소재 6.목록6 제시외 물건으로 인하여 제한을 받은 경우 토지 단가는 500,000/㎡임 7.2025. 2. 11.자 "시온건설 박호준"으로부터 공사대금 금 569,537,040원의 유치권신고서(공사도급계약서 제출)가 제출되었으 나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 2025. 3. 20. 유치권배제신청서( 2023. 11. 16. 개시결정된 이 사건 부동 산에 대하여 2024. 9…
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.12.08 근저당권
2021.12.08근저당권권리 순서 25,760,000,000원소멸기준
2022.05.30근저당권권리 순서 32,160,000,000원소멸
2023.06.21가처분권리 순서 4-소멸
2023.07.03가처분권리 순서 5-소멸
2023.11.16임의경매권리 순서 6-소멸
2024.01.29가압류권리 순서 7850,000,000원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경5035 자주 묻는 질문
- 2023타경5035의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2023타경5035의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)255,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산23,789,400원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구판곡중학교 (705m)
- 관할 중학구호평중학교 (295m)
- 배정 초등학교평동초등학교 (349m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,149,502,000원 | 574,751,000원 | 595,395,522원 |
| 기준 | 1,241,462,160원 | 744,877,296원 | 518,240,947원 |
| 공격 | 1,333,422,320원 | 866,724,508원 | 489,365,457원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 8회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 남양주시 호평동 422 2023타경5035 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 남양주시 호평동 422 입지 및 가치 분석
🏷️ 8호선다산역🏷️ 왕숙3기신도시🏷️ 현대프리미엄아울렛스페이스원
교통·인프라8호선 별내선 다산·별내역 개통 & GTX-B 복합철도망: 지하철 8호선 별내선 개통으로 잠실 20분대 직결이 실현되었으며, GTX-B 별내역·마석역 및 4호선 진접선 연결로 서울 접근성이 비약적으로 도약했습니다.
산업·일자리왕숙 3기 신도시 판교 2배 첨단산업단지 & 바이오 메디컬 밸리: 3기 신도시 최대 규모인 왕숙지구에 판교테크노밸리 2배가 넘는 120만㎡ 첨단산업단지와 양정역세권 바이오·ICT 융복합 밸리가 조성됩니다.
상권·라이프현대프리미엄아울렛 스페이스원 & 다산 중앙공원·북한강 카페거리: 갤러리형 쇼핑몰 현대프리미엄아울렛 스페이스원과 별내 용암천 카페거리, 조안면 북한강 물의정원 수변 산책로로 여유로운 주말 힐링을 누립니다.
양주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 312건
- 평균 낙찰가율53.9%
- 평균 낙찰가5억 8,700만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 5,689,921,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.