물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적17.38㎡(5.26평)
- 건물면적57.34㎡(17.35평)
- 배당요구종기2024.01.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경5187 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 서산시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층102호 (이안큐브오피스텔) · 지번주소: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 |
| 감정평가액 | 596,000,000원 |
| 최저매각가격 | 34,358,000원94% 할인 |
| 담당법원 | 서산지원 |
2023타경5187 · 법원경매
2023타경5187 오피스텔 법원경매
충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층102호 (이안큐브오피스텔) · 지번주소: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645
진행관할법원 서산지원2026.11.24 기일
공개 자료에는 2026년 11월 24일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액596,000,000원
최저매각가격34,358,000원
감정가 대비5.8%
누적 저감94.2%
가격 차액561,642,000원
입찰보증금 기록7,011,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경5187 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서산지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층102호 (이안큐브오피스텔) · 지번주소: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.11.24 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 19장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 143,100,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 143,100,000원 | 매각 | - | |
| 8차 | 143,100,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 100,170,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 70,119,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 49,083,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 34,358,000원 | 변경 | - | |
| 13차 | 34,358,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 596,000,000원
- 최저매각가격
- 34,358,000원
- 감정가 대비율
- 5.8%
- 누적 저감률
- 94.2%
- 가격 차액
- 561,642,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
충청남도 서산시 성연면 오사리 소재 "오사삼거리" 북동 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2025.02.17]채권자 주OOO OOOOOO 매각기일연기신청 제출101호 및 103호와 벽체 구분없이 공실상태이나, 각 호 바닥에 육안으로 식별가능한 선으로 구분표시되어 있음. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.07.20 근저당권
2020.07.20근저당권권리 순서 24,260,000,000원소멸기준
2020.07.20근저당권권리 순서 3804,000,000원소멸
2020.07.20근저당권권리 순서 41,000,000,000원소멸
2020.07.20근저당권권리 순서 5600,000,000원소멸
2020.07.20근저당권권리 순서 6480,000,000원소멸
2020.07.20근저당권권리 순서 72,403,000,000원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2022.01.04가압류권리 순서 8112,437,200원소멸
2022.12.16압류권리 순서 9-소멸
2023.01.20압류권리 순서 10-소멸
2023.10.05임의경매권리 순서 11-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경5187 자주 묻는 질문
- 2023타경5187의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 24일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2023타경5187의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 5.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경5187 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 해미초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경5187 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 146개, 반경 1km 안에 309개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경5187의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 1. 9.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경5187의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020. 7. 20. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교해미초등학교 (성연초관내면지역초제한적공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 58,589,000원 | 29,294,500원 | 37,938,979원 |
| 기준 | 63,276,120원 | 37,965,672원 | 34,006,485원 |
| 공격 | 67,963,240원 | 44,176,106원 | 32,534,729원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 7회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체146개
- 반경 1km 사업체309개
- 주요 업종음식 140 · 소매 52 · 수리·개인 34 · 교육 30 · 예술·스포츠 20 · 부동산 13
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 1. 9. |
| 말소기준권리 | 2020. 7. 20. 근저당권 |
| 도로명주소 | 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 47.2320㎡ |
| 목록 지번 | 1. 충청남도서산시성연면오사리1645 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층102호 (이안큐브오피스텔) · 지번주소: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 2023타경5187 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-5187(1)
충남 서산시 성연면 오사리 1645, 1층102호 (이안큐브오피스텔) 외 1필지 근린상가
- 감정가5억 9600만원
- 최저매각가1억 17만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 | - | 91억 2345만원 | - | 없음 |
서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 37건
- 평균 낙찰가율45.5%
- 평균 낙찰가9,716만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
충남 서산시 같은 지역 진행 물건
- 충남 서산시 성연면 일람리 1089, 근린생활시설2동 1층10 근린상가2026-10-22 · 2억 200만원
- 충남 서산시 성연면 일람리 1089, 근린생활시설2동 1층10 근린상가2026-10-22 · 2억 200만원
- 충남 서산시 성연면 일람리 1089, 근린생활시설2동 1층10 근린상가2026-10-22 · 2억 6900만원
- 충남 서산시 성연면 일람리 1089, 근린생활시설2동 1층10 근린상가2026-10-22 · 2억 6900만원
- 충남 서산시 성연면 일람리 1089, 근린생활시설2동 2층20 근린상가2026-10-22 · 4억원
- 충남 서산시 예천동 512-8 1층 101호 건물 11.71 building2026-10-22 · 6650만원
- 충남 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루 104동 8층 80 building2026-10-22 · 1481만원
- 충남 서산시 동문동 137-2 현대 102동 13층 1312호 building2026-10-22 · 9100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층102호 (이안큐브오피스텔) 입지 및 가치 분석
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.
서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율46.9%
- 평균 낙찰가1억 3,823만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 5.8%이며 차액은 561,642,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.