물건 기본사항
- 물건종류근린상가 (집합)
- 토지면적대지권 19.72평 (65.2㎡)
- 건물면적건물 11.71평 (38.7㎡)
- 대상층1
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경5153 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 서산시 근린상가 (집합) 경매 |
| 소재지 | 충남 서산시 예천동 512-8 1층 103호 건물 11.71 평 (38.7m²) 대지권 19.72 평 (65.2m²) |
| 감정평가액 | 282,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2024타경5153 · 법원경매
2024타경5153 근린상가 (집합) 법원경매
충남 서산시 예천동 512-8 1층 103호 건물 11.71 평 (38.7m²) 대지권 19.72 평 (65.2m²)
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 대전지방법원 서산지원2026.07.29 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액282,000,000원
최근 유찰 기일 가격67,708,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액214,292,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경5153 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 대전지방법원 서산지원 |
| 담당계 | 서산3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충남 서산시 예천동 512-8 1층 103호 건물 11.71 평 (38.7m²) 대지권 19.72 평 (65.2m²) |
| 물건종류 | 근린상가 (집합) |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.29 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가 (집합)입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 282,000,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 67,708,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 214,292,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경5153 자주 묻는 질문
- 2024타경5153의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2024타경5153의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가 (집합)입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경5153 근린상가 (집합)는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서산서남초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경5153 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 155개, 반경 1km 안에 825개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경5153에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경5153의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 3. 17.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경5153의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.12.16. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2021-11-16
- 승강기승용 1대
- 연면적1435.84㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)734,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,340,831,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서산서남초등학교 (서산서남초오산초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16,115,248,000원 | 8,057,624,000원 | 8,242,891,728원 |
| 기준 | 17,404,467,840원 | 10,442,680,704원 | 7,161,236,282원 |
| 공격 | 18,693,687,680원 | 12,150,896,992원 | 6,756,421,252원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체155개
- 반경 1km 사업체825개
- 주요 업종음식 334 · 소매 171 · 수리·개인 106 · 교육 63 · 과학·기술 47 · 예술·스포츠 42
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2025. 12. 18. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 3. 17. |
| 말소기준권리 | 2021.12.16. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2024년12월26일15시00분 |
| 도로명주소 | 충청남도 서산시 충의로 25-13 |
| 전유부분 구조 | 일반철골구조 |
| 전유부분 면적 | 38.7㎡ |
| 목록 지번 | 1. 충청남도서산시예천동512-8 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충남 서산시 예천동 512-8 1층 103호 건물 11.71 평 (38.7m²) 대지권 19.72 평 (65.2m²) 2024타경5153 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-5153
충남 서산시 충의로 25-13, 1층101호구) 충청남도 서산시 예천동 512- 근린상가
- 감정가2억 7700만원
- 최저매각가4655만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-5153 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/10/22 | 2억 7700만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/03/18 | 2억 7700만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/04/15 | 1억 9390만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/05/20 | 1억 3573만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/06/17 | 9501만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/07/29 | 6650만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/09/02 | 4655만원 | 변경 |
서산시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율32.9%
- 평균 낙찰가8,181만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 서산시 충의로 25-13, 1층101호구) 충청남도 서산시 예천동 512-8
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2021-11-16
- 승강기승용 1대
- 연면적1435.84㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)73만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산13억 4083만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등오산초등학교
- 배정 초등서산서남초등학교 (543m)
- 배정 중학서산부춘중학교 (1482m)
- 배정 중학서산여자중학교 (2452m)
- 배정 중학서산석림중학교
- 배정 중학서산중학교 (1731m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 4598만원 | 7299만원 | 8259만원 |
| 기준 | 1억 5765만원 | 9459만원 | 7279만원 |
| 공격 | 1억 6933만원 | 1억 1006만원 | 6913만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
충남 서산시 같은 지역 진행 물건
- 충남 서산시 동문동 137-2 현대아파트 102동 13층131 아파트2026-10-22 · 1억 3000만원
- 충남 서산시 대산읍 오지리 364-15 임야2026-10-22 · 336만원
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- 충남 서산시 읍내동 624-6 동신아파트 104동 6층601호 아파트2026-10-22 · 1억 3800만원
- 충남 서산시 대산읍 화곡리 38-73 임야2026-10-22 · 1억 4080만원
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- 충남 서산시 음암면 부산리 527-1 한성스위트빌 102동 3 아파트2026-10-22 · 1억 1000만원
- 충남 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 26층2618 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 5800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충남 서산시 예천동 512-8 1층 103호 건물 11.71 평 (38. 입지 및 가치 분석
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.
서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 37건
- 평균 낙찰가율45.5%
- 평균 낙찰가9,716만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 214,292,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.