물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적21.28㎡(6.44평)
- 건물면적39.22㎡(11.86평)
- 배당요구종기2023.10.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경526865 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 계양구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 계양구 안남로519번길 12-3, 2동 4층401호 (효성동,하이네스빌) · 지번주소: 인천광역시 계양구 효성동 154-3 |
| 감정평가액 | 92,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2023타경526865 · 법원경매
2023타경526865 다세대주택 법원경매
인천광역시 계양구 안남로519번길 12-3, 2동 4층401호 (효성동,하이네스빌) · 지번주소: 인천광역시 계양구 효성동 154-3
매각관할법원 인천지방법원2026.08.24 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액92,000,000원
마지막 기일 가격 기록31,556,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액60,444,000원
입찰보증금 기록4,508,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경526865 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 계양구 안남로519번길 12-3, 2동 4층401호 (효성동,하이네스빌) · 지번주소: 인천광역시 계양구 효성동 154-3 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.24 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 92,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 64,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 45,080,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 92,000,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 64,400,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 45,080,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 31,556,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 92,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 31,556,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 60,444,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
인천광역시 계양구 효성동 소재 "명현초등학교" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조
참고사항 보기
1. 본건 건물의 집합건축물대장의 도면상 401호, 403호의 위치와 현황 출입문표기상 401호, 403호의 위치가 뒤바뀌어 있는 바 (건물개황도 참조), 본 평가에서는 공부상의 위치를 기준으로 평가하였으며 공부상 401호(39.22㎡)의 전유면적과 403호 (39.82㎡)의 전유면적이 유사한 바 감정평가액은 동일함 2. 계양구청 사실조회 회신에 의하면 상기 건축물의 집합건축물대장은 사용승인시 제출된 현황도와 현재 건출물대장의 현황도 가 일치하여 오류가 있다고 볼 수 없으나 다만 현장 확인한 바 전유부분 출입구 호수 표시가 건축물 현황과 다르게 부착되 어 있음을 확인할 수 있다는 회신내용 있으며, 집합건축물대장(전유부분)의 건축물 현황도와 실제 점유 현황을 일치시키려 는 경우 서로 바뀐 당사자가 건축물표시변경 신청을 함께 신청해야 함(2024. 4.19.자 사실조회 회신 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.08.04 압류
2020.08.04압류권리 순서 2-소멸기준
2021.01.06압류권리 순서 3-소멸
2022.03.30임차권설정권리 순서 498,000,000원소멸
2022.04.26압류권리 순서 5-소멸
2023.07.07압류권리 순서 6-소멸
2023.07.21강제경매권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.05.13압류권리 순서 8-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 기록
을구 순위 5번 주택임차권등기[다만, 주택도시보증공사(양도인: 염OO)의 말소동의 확약서가 제출됨]
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전 부39.22㎥[공부상401호(현황상403호)] · 전입 2020.02.24 · 확정일자 2020.02.24 · 보증금 기록 98,000,000원
2020.02.24.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전 부39.22㎥[공부상401호(현황상403호39.82㎥ )] · 배당요구 2023.10.11 · 보증금 기록 98,000,000원
2020.2.24.~2022.2.23.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경526865 자주 묻는 질문
- 2023타경526865의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경526865의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경526865 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천명현초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경526865 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 638개, 반경 1km 안에 1,672개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경526865에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "을구 순위 5번 주택임차권등기[다만, 주택도시보증공사(양도인: 염윤성)의 말소동의 확약서가 제출됨]" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경526865의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 10. 13.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경526865의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020.08.04. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천명현초등학교 (인천명현초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체638개
- 반경 1km 사업체1,672개
- 주요 업종음식 475 · 소매 458 · 수리·개인 253 · 교육 116 · 예술·스포츠 114 · 과학·기술 82
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 14. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 10. 13. |
| 말소기준권리 | 2020.08.04. 압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 을구 순위 5번 주택임차권등기[다만, 주택도시보증공사(양도인: 염윤성)의 말소동의 확약서가 제출됨] |
| 도로명주소 | 인천광역시 계양구 안남로519번길 12-3 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 39.22㎡ |
| 목록 지번 | 1. 인천광역시계양구효성동154-3 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 계양구 안남로519번길 12-3, 2동 4층401호 (효성동,하이네스빌) · 지번주소: 인천광역시 계양구 효성동 154-3 2023타경526865 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-526865
인천 계양구 안남로519번길 12-3, 2동 4층401호 (효성동,하이네스빌)구 다세대(빌라)
- 감정가9200만원
- 최저매각가3155만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천지방법원
물건 사진
기일내역
인천지방법원 2023-526865 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2024/11/13 | 9200만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2024/12/13 | 6440만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/02/03 | 4508만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/05/14 | 9200만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/06/22 | 6440만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/07/22 | 4508만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/08/24 | 3155만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 염OO | 전 부39.22㎥[공부상401호(현황상403호)] | 2020.02.24. | 9800만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 전 부39.22㎥[공부상401호(현황상403호39.82㎥ )] | 2020.2.24. | 9800만원 | - | 있음 |
계양구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 121건
- 평균 낙찰가율58.2%
- 평균 낙찰가7,830만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 계양구 안남로519번길 12-3, 2동 4층401호 (효성동,하이네스빌)구) 인천광역시 계양구 효성동 154-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
인천 계양구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 계양구 안남로519번길 12-3, 2동 4층401호 (효성동, 입지 및 가치 분석
🏷️ 계양테크노밸리🏷️ 계양역더블환승🏷️ 계양산둘레길
산업·일자리계양 3기 신도시 100만평 테크노밸리 & 첨단 ICT 스마트산단: 3기 신도시 중 가장 빠른 계양테크노밸리 첨단 ICT·디지털 산단 착공과 서운일반산단 100% 분양 성공으로 자족형 일자리 도시로 변모합니다.
교통·인프라계양역 공항철도·인천1호선 더블환승 & 대장홍대선 계양 연장: 마곡 7분, 서울역 25분대 주파 공항철도 계양역 더블환승과 홍대 직결 대장홍대선 연장 추진으로 서울 출퇴근 광역전철망의 최고 요충지입니다.
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계양구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 193건
- 평균 낙찰가율63.7%
- 평균 낙찰가1억 2,306만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 60,444,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.