물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적207.06㎡(62.64평)
- 건물면적390.13㎡(118.01평)
- 배당요구종기2024.02.21
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경5380 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 동대문구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 회기로 163, 지1층비01호 · 지번주소: 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 |
| 감정평가액 | 2,900,000,000원 |
| 최저매각가격 | 1,187,840,000원59% 할인 |
| 담당법원 | 서울북부지방법원 |
2023타경5380 · 법원경매
2023타경5380 근린상가 법원경매
서울특별시 동대문구 회기로 163, 지1층비01호 · 지번주소: 서울특별시 동대문구 회기동 57-11
진행관할법원 서울북부지방법원2026.10.27 기일
공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,900,000,000원
최저매각가격1,187,840,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액1,712,160,000원
입찰보증금 기록232,000,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경5380 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울북부지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 동대문구 회기로 163, 지1층비01호 · 지번주소: 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.10.27 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 1,484,800,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,187,840,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 950,272,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 2,900,000,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 2,320,000,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 1,856,000,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 1,484,800,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 1,187,840,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,900,000,000원
- 최저매각가격
- 1,187,840,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 1,712,160,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
참고사항 보기
1. 일괄매각 2. 감정평가서에 의하면, 지하1층은 일부외벽선이 건축물현황도와 상이한 것으로 추정되고, 지1층과 2층은 공용부분 일부를 건 축물현황도와 상이하게 구조 및 용도 변경하여 이용 중이며 그 외 자세한 사항은 감정평가서를 참고 바람 3. 감정평가에 대한 사실조회서(2024. 9. 13.자)에 의하면, 1)106호,107호 CAFE에서 사용하고 있는 108호 일부분은 2층 랭스터디 카페 출입을 위한 상향식 계단을 설치함으로 인해 생 겨난 잔여 공간 및 계단 하부공간을 이용하고 있는 것으로 보이며, 108호에 설치된 벽돌 계단의 철거 및 원상복구에는 비 용이 소요되므로 확인 후 입찰 요함 2)2층 랭스터디 카페는 202호와 203호 외에 202호와 203호 사이에 있는 공용부분인 복도의 일부에 출입문을 설치하여 복도 를 함께 사용 중임. 이 경계를 구별할 표지는 없으나 건축물현황도 등을 통해 각 호별 위치를 물리적으로 특정할 수 있으며 향후 경계벽 복원이 가능한 상태로 판단됨 3)2층은 일부 공용부분의 불법적 용도 및 구조 등의 변경으로 인해 건축물현황도와 현황 용도 및 구조가 서로 상이하여, 2층에 설치되어 있는 화장실의 이용과 1층에 소재하는 2층 전용 출입구로의 출입은 현재 202호를 통해서만 가능함 4. 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바, 원상복구 의무 및 이행강제금 부과 여부 등을 관할 구청에 확인 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.05.20 근저당권
2019.05.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 24,940,000,000원소멸기준
2023.12.08임의경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 B101호202호203호 · 전입 2018.11.08 · 보증금 기록 200,000,000원
2018.10.15.~2020.10.14.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경5380 자주 묻는 질문
- 2023타경5380의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2023타경5380의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경5380 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울청량초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경5380 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,517개, 반경 1km 안에 3,400개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경5380의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 2. 21.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경5380의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019.05.20. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도업무시설
- 사용승인일2017-11-27
- 승강기승용 1대
- 연면적4868.84㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)8,527,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산11,025,411,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울청량초등학교 (서울청량초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 314,368,000원 | 157,184,000원 | 168,642,048원 |
| 기준 | 339,517,440원 | 203,710,464원 | 147,541,667원 |
| 공격 | 364,666,880원 | 237,033,472원 | 139,644,743원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 위반건축물 가능성건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,517개
- 반경 1km 사업체3,400개
- 주요 업종음식 1,253 · 소매 724 · 수리·개인 355 · 과학·기술 216 · 교육 208 · 예술·스포츠 174
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 6. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 2. 21. |
| 말소기준권리 | 2019.05.20. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2023년12월18일09시30분 2023년12월21일14시20분 2023년12월21일14시45분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 동대문구 회기로 163 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 36.48㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시동대문구회기동57-11 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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서울특별시 동대문구 회기로 163, 지1층비01호 · 지번주소: 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 2023타경5380 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
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서울특별시 동대문구 회기로 163, 지1층비01호 · 지번주소: 서울특별 입지 및 가치 분석
🏷️ 청량리역GTX🏷️ 청량리메가타운🏷️ 이문휘경뉴타운
교통·인프라청량리역 11개 복합철도허브 & GTX-B·C 환승센터: 1호선, 수인분당선, 경의중앙선, KTX강릉선에 더해 GTX-B·C 노선이 동시에 정차하는 청량리 복합환승센터로 강북 교통의 절대적 심장부입니다.
산업·일자리청량리 메가스카이라인 65층 & 서울한방진흥센터 바이오: 초고층 65층 주상복합 메가타운이 완성된 청량리역세권과 아시아 최대 한약재 유통 허브 서울약령시(경동시장)의 청년 전통바이오 혁신이 진행됩니다.
학군·에듀이문·휘경 뉴타운 1.4만 세대 & 경희대·외대·시립대 대학벨트: 래미안라그란데 등 1.4만 세대 이문·휘경 메가 뉴타운 입주와 경희대·한국외대·서울시립대 대학가가 맞물려 청년 및 신혼부부 배후수요가 넘쳐납니다.
동대문구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 110건
- 평균 낙찰가율67.9%
- 평균 낙찰가2억 9,731만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 1,712,160,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.