물건 기본사항
- 물건종류양어장
- 토지면적192,482.00㎡(58,225.81평)
- 배당요구종기2023.08.25
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경54035 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 태안군 양어장 경매 |
| 소재지 | 충청남도 태안군 남면 신온리 820 |
| 감정평가액 | 17,292,694,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서산지원 |
2023타경54035 · 법원경매
2023타경54035 양어장 법원경매
충청남도 태안군 남면 신온리 820
취하관할법원 서산지원2026.08.04 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액17,292,694,000원
마지막 기일 가격 기록5,918,249,000원
감정가 대비34.2%
누적 저감65.8%
가격 차액11,374,445,000원
입찰보증금 기록1,725,437,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경54035 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서산지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 태안군 남면 신온리 820 |
| 물건종류 | 양어장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.04 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 양어장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 39장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 17,254,372,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 12,078,060,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 12,078,060,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 8,454,642,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 8,454,642,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 8,454,642,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 5,918,249,000원 | 매각 | - | |
| 8차 | 5,918,249,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 17,292,694,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 5,918,249,000원
- 감정가 대비율
- 34.2%
- 누적 저감률
- 65.8%
- 가격 차액
- 11,374,445,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장
참고사항 보기
[2025.07.03]채권자 한OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출[2024.08.05]채권자 한OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO 보정기일연기신청서 제출[2023.08.09]유치권자 김OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출- 일괄매각. - 현황 "양식장,구거,도로 등"이고, 육상해수양식업 및 수산종자생산업 등 축제식 양식장 허가를 득한 상태임(허가자:김OO, 허가기간: 2022.3.14.~2027.3.13.). - 지상에 매각에서 제외되는 각종 시설물 및 컨테이너, 비닐하우스, 관정 등이 소재함. - 목록24,28,29. 각 제시외 건물 및 창고 등 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임. - 2023.08.09. / 2023.10.31. / 2023.11.15.자로 유치권자 김OO(양식장 임차인)은 주식회사 레즐러(소유자)로부터 상환받지 못 한 금액(약정금, 각종 공사비, 시설비등)을 위하여 유치권을 행사하고 있다는 신고서를 제출하였고, 그 성립 여부는 불분명함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.04.04 근저당권
2016.12.22소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.04.04근저당권권리 순서 26,800,000,000원소멸기준
2019.04.04지상권권리 순서 3-소멸
2021.04.19근저당권권리 순서 41,900,000,000원소멸
2021.05.07가압류권리 순서 511,129,196,000원소멸
2021.12.02근저당권권리 순서 64,500,000,000원소멸
나머지 등기 기록 14건 보기
2021.12.15가압류권리 순서 72,308,200,000원소멸
2022.01.24가압류권리 순서 8500,000,000원소멸
2022.01.27근저당권권리 순서 95,460,000,000원소멸
2022.01.27근저당권권리 순서 102,500,000,000원소멸
2022.03.22가압류권리 순서 111,209,600,000원소멸
2022.04.06가압류권리 순서 123,433,664,900원소멸
2022.04.06가압류권리 순서 133,391,780,402원소멸
2022.05.10가압류권리 순서 1450,000,000원소멸
2022.05.13가압류권리 순서 15234,265,753원소멸
2022.05.25가압류권리 순서 16835,241,096원소멸
2022.06.08가압류권리 순서 171,246,550,000원소멸
2022.09.26압류권리 순서 18-소멸
2023.05.24임의경매권리 순서 19-소멸
2023.08.18가압류권리 순서 2054,339,417,250원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록1~23,25~30 · 보증금 기록 150,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록24
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경54035 자주 묻는 질문
- 2023타경54035의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2023타경54035의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 양어장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경54035 양어장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 삼성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경54035 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 9개, 반경 1km 안에 99개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경54035의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 8. 25.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경54035의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019. 4. 4. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교삼성초등학교 (삼성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체9개
- 반경 1km 사업체99개
- 주요 업종음식 57 · 소매 30 · 숙박 9 · 부동산 1 · 과학·기술 1 · 예술·스포츠 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2025. 12. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 8. 25. |
| 말소기준권리 | 2019. 4. 4. 근저당권 |
| 법정지상권 성립 여부 | 지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명 |
| 현황조사 일시 | 2023년06월14일10시45분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 태안군 남면 신온리 820 2023타경54035 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-54035
충남 태안군 남면 신온리 820 양어장
- 감정가172억 9269만원
- 최저매각가59억 1824만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2023-54035 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/04/29 | 172억 5437만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/06/03 | 120억 7806만원 | 변경 |
| 3차회 | 2025/06/10 | 120억 7806만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/07/08 | 84억 5464만원 | 변경 |
| 5차회 | 2025/10/21 | 84억 5464만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/03/17 | 84억 5464만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/04/21 | 59억 1824만원 | 매각 |
| 8차회 | 2026/08/04 | 59억 1824만원 | 취하 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 목록1~23,25~30 | - | 1억 5000만원 | 7000만원 | 없음 |
| 박OO | 목록24 | 2022. 7. 11. | - | - | 없음 |
태안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 143건
- 평균 낙찰가율48.9%
- 평균 낙찰가19억 269만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 태안군 남면 신온리 820 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-C덕정역🏷️ 양주테크노밸리🏷️ 옥정중앙공원호수뷰
교통·인프라GTX-C 덕정역 북부 종점 & 7호선 옥정역 연장선 착공: GTX-C 노선 북부 종점 덕정역(강남 삼성역 20분대)과 도봉산-옥정 7호선 광역전철 연장선 착공으로 서울 출퇴근 광역급행망이 완성됩니다.
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태안군 최근 낙찰 통계
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- 평균 낙찰가율48.9%
- 평균 낙찰가19억 269만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.2%이며 차액은 11,374,445,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.