물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적22.09㎡(6.68평)
- 건물면적50.42㎡(15.25평)
- 배당요구종기2023.09.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경55266 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 강동구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호대로188길 8, 3층302호 (둔촌동,토브하우스) · 지번주소: 서울특별시 강동구 둔촌동 65-5 |
| 감정평가액 | 260,000,000원 |
| 최저매각가격 | 17,867,000원93% 할인 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2023타경55266 · 법원경매
2023타경55266 근린상가 법원경매
서울특별시 강동구 천호대로188길 8, 3층302호 (둔촌동,토브하우스) · 지번주소: 서울특별시 강동구 둔촌동 65-5
진행관할법원 서울동부지방법원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액260,000,000원
최저매각가격17,867,000원
감정가 대비6.9%
누적 저감93.1%
가격 차액242,133,000원
입찰보증금 기록1,786,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경55266 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 강동구 천호대로188길 8, 3층302호 (둔촌동,토브하우스) · 지번주소: 서울특별시 강동구 둔촌동 65-5 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 9차 | 43,621,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 34,897,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 27,918,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 22,334,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 17,867,000원 | 매각 | - | |
| 14차 | 17,867,000원 | 변경 | - | |
| 15차 | 17,867,000원 | 변경 | - | |
| 16차 | 17,867,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 260,000,000원
- 최저매각가격
- 17,867,000원
- 감정가 대비율
- 6.9%
- 누적 저감률
- 93.1%
- 가격 차액
- 242,133,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.11.22 가압류
2022.11.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 21,199,000,000원소멸기준
2023.06.28강제경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2019.04.30 · 보증금 기록 271,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경55266 자주 묻는 질문
- 2023타경55266의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2023타경55266의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 6.9%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명토브하우스
- 주용도공동주택
- 사용승인일2017-05-12
- 승강기승용 1대
- 연면적1144.41㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)6,645,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,838,079,500원
- 공동주택 공시가격(평균)213,255,952원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구영파여자중학교
- 관할 중학구풍납중학교
- 관할 중학구동북중학교
- 관할 중학구한산중학교 (595m)
- 관할 중학구풍성중학교
- 관할 중학구둔촌중학교 (441m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 17,867,000원 | 8,933,500원 | 17,130,037원 |
| 기준 | 19,296,360원 | 11,577,816원 | 15,930,803원 |
| 공격 | 20,725,720원 | 13,471,718원 | 15,481,984원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 93.1%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 12회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 강동구 천호대로188길 8, 3층302호 (둔촌동,토브하우스) · 지번주소: 서울특별시 강동구 둔촌동 65-5 2023타경55266 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-55266
서울 강동구 천호대로188길 8, 3층302호 (둔촌동,토브하우스)구) 서울특별 근린상가
- 감정가2억 6000만원
- 최저매각가1786만원 (7%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
- 관할법원서울동부지방법원
물건 사진
기일내역
서울동부지방법원 2023-55266 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2025/05/26 | 3489만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2025/07/14 | 2791만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2025/08/18 | 2233만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2025/09/22 | 1786만원 | 매각 |
| 14차회 | 2025/12/15 | 1786만원 | 변경 |
| 15차회 | 2026/06/15 | 1786만원 | 변경 |
| 16차회 | 2026/10/26 | 1786만원 | 진행 |
| 1차회 | 2024/05/13 | 2억 6000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2024/06/10 | 2억 800만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2024/07/29 | 1억 6640만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2024/09/02 | 1억 3312만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2024/10/21 | 1억 649만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2024/11/25 | 8519만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2025/01/13 | 6815만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2025/03/10 | 5452만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2025/04/14 | 4362만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 302호 | 2019.04.30 | 2억 7100만원 | - | 있음 |
강동구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가2억 3,679만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 강동구 천호대로188길 8, 3층302호 (둔촌동,토브하우스)구) 서울특별시 강동구 둔촌동 65-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명토브하우스
- 주용도공동주택
- 사용승인일2017-05-12
- 승강기승용 1대
- 연면적1144.41㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)664만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산28억 3807만원
- 공동주택 공시가격(평균)2억 1325만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학영파여자중학교
- 배정 중학풍납중학교
- 배정 중학동북중학교
- 배정 중학한산중학교 (595m)
- 배정 중학풍성중학교
- 배정 중학둔촌중학교 (441m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1786만원 | 893만원 | 1713만원 |
| 기준 | 1929만원 | 1157만원 | 1593만원 |
| 공격 | 2072만원 | 1347만원 | 1548만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 93.1%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 12회입니다.
서울 강동구 같은 지역 진행 물건
- 서울 강동구 길동 산25-13 임야2026-10-22 · 62억 4798만원
- 서울 강동구 길동 416-4 솔목오피스텔 3층304호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 1700만원
- 서울 강동구 둔촌동 425-15 오앤하우스 9층903호 다세대주택2026-10-22 · 1억 8200만원
- 서울 강동구 성내동 448 동일미주빌라 가동 2층202호 다세대주택2026-10-22 · 2억 4700만원
- 서울 강동구 암사동 492-32 제이제이파크 102동 6층60 도시형생활주택2026-10-22 · 5억 400만원
- 서울 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 13층 13 아파트2026-10-22 · 1억 2100만원
- 서울 강동구 길동 330-13 베네시티 2층203호 외 1필지 다세대주택2026-10-22 · 2억 7200만원
- 서울 강동구 천호동 303-15 좋은빌 3층301호 외 1필지 다세대주택2026-10-22 · 2억 2400만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 강동구 천호대로188길 8, 3층302호 (둔촌동,토브하우스) 입지 및 가치 분석
🏷️ 고덕비즈밸리🏷️ 명일동학원가🏷️ 9호선고덕연장
산업·일자리고덕비즈밸리 이케아·사옥 & 첨단엔지니어링 복합단지: 이케아 강동과 JYP엔터 사옥, 삼성엔지니어링 등 대기업 및 첨단 IT·바이오 기업들이 속속 입주하여 판교에 버금가는 직주근접 배후도시로 급부상하고 있습니다.
학군·에듀명일동 전통 명문학원가 & 한영외고·배재고 에듀벨트: 강동구의 대치동이라 불리는 고덕역 명일동 학원가와 전국 명문 한영외고·배재고가 위치해 강동·하남 미사 학부모들의 선호도가 절대적입니다.
교통·인프라9호선 4단계 고덕·강일 연장 & 천호역 더블역세권: 지하철 8호선 별내선 암사 연장선 개통과 황금노선 9호선 4단계(고덕~강일) 착공으로 강남 신논현·여의도 30분 주파 생활권이 확정되었습니다.
강동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 126건
- 평균 낙찰가율77.4%
- 평균 낙찰가3억 1,885만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 6.9%이며 차액은 242,133,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.